Решение № 2-1917/2025 2-1917/2025~М-1214/2025 М-1214/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-1917/2025

УИД 92RS0№-38

Производство №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

10 октября 2025 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Селивёрстовой Е.Д.,

при помощнике судьи Шматко А.Д.,

с участием: представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО3, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась с иском в суд, в котором, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, просит об уточнении площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который признано за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти умершей 28.01.1988г.р. ФИО4 на основании Решения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, путем установления площади земельного участка в размере 1457 кв.м., об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 1457 кв.м. в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:

№

X

Y

н1

4 918 963,98

4 407 419,73

н2

4 918 967,97

4 407 444,67

н3

4 918 969,44

4 407 458,17

н4

4 918 969,24

4 407 467,17

н5

4 918 969,80

4 407 471,48

н6

4 918 968,30

4 407 470,52

н7

4 918 947,00

4 407 460,63

н8

4 918 940,16

4 407 458,25

н9

4 918 934,43

4 407 458,25

н10

4 918 921,73

4 407 422,62

н11

4 918 929,75

4 407 419,15

н12

4 918 937,16

4 407 433,13

н1

4 918 963,98

4 407 419,73

об установлении следующих характеристик земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадь 1457 кв.м.: категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее по тексту – Департамент), извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, свою позицию по сути спора в суд также не представил.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия. Неуважительность таких причин суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд приходит к следующим выводам.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ к числу объектов земельных отношений относятся земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 1, 8, 9 ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковое заявление ФИО2 к Департаменту о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворен.

За ФИО2 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей 28.01.1988г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1500 кв.м.

Как установлено вышеуказанным Решением суда, приказом Коллективного сельскохозяйственного предприятия «Агрофирма «Красный Октябрь» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выделен земельный участок площадью 0,15 га.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО2 ФИО4.

После смерти матери ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако наследственное дело к имуществу умершей не открывалось.

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что ФИО2 является единственным наследником после смерти матери.

За ФИО2 признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:01:047001:48, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:01:047001:48, площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права 91:01:047001:48-91/001/2018-1.

После вступления Решения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в силу, признания права собственности за ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1500 кв.м., истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о регистрации права собственности на соответствующий земельный участок.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 10.09.2024г. №КУВД-001/2024-39920363/1, и впоследствии Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2024-39920363/5 в регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1500 кв.м. отказано ввиду отсутствия характеристик объекта, позволяющих определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> установлены границы и характеристики земельного участка.

Межевой план подготовлен с учетом документации по планировке территории в составе проекта планировки территории в целях установления красных линий в границах селитебной территории Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского ВМО, части Балаклавского и Нахимовского ВМО, части города Инкермана, утвержденной Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП.

Настоящий межевым планом подготовлена схема образуемого земельного участка, не затрагивающая элемент планировочной структуры «улично-дорожная» сеть (не затрагивает красные линии), в связи с чем, площадь земельного участка была уменьшена до 1457 кв.м., что послужило основанием для обращения в суд.

Ответом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, представленного на основании запроса суда, установлено следующее.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города- в границах Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского внутригородских муниципальных образований, утвержденными постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, запрашиваемый земельный участок расположен в границах контура Ж:-2.1/О/-/18 территориальной зоны индивидуального жилищного строительства Ж-2.1.

Согласно Генеральному плану города Севастополя, утвержденному Законом города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О Генеральном плане города Севастополя», запрашиваемый земельный участок расположен в существующей функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно документации по планировке территории в составе проекта планировки территории в целях установления красных линий в границах селитебной территории Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского и Орлиновского ВМО, части Балаклавского и Нахимовского ВМО, части города Инкермана, утвержденной постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, запрашиваемый земельный участок расположен в границах элемента планировочной структуры «квартал», за границами красных линий.

Согласно данным государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в городе Севастополе и Геоинформационного портала Национальной системы пространственных данных запрашиваемый земельный участок расположен частично в границах охранной зоны отдельного объекта электросетевого хозяйства ВЛ-0,4 кВ ТП-б29 руб. б <адрес> (реестровый №.640).

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Права всех собственников защищаются равным образом (пункт 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу положений подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании оценки и анализа, представленных сторонами доказательств в их совокупности, при указанных обстоятельствах, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что отсутствие местоположения характерных точек границ земельного участка, на который за истцом признано право собственности, нарушает его права и не может быть исправлено иным образом, кроме как путем установления границ земельного участка в судебном порядке.

При этом суд также учитывает, что в ходе судебного разбирательства сторонами вышеуказанные результаты межевания и определенные кадастровым инженером координаты не оспаривались, возражений против них суду не предоставлялось, проведение судебной землеустроительной экспертизы стороны не заявляли. Существование границ земельного участка в границах, указанных в межевом плане подтверждается согласием смежного землепользователя и отсутствием каких-либо претензий к существующим границам истца со стороны ответчиков и третьих лиц.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что удовлетворение заявленного иска к ответчикам не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные заявителем судебные расходы по оплате государственной пошлины распределению не подлежат и относятся судом на счет последнего.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

исковое заявление ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО3, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на который признано за ФИО2 на основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:

№

X

Y

н1

4 918 963,98

4 407 419,73

н2

4 918 967,97

4 407 444,67

н3

4 918 969,44

4 407 458,17

н4

4 918 969,24

4 407 467,17

н5

4 918 969,80

4 407 471,48

н6

4 918 968,30

4 407 470,52

н7

4 918 947,00

4 407 460,63

н8

4 918 940,16

4 407 458,25

н9

4 918 934,43

4 407 458,25

н10

4 918 921,73

4 407 422,62

н11

4 918 929,75

4 407 419,15

н12

4 918 937,16

4 407 433,13

н1

4 918 963,98

4 407 419,73

Установить следующие характеристики земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>: площадь 1457 кв.м.: категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).

Решение суда является для Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - (подпись)

Решение суда не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья Балаклавского районного суда

города Севастополя Е.Д.Селивёрстова

Копия изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.