Решение № 2-2-133/2019 2-2-133/2019~М-2-82/2019 М-2-82/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-2-133/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 17 июня 2019 года

Кошкинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Родионовой Е.А.,

при секретаре Мантусовой Т.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, к администрации сельского поселения Елховка муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок с расположенным на нем жилым домом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, утверждая, что проживает в доме по адресу: <адрес> (ранее номер <адрес>) с 1983года. Данный дом общей площадью 45,4кв.м. с земельным участком по адресу: <адрес>, был куплен ДД.ММ.ГГГГ ее мужем ФИО3 у ФИО2. Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме в виде Акта. Денежные средства за земельный участок и жилой дом были переданы ФИО3 продавцу – ФИО2 в полном объеме в размере 1 475рублей, о чем был составлен акт от 12.05.1983г. в получении денег. Таким образом обязательства покупателя по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом были выполнены в полном объеме. В свою очередь продавец ФИО2 передала недвижимое имущество – земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> ключи от дома ФИО3. В период проживания в доме ФИО3 был произведен капитальный ремонт дома: перекрыта крыша, установлено новое отопление, полностью поменяли потолки, полы, провели воду, сделали пристрой, построили надворные постройки, поставили новое ограждение, а земельный участок используется по назначению.

ФИО3 при жизни не успел оформить право собственности на жилой дом, т.к. продавец дома умерла, оформил только земельный участок, о чём ему было выдано свидетельство на право собственности на

-2-

землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, серии 1800-02 №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После смерти мужа истица фактически приняла наследство в виде земельного участка, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, т.к. все заботы по содержанию и сохранности дома и земельного участка приняла на себя. На момент смерти мужа, с ним проживали ФИО1 и их дочь, ФИО4, но 30.11.2018г. ФИО4 умерла.

Оформить право собственности на спорный объект недвижимого имущества в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на дом и в свидетельстве на право собственности на землю не указано основание выдачи.

На основании изложенного просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 45,4кв.м., жилой площадью 22,4кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, состоявшейся.

Признать за ФИО1, 08.09.1957года рождения, право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 1000кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, 08.09.1957года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой <адрес>года постройки, общей площадью 45,4кв.м., жилой площадью 22,4кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, пояснив, что спорным земельным участком и домом пользуется как своим собственным уже более 15 лет, добросовестно, непрерывно и открыто.

Ответчик – Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представили.

Ответчик – Администрация сельского поселения Елховка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, суду доверяют, возражений по заявленным требованиям не

-3-

не имеют.

В соответствии с ч.4ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование на территории Российской Федерации осуществляется по завещанию и закону.

В силу ч.1 ст.1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 12.05.1983г. между ФИО3 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) заключен договор купли-продажи жилого дома в простой письменной форме, в виде Акта (л.д.9, 9 (оборот)).

Таким образом, суд считает установленным, что объекты недвижимости: земельный участок площадью 1000кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 45,4кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ на день открытия наследства.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Статьями 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской

-4-

Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части

-5-

земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Часть 4 ст. 35 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации".

Таким образом, к ФИО3 одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи (акту) от прежнего собственника жилого дома перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования.

Свидетельством о смерти серии II-ЕР №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Свидетельством о смерти серии III-ЕР №, выданным отделом ЗАГС муниципального района Елховский управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ИЗ Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, серии 1800-02 № усматривается, что ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 0,10га.(л.д. 13).

Постановлением администрации сельского поселения Елховка от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса» дому и земельному участку с кадастровым номером 63:18:0404011:73, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Елховка, <адрес> (л.д.14).

Справкой Администрации сельского поселения Елховка муниципального района <адрес> от 01.03.2019г. №, подтверждается, что ФИО3, умерший 28.05.2006г. на момент смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, на момент смерти с ним проживали и были зарегистрированы: жена – ФИО1 и дочь – ФИО4(л.д.15).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку по адресу: <адрес>,

-6-

категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000кв.м., присвоен кадастровый номер – 63:18:0404011:73 (л.д.17).

Согласно технического паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, 1925года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 45,4кв.м., в том числе жилую площадь 22,4кв.м. (л.д.18-30).

Свидетельством о заключении брака установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО5 заключили брак и после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО6 (л.д. 34).

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании пояснили, что семью Ш-вых как односельчане знают на протяжении многих лет и подтвердили, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, был куплен им в 1983 году у ФИО2. С тех пор семья Ш-вых проживала в этом доме, а на земельном участке выращивали овощи, то есть использовали по назначению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы следует, что гражданин или юридическое лицо должны владеть спорным имуществом непрерывно на протяжении срока давностного владения не менее пятнадцати лет.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуются земельным участком и домом как своим собственным – поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи.

Иных лиц, обладающих правами на спорные объекты недвижимого имущества, судом не установлено.

Учитывая, что прав ФИО1 на спорную недвижимость - жилое помещение и земельный участок, ответчики не оспаривают, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

-7-

Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 45,4кв.м., жилой площадью 22,4кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, состоявшейся.

Признать за ФИО1, 08.09.1957года рождения, право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 1000кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, 08.09.1957года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой <адрес>года постройки, общей площадью 45,4кв.м., жилой площадью 22,4кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Е.А. Родионова