Решение № 2-725/2024 2-725/2024~М-395/2024 М-395/2024 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-725/2024

УИД: №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделении доли в натуре, признании права собственности на выделенный объекты недвижимости и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ( с учетом уточненных требований) к ФИО2, ФИО3 о выделении в натуре помещения №, признании права собственности на выделенный объект и земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, помещение № согласно плана границ земельного участка изготовленного ООО «Кадастрпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ее отцу ФИО4 принадлежала квартира № № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке за ФИО4 зарегистрировано не было, то во внесудебном порядке зарегистрировать свои наследственные права на земельный участок и квартиру № № расположенные по адресу: <адрес>, она не имеет возможности. Собственником другой части квартиры № № является ФИО2 (2/3 доли), ФИО3 (1/3 доля). На протяжении длительного времени между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Она пользуется частью № общей площадью 120,8 кв.м. имеющий отдельный вход и состоящей из помещения №-коридор площадью 7,90 кв.м., помещения № -коридор площадью 18,1 кв.м., помещения №-кухня площадью 14,0 кв.м., помещения № - жилая комната площадью 10,9 кв.м., помещения № - жилая комната площадью 16,1 кв.м., помещения № - жилая комната площадью 22,7 кв.м., помещения № - жилая комната площадью 13,6 кв.м., помещения № - туалет площадью 1,3 кв.м., помещения №- ванная площадью 3,6 кв.м., помещения № - коридор площадью 12,6 кв.м., помещения № - жилая комната площадью 16,1 кв.м., помещения №III - веранда площадью 4,6 кв.м., помещения №IV - веранда площадью 28,9 кв.м. Выдел в натуре жилых помещений в доме возможен. Во внесудебном порядке разделить дом в натуре не представляется возможным, в связи с чем, просит выделить в натуре на праве собственности указанную часть № жилого дома общей площадью – 120,8 кв.м.,. согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на выделенный объект; признать право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> согласно плана границ земельного участка изготовленного ООО «Кадастрпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

В судебное заседание истец – ФИО1, представитель истца ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно имеющего в материалах дела заявления, просили дело рассмотреть в их отсутствие, требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме.

В судебное заседание ответчик – ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик - ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании выписки из Приказа № по совхозу «Пригородный» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 закреплен земельный участок 0,15 га под строительство жилого индивидуального дома по <адрес> ( л.д.7).

Согласно справки о принадлежности жилого дома администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение №, <адрес>, в <адрес> значится за ФИО4 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II -КС № (л.д.11).

Из свидетельства о рождении усматривается, что ФИО4 является отцом ФИО1(л.д.12).

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на указанные объекты недвижимости на момент смерти ФИО4 не зарегистрировано.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Несмотря на отсутствие у ФИО4 зарегистрированных прав на спорные объекты недвижимости, суд исходя из положений действующего законодательства, в соответствии со ст.1112 ГК РФ полагает, что данное недвижимое имущество входит в состав наследства последнего, следовательно, может быть принято его наследниками.

Таким образом, после смерти ФИО4 открылось наследство в виде квартиры № № и земельного участка площадью 1 500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» определено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из предоставленного нотариусом г. Москвы ФИО6 сообщения усматривается, что в ее производстве имеется наследственное дело после смерти ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о вступлении в наследство обратилась его дочь ФИО1 От ФИО7, ФИО8, ФИО9 в материалах дела имеются заявления об отказе от наследства по всем основаниям. ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство на часть имущества. (л.д.61-74).

Из справки МФЦ города Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ним были зарегистрированы: ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО8 (л.д.66).

Сведения о фактическом принятии спорного наследственного имущество иными лицами, сторонами не предоставлено.

С учетом исследованных обстоятельств, судом установлено, что после смерти ФИО4 спорное наследственное имущество фактически приняла его дочь – ФИО1, поскольку в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 в части признания за ней права собственности на спорную долю домовладения и земельного участка подлежат удовлетворению.

По сведениям филиала ППК «Росреестра» по Тамбовской области право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 (2/3 доли), ФИО3 (1/3 доля) (л.д.83).

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 паспорт № удовлетворены. Сохранен в реконструированном состоянии жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес> - возведение жилой пристройки лит. А3 – общей площадью 41,9 кв.м, с установкой сан.-тех. приборов и газового оборудования (ком. 21 – раковина, ванна, унитаз, ком. 23 – раковина, газовая плита, котел); возведение веранды лит. А 3 – площадью 5,1 кв.м, согласно технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделено в натуре ФИО2 часть жилого дома № №, расположенную по адресу: <адрес>, в составе помещений: № – жилая – 13,3 кв.м; № – жилая – 12, 6 кв.м; № – кухня – 12,7 кв.м; № – коридор – 6,0 кв.м, № – коридор – 12,6 кв.м, № – туалет – 1,2 кв.м, № – ванная – 2,6 кв.м, № – жилая – 36, 4 кв.м, № – коридор – 8,6 кв.м, № – санузел – 3,8 кв.м, № – жилая – 14,3 кв.м, № – кухня – 15,2 кв.м, «I» - веранда – 7,3 кв.м, «V» - веранда – 5,1 кв.м. Общая площадь части № – 145,6 кв.м, включая веранды «I» и «V». За ФИО2 признано право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в составе помещений: № – жилая – 13,3 кв.м; № – подсобная – 12, 6 кв.м; № – кухня – 12,7 кв.м; № – коридор – 5,0 кв.м, № – коридор – 12,6 кв.м, № – туалет – 1,2 кв.м, № – ванная – 2,6 кв.м, № – жилая – 36, 4 кв.м, № – коридор – 8,6 кв.м, № – санузел – 3,8 кв.м, № – жилая – 14,3 кв.м, № – кухня – 15,2 кв.м, «I» - веранда – 7,3 кв.м, «V» - веранда – 5,1 кв.м.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в решении Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ: В вводной части решения Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ номер дела читать правильно «2-41/2023». Абзац четвертый резолютивной части решения Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № читать правильно: «Выделить в натуре ФИО2 часть жилого дома № №, расположенную по адресу: <адрес>, в составе помещений: № – жилая – 13,3 кв.м; № – жилая – 12, 6 кв.м; № – кухня – 12,7 кв.м; № – коридор – 5,0 кв.м, № – коридор – 12,6 кв.м, № – туалет – 1,2 кв.м, № – ванная – 2,6 кв.м, № – жилая – 36, 4 кв.м, № – коридор – 8,6 кв.м, № – санузел – 3,8 кв.м, № – жилая – 14,3 кв.м, № – кухня – 15,2 кв.м, «I» - веранда – 7,3 кв.м, «V» - веранда – 5,1 кв.м. Общая площадь части № – 150,7 кв.м, включая веранды «I» и «V».»

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п.п. 6-9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, пп. «а» в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Спорное домовладение является единым объектом зарегистрировано за кадастровым номером № (л.д.100).

Жилой дом расположен на двух отдельных земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 1500 кв.м и №, площадью 900 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства.

Согласно плана границ земельного участка изготовленного кадастровым инженером ФИО15 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.148).

Из технического плана помещения изготовленного кадастровым инженером ФИО16 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 120,8 кв.м..(л.д.30).

Из имеющего в материалах дела технического заключения ООО ПК «СоюзПроект» 2023 г. следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции жилого <адрес> но <адрес> в <адрес> находятся и работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре части дома (квартиры) № возможен. Выделенная часть дома (квартира) № является обособленной и изолированной, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение выделенной части № жилого <адрес> в <адрес> для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно. (л.д.25 ).

Как следует из материалов дела, истец – ФИО1 пользуется частью <адрес> состоящей из помещений общей площадью 120,8 кв.м. имеющий отдельный вход и состоящей из помещения №-коридор площадью 7,90 кв.м., помещения № -коридор площадью 18,1 кв.м., помещения №-кухня площадью 14,0 кв.м., помещения № - жилая комната площадью 10,9 кв.м., помещения № - жилая комната площадью 16,1 кв.м., помещения № - жилая комната площадью 22,7 кв.м., помещения № - жилая комната площадью 13,6 кв.м., помещения № - туалет площадью 1,3 кв.м., помещения №- ванная площадью 3,6 кв.м., помещения № - коридор площадью 12,6 кв.м., помещения № - жилая комната площадью 16,1 кв.м., помещения №III - веранда площадью 4,6 кв.м., помещения №IV - веранда площадью 28,9 кв.м.

Каких-либо возражений против данного варианта раздела жилого дома, никем из лиц, участвующих в деле, не представлено.

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В п.п. 6-9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ, пп. «а» в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, обстоятельств, делающих невозможным выдел части дома в натуре истца, общая площадь которого в настоящее время составляет 120,8 кв.м.; ответчика, общая площадь которого в настоящее время составляет 41,9 кв.м. - не имеется.

Принимая во внимание выдел истцу в натуре части № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общая долевая собственность на указанный жилой дом ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, подлежит прекращению.

При этом, часть жилого дома № № расположенного по адресу: <адрес> составе помещений общей площадью 120,8 кв.м. имеющий отдельный вход и состоящей из помещения №-коридор площадью 7,90 кв.м., помещения № -коридор площадью 18,1 кв.м., помещения №-кухня площадью 14,0 кв.м., помещения № - жилая комната площадью 10,9 кв.м., помещения № - жилая комната площадью 16,1 кв.м., помещения № - жилая комната площадью 22,7 кв.м., помещения № - жилая комната площадью 13,6 кв.м., помещения № - туалет площадью 1,3 кв.м., помещения №- ванная площадью 3,6 кв.м., помещения № - коридор площадью 12,6 кв.м., помещения № - жилая комната площадью 16,1 кв.м., помещения №III - веранда площадью 4,6 кв.м., помещения №IV - веранда площадью 28,9 кв.м. следует считать принадлежащим ФИО1 на праве собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1

- удовлетворить.

Выделить в натуре на праве собственности ФИО1 часть № жилого дома расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 120,8 кв.м. имеющий отдельный вход и состоящей из помещения №-коридор площадью 7,90 кв.м., помещения № -коридор площадью 18,1 кв.м., помещения №-кухня площадью 14,0 кв.м., помещения № - жилая комната площадью 10,9 кв.м., помещения № - жилая комната площадью 16,1 кв.м., помещения № - жилая комната площадью 22,7 кв.м., помещения № - жилая комната площадью 13,6 кв.м., помещения № - туалет площадью 1,3 кв.м., помещения №- ванная площадью 3,6 кв.м., помещения № - коридор площадью 12,6 кв.м., помещения № - жилая комната площадью 16,1 кв.м., помещения №III - веранда площадью 4,6 кв.м., помещения №IV - веранда площадью 28,9 кв.м. и признать за ней право собственности на выделенный объект недвижимости.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения урож. <адрес>, паспорт серии № ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Кадастрпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.С. Витлицкая