Решение № 2-2107/2025 2-2107/2025~М-5780/2024 М-5780/2024 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-2107/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Будаевой Ю.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 ФИО7 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

ФИО5 обратилась в суд иском к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование исковых требований указав, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского ФИО6 депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и решением № от № предприятиям «Куйбышевский химический завод» организован кооператив № по строительству трехэтажных гаражей с утверждением членов указанного кооператива. На основании решений председателя Исполнительного комитета Тольяттинского городского ФИО6 депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК № закреплен земельный участок, общей площадью 0,2 га с возведенным трехэтажным гаражом и расположенный в квартале № <адрес>. Построенным гаражам ГСК № присвоен почтовый адрес: <адрес>М, в частности и принадлежащим истцу гаражным боксам №№, 139. Данный факт подтверждается распоряжением заместителя мэра <адрес> №-р/5 от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса ГСК. Согласно справкам, выданным председателем ГСК № истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется гаражными боксами № и № в гаражном потребительском кооперативе №. Вступительный взнос полностью оплачен, однако право собственности на вышеуказанные гаражные боксы до настоящего времени не зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № и гаражный бокс №, расположенные по адресу: <адрес>М.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Гаражно-Строительного кооператива № в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, в материалы гражданского дела представлен отзыв, в соответствии с которым просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался, о причине неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, на основании ранее действовавшего постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № (Примерный устав), кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО2», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было закреплено в п. 2 ст. 13 Закона ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО1», действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст.ст. 6, 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (ДД.ММ.ГГГГ), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ). При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий части 2, часть 4 статьи 218, часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского ФИО6 депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок под кооперативное строительство 3-х этажных гаражей за счет средств владельцев автотранспорта в районе квартала № в едином комплексе с существующими одноэтажными гаражами следующим организациям и предприятиям города: Куйбышевскому химическому заводу – на 100 боксов.

Решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского ФИО6 депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и решением № от ДД.ММ.ГГГГ предприятиям «Куйбышевский химический завод» организован кооператив № по строительству трехэтажных гаражей с утверждением членов указанного кооператива.

Распоряжением заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р/5 присвоен адрес объекту, эксплуатируемому длительное время, расположенному в <адрес>: кооперативный гараж (лит. А, А1, А2, А3) – <адрес>.

Согласно п. 2.1 Устава Гаражно-строительного кооператива №, утвержденного решением общего собрания членов Гаражно-строительного кооператива № ДД.ММ.ГГГГ кооператив создан в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в строительстве, приобретении и эксплуатации гаражей в едином гаражном комплексе.

В соответствии с п. 2.2 Устава предметом деятельности кооператива является эксплуатация гаражного комплекса со всеми имеющимися помещениями, сооружениями и коммуникациями, расположенными на территории кооператива.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста и юридические лица, внесшие вступительные и паевые взносы и принятые в члены кооператива в порядке, предусмотренном настоящим Уставом (п. 5.1 Устава).

В подтверждение членства в Гаражно-строительном кооперативе № в материалы дела представлены расчетные книжки владельца гаража №, владельца гаража №.

Согласно справке Гаражно-строительного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 является членом ГСК № и владельцем гаражного бокса №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос выплачен им полностью.

Согласно справке Гаражно-строительного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 является членом ГСК № и владельцем гаражного бокса №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос выплачен ей полностью.

Согласно справке Гаражно-строительного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 является членом ГСК № и владельцем гаражного бокса №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос выплачен ей полностью.

Из технического плана помещения – гаражного бокса № следует, что данный гаражный бокс расположен на 1 этаже, площадь объекта недвижимости составляет №

Из технического плана помещения – гаражного бокса № следует, что данный гаражный бокс расположен на 3 этаже, площадь объекта недвижимости составляет <адрес>

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что в силу ст. 218 ГК РФ ФИО3 приобрела право собственности на гаражный бокс № т гаражный бокс № в Гаражно-строительном кооперативе №, поскольку объект недвижимости был возведен в границах и на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для этих целей.

Членство ФИО5 в Гаражно-строительном кооперативе № никем не оспаривается, задолженности по членским взносам истец не имеет, паевой взнос за оба гаражных бокса выплачен ФИО3 в полном объеме.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гаражные боксы подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО8 (паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гаражный бокс №, площадью №, расположенный на 1 этаже, гаражный бокс №, площадью 18,2 кв.м, расположенный на 3 этаже в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>М.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.В. Будаева