Решение № 2-361/2017 2-361/2017 ~ М-323/2017 М-323/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-361/2017

Дело № 2-361/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар 12 декабря 2017 года

Погарский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Хромина А.О.,

при секретаре Скрипник И.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

старшего помощника прокурора Погарского района Брянской области Даленчука И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 22 сентября 2017 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес>. В указанной квартире ответчик проживала с сожителем ФИО7, нанимателем данного жилого помещения, умершим 27 мая 2017 года и продолжает проживать без регистрации и документов, дающих ей право на проживание и пользование указанным жилым помещением. 11 августа 2017 года ФИО2 было направлено письменное уведомление о необходимости освобождения незаконно занимаемого ею жилого помещения, на что ответчик не отреагировала. Ответчик членом семьи истца не является. Проживание ответчика в квартире истца нарушает его права как собственника жилого помещения. В добровольном порядке ответчик выселиться не желает.

На основании изложенного, истец просит суд выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> д. <адрес><адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, но указала, что квартира, в которой она зарегистрирована не пригодна для проживания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ МУП МУЖКХ <адрес> в лице директора ФИО6, действующего от имени собственника жилого помещения Вадьковской сельской администрации (Наймодатель), передал ФИО7 (Наниматель) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, а именно, квартиру общей площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес> для проживания.

Согласно выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по адресу: <адрес> д. <адрес><адрес>.

Согласно п.п. б п. III Договора социального найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель вправе вселить в установленном законодательством РФ порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Из объяснений сторон и материалов дела следует, что в период проживания ФИО7 в качестве нанимателя жилого помещения в вышеуказанной квартире и с его устного разрешения в указанном жилом помещении без регистрации также проживала ФИО2, которая членом семьи ФИО7 не являлась и в установленном законодательством РФ порядке в указанною квартиру не вселялась. С письменным заявлением к собственнику о вселении в указанное жилое помещение ФИО2 ФИО7 не обращался. Какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением в спорной квартире между собственником жилого помещения и ФИО2 не заключалось.

Вместе с тем, в указанной квартире ФИО2 проживает и по настоящее время.

27.05.2017 года ФИО7 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления Вадьковской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации <адрес> в д. <адрес>» вышеуказанная квартира передана в собственность ФИО1, что также подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу указанной квартиры в собственность ФИО1

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение общей площадью 36,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес><адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании вышеуказанных постановления о приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № и договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из адресной справки от 22.11.2017 года и выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес><адрес><адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В развитие приведенных положений, Жилищный кодекс РФ предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (ч. 4 ст. 1). Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3).

Статьей 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора является наличие либо отсутствие какого-либо соглашения между сторонами, которые не являются членами одной семьи, не ведут совместное хозяйство, о порядке пользования жилым помещением в спорной квартире. В данном случае такое соглашение, либо иной договор отсутствует.

Собственник жилого помещения не желает предоставлять во владение либо пользование ответчику принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. Членом семьи собственника ответчик не является.

Факт проживания ответчика в спорной квартире ущемляет права истца, как собственника жилого помещения, так как он не может в полной мере реализовать полномочия собственника. А именно распорядиться данной квартирой по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Исходя из конкретных обстоятельств дела и оценив доказательства, представленные в дело, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 проживает в спорном жилом помещении без согласия собственника, не была вселена собственником в данное жилое помещение в установленном законом порядке, а потому не приобрела право пользования спорным жилым помещением; ответчик зарегистрирована по месту жительства по иному адресу, в связи с чем, не имеет законных оснований для проживания в спорном жилом помещении и подлежит выселению из него.

Правовых оснований для временного сохранения права пользования спорным жилым помещением за ФИО2 не имеется.

Доводы ответчика ФИО2 о непригодности для проживания жилого помещения, в котором она зарегистрирована, не являются юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора, а потому отклоняются судом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку при подаче искового заявления ФИО1 оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, данная сумма подлежит взысканию в его пользу с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Погарский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Председательствующий А.О. Хромин

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ