Решение № 2-1658/2019 2-98/2020 2-98/2020(2-1658/2019;)~М-1200/2019 М-1200/2019 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-1658/2019

Дело № 2-98/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 29 июля 2020 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Васёнкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Спиринское» к ФИО1 и ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, о признании отсутствующим права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Спиринское» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, указав, что истцом было выявлено наличие земельного участка с кадастровым № для сельскохозяйственного производства, образованного на месте паевых земель АОЗТ «Спиринское». Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ответчиками: у ФИО1 – 10/100 долей, у ФИО2 – 90/100 долей вправе общей долевой собственности.

Истец отмечает, что указанный участок образован и поставлен на государственный кадастровый учет в результате цепочки ничтожных сделок с земельными долями (паями) ЗАО «Спиринское», которые с 1992 года составляли уставной капитал общества, поскольку общим собранием трудового коллектива совхоз «Спиринский» был реорганизован в АОЗТ «Спиринское», утверждена земельная площадь сельскохозяйственных угодий подлежащих распределению на паи, оценка по плодородию, резерв, а также утвержден земельный пай на одного человека. Имущество совхоза передано в коллективно-долевую собственность трудовому коллективу. Членами трудового коллектива заключен учредительный договор о создании АОЗТ «Спиринское» и утвержден устав. Имущество АОЗТ «Спиринское» образовалось из долевых взносов его акционеров и образовало уставной фонд. Акционеру, внесшему свой вклад, выдавалось свидетельство, не являющееся ценной бумагой.

ЗАО «Спиринское» является правопреемником АОЗТ «Спиринское» и совхоза «Спиринский» и собственником исходного земельного участка, в состав которого входит участок ответчика и образован из него в результате ничтожной сделки.

ЗАО «Спиринское» просило признать отсутствующим право собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым №.

В судебном заседании представитель ЗАО «Спиринское» ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 и законный представитель ФИО2 - ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

ФИО1 представила письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласна, полагает образование земельного участка с кадастровым № в счет выдела в натуре земельных долей осуществлен в соответствии с установленной процедурой, на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от 16.05.2009, решение которого не оспорено. Полагает, что ЗАО «Спиринское» не могло не знать об образовании земельного участка. Право собственности было зарегистрировано в 2010 году. Также просит применить срок исковой давности, полагая его пропущенным (т. 4 л.д. 14-16).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд на основании положений ч.3-5 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Пункт 6 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 устанавливал, что коллективы совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 г. были обязаны принять решение о переходе к частной, коллективно - долевой и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местной администрации надлежало обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имели законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Правительством РФ от 29 декабря 1991 года было принято Постановление № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», согласно которому совхозы и колхозы были обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Пункт 9 данного Постановления от 29 декабря 1991 года № 86 устанавливал, что все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

В свою очередь, пункт 10 Постановления определял, что владелец пая был обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая:

- получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

- передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;

- передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

- продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» было установлено, что члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

Пункт 16 устанавливал следующие возможности использования владельцами земельных долей:

- получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

- внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

- продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Согласно статье 11 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» в редакции 1992 года акционерное общество закрытого типа представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставный фонд акционерного общества образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.

Согласно ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент реорганизации совхоза, имущество, созданное за счет вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Участник общества, внесший в уставный капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на нее, становясь акционером. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица внесшего ее в уставный капитал общества, теряет юридическую силу.

Постановлением Правительства РФ от 01 декабря 1995 года N 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» были одобрены Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями.

Настоящие Рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паев с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с имущественными паями - в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 20 данных Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

Таким образом, учредители АОЗТ - работники и пенсионеры реорганизованного совхоза, реализуя предоставленное им законодательством право выбора способа использования земельных долей, распорядились ими, внеся в качестве вклада в уставный капитал вновь созданного акционерного общества и став его акционерами.

Постановление Правительства РФ от 1 февраля 1995 года N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" утратило силу с 27 января 2003 года в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 20 декабря 2002 года N 912 "О признании утратившими силу некоторых решений Правительства РФ по вопросам оборота земель сельскохозяйственного назначения" (в связи с вступлением в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установил особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и на такие доли распространяется установленный гражданским законодательством режим пользования и распоряжения долями в праве общей собственности с особенностями, закрепленными в указанном законе.

Судом установлено и подтверждается представленными в дело документами, что решением общего собрания трудового коллектива совхоза «Спиринский», оформленным Протоколом № 2 от 01.04.1992 г., в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 г. № 445-1, совхоз «Спиринский» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Спиринское» (т. 1 л.д. 22-24).

Пункт 2 Протокола № 2 от 01.04.1992 г. общего собрания трудового коллектива совхоза «Спиринский» утверждена земельная площадь сельскохозяйственных угодий подлежащих распределению на паи - 1731 га, и оценка по плодородию - 83182 балла, а также оставлен резерв.

Распоряжением Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 30.06.1992 г. № 48 принято к сведению решение трудового коллектива о принятии решения о реорганизации совхоза «Спиринский» в АОЗТ «Спиринское» и утверждено Решение комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза «Спиринский» от 11.05.1992 г. (т. 1 л.д. 25).

02.10.1992 членами трудового коллектива совхоза был заключен Учредительный договор о создании акционерного общества закрытого типа «Спиринское» и утвержден Устав АОЗТ «Спиринское» (т. 1 л.д. 26-28, 29-38).

Согласно п. 6 Учредительного договора имущество общества образуется из долевых взносов его акционеров (уставной фонд), продукции, производимой обществом в результате хозяйственной деятельности, полученных доходов, а также иного имущества.

Пунктом 7 договора акционеры согласовали, что для обеспечения деятельности общества за счет вкладов акционеров образуется уставной фонд.

Акционеру, полностью внесшему свой вклад, выдается свидетельство, которое не является ценной бумагой (Пункт 8 договора).

Согласно пункту 5.5 Устава АОЗТ «Спиринское» от 02.10.1992 г., зарегистрированного Постановлением мэра Ломоносовского района Ленинградской области № 299/8 от 11.11.1992 г. установлено, что в последующем свидетельства могут обмениваться на акции (т. 1 л.д. 8, 37).

В соответствии с п.1.3. Устава АОЗТ «Спиринское» общество является правопреемником имущественных прав и обязанностей совхоза «Спиринский» и носителем прав собственности на все имущество, поступившее в уставной фонд общества, в том числе и внесенного в виде пая при вступлении в общество от учредителей.

В целях приведения в соответствие организационно правовой формы АОЗТ «Спиринское» с Федеральным законом «Об акционерных обществах» решением общего собрания акционеров АОЗТ «Спиринское» от 24.06.2002 г. была принята новая редакция устава, по которой наименование общества стало ЗАО «Спиринское» (т. 1 л.д. 39-53).

Таким образом, вклады в виде имущественных и земельных паев акционеров образуется уставной фонд и являются собственностью общества, предоставляя лицам их внесшим соответствующие права по управлению обществом и получению дивидендов. Реализуя свое право выбора формы собственности на землю, трудовой коллектив совхоза «Спиринский» на общем собрании принял решение о создании АОЗТ «Спиринское» и распределении его акций между учредителями. Члены трудового коллектива совхоза и иные лица, имеющие право на имущественные паи и земельные доли, добровольно распорядились своим правом собственности, внеся имущественные паи и земельные доли в качестве взноса в уставный капитал АОЗТ «Спиринское» переименованного в ЗАО «Спиринское».

Из представленных в материалы дела Управлением Росреестра по Ленинградской области документов, находящихся в регистрационном деле на спорный земельный участок с кадастровым №, площадью 30000 кв.м (т. 1 л.д. 65-199), а также копии свидетельства о государственной регистрации права от 05.05.2010 (т. 4 л.д. 17) усматривается, что право собственности ФИО1 на указанный земельный участок (предыдущий кадастровый №) зарегистрировано 05.05.2010 (запись №) на основании двух договоров купли-продажи доли земельного участка от 03.07.2009 и от 07.11.2009, кадастрового паспорта земельного участка от 01.04.2010, согласно которому участок образован 10.03.2010 путем выдела из земельного участка с кадастровым № (т. 1 л.д. 69-72), а также двух протоколов общего собрания участников общедолевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения ЗАО «Спиринское» от 05.09.2008 и от 16.05.2009.

Из содержания договора купли-продажи доли земельного участка от 03.07.2009 усматривается, что ФИО1 приобрела у ФИО8 земельную долю 1/2 от 74,9 б/га, расположенную на земельному участке площадью 9410672 кв.м под кадастровым №, на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, которая принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи от 31.10.2007, свидетельства о государственной регистрации права № № от 25.12.2007. Право общей долевой собственности за ФИО1 зарегистрировано 18.12.2009 № (т. 1 л.д. 73-74).

Согласно договору купли-продажи доли земельного участка от 07.11.2009, ФИО1 приобрела у ФИО9 земельную долю 15 б/га от 74,9 б/га, расположенную на земельному участке площадью 9410672 кв.м под кадастровым №, на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, которая принадлежала продавцу на основании решения мирового судьи судебного участка № 51 Ломоносовского района Ленинградской области по делу № 2-222/08 от 07.11.2008, свидетельства о государственной регистрации права № № от 16.12.2008. Право общей долевой собственности за ФИО1 зарегистрировано 07.12.2009 № (т. 1 л.д. 75-76).

Решениями общего собрания участников общедолевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения ЗАО «Спиринское», оформленными протоколами от 05.09.2008 и от 16.05.2009, ФИО1 выделены земельные участки в счёт её земельных долей (т. 1 л.д. 77, 88, 92, 96, 107, 111).

18.06.2010 ФИО1 продала ФИО5 90/100 доли земельного участка с кадастровым №, площадью 30000 кв.м. Право общей долевой собственности зарегистрировано 27.09.2010 № (т. 1 л.д. 125-126).

На основании соглашения об уплате алиментов на содержание ребенка, заключенного 11.12.2017 между ФИО5 и ФИО3, являющимися родителями несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счёт уплаты алиментов на сына в собственность несовершеннолетнего ФИО2 перешло право на 90/100 доли земельного участка с кадастровым №, принадлежащие его отцу (т. 1 л.д. 167-173).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, площадью 30000 кв.м., кадастровый № (предыдущий кадастровый №), по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, образованный 30.03.2010 из земельного участка с кадастровым № (действительный кадастровый №) путем выдела земельных долей, принадлежащих ФИО9 и ФИО8 до приобретения этих долей ФИО1, на момент рассмотрения судом дела принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 10/100 доли в праве (запись о регистрации № от 05.05.2010) и несовершеннолетнему ФИО2 – 90/100 доли в праве (запись о регистрации № от 14.12.2017), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.06.2019 (т. 1 л.д. 12-19).

Решением мирового судьи судебного участка № 51 Ломоносовского района Ленинградской области по делу № 2-222/08 от 07.11.2008 за ФИО9 в порядке наследования после её отца – ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому было выдано свидетельство о праве собственности на землю на основании постановления Мэра Ломоносовского района № 354/5 от 30.09.1994, признано право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности земель ЗАО «Спиринское», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное производство, общей площадью 1,81 ср.га, земельная доля – 74,9 б/га, местоположением: <адрес>, <адрес>, ЗАО «Спиринское» (т. 4 л.д. 7).

Апелляционным определением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 13 июля 2020 года указанное решение мирового судьи от 07 ноября 2008 года отменено, производство по гражданскому делу по иску ФИО9 к ЗАО «Спиринское» о признании права собственности на земельную долю прекращено.

Право ФИО8 на земельную долю, проданную ФИО1, возникло на основании договора купли-продажи от 31.10.2007, заключенного с ФИО10, которому она принадлежала по договору купли-продажи от 05.03.2007 (запись о регистрации № от 20.06.2007 (т. 2 л.д. 39-40).

В свою очередь ФИО10 приобрел эту же земельную долю по указанному договору купли-продажи от 05.03.2007 у ФИО8, которому она принадлежала по договору купли-продажи от 29.07.2006 (запись о регистрации № от 31.08.2006 (т.4 л.д. 12-13).

Из содержания договора купли-продажи от 29.07.2006 усматривается, что ФИО11 приобрел названную земельную долю у ФИО12, которому она принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону р/нН-1321 06.06.2006, выданного нотариусом Ломоносовского нотариального округа ФИО13, бланк № № (запись о регистрации права № от 05.07.2006 (т. 2 л.д. 65-66).

В силу статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года (ред. от 7 июня 2013 года) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения были вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречило требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Из представленного в дело заявления ФИО6 (наследодателя ФИО9) от 24.09.1992 г. следует, что он, как работник реорганизуемого совхоза «Спиринский», просили принять его в создаваемое АОЗТ «Спиринское», а имущественный и земельный пай включить в уставной фонд общества (т. 3 л.д. 185). Кроме того, ФИО6 значится в реестре акционеров ЗАО «Спиринское» в списке лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров (т. 3 л.д. 186-187).

Доказательств, свидетельствующих о том, что правопредшественники ответчиков ФИО1 и ФИО2, приобретших земельные доли, используемые для выдела спорного земельного участка, в том числе ФИО6, а также правопредшественник ФИО12, унаследовавшего земельную долю, при реорганизации совхоза «Спиринский» не внесли свои земельные доли в уставный капитал АОЗТ «Спиринское», а распорядились ими иным образом, не имеется и суду не представлено. В подтверждения внесения своих долей в уставный капитал указанной организации были выданы свидетельства на право собственности на землю.

Учитывая изложенное, с момента внесения имущественных паев и земельных долей в уставный капитал АОЗТ «Спиринское», общество стало их собственником, а бывшие члены совхоза и иные учредители - его акционерами в соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР».

Поскольку земельный участок, переданный АОЗТ «Спиринское» на паи, не находился изначально в долевой собственности, а являлся собственностью сельскохозяйственного предприятия, члены трудового коллектива совхоза «Спиринский» утратили право собственности на земельные доли, распорядившись ими и внеся их в 1992 году в уставный капитал совхоза.

Общество не производило отчуждение ни его целой доли в праве, ни идеальных долей, ни выделенных участков, поскольку земельный надел сформировал уставный фонд АОЗТ «Спиринский» и был необходим ему для реализации деятельности в соответствии с уставом - производства сельскохозяйственной продукции, осуществления самостоятельной предпринимательской деятельности, направленной на удовлетворение общественных потребностей и извлечение прибыли.

В результате реорганизации совхоза «Спиринский» не могли образоваться доли индивидуально-определенных земельных наделов, выделенных из земель АОЗТ «Спиринское», которые могли бы в последующем стать предметом гражданско-правовых сделок, направленных на распределение земли.

Передача земельной доли в уставный капитал общества осуществлялась на основании п. 10 постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

Доводы о том, что земельный участок с кадастровым номером № находится в фактическом владении ответчиков и используется по назначению, учитывая, что площадь участка составляет 30000 кв.м, и был выделен в установленном законом порядке в счет принадлежащих земельных долей, не состоятельны, поскольку не подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами. Так, отсутствуют доказательства, что выделенный спорный земельный участок каким-либо образом обозначен на местности (огорожен забором или иным способом, позволяющим отделить его от общего земельного участка, принадлежащего ЗАО «Спиринское»).

В свою очередь, ЗАО «Спиринское» на этих землях осуществляет покос травы для заготовки сена, о чем представлены договора подряда от 15.04.2014 г., 10.04.2015 г., 09.04.2016 г., 10.04.2017 г. (т. 3 л.д. 161-172), что подтверждает факт использовании земельных участков.

Учитывая, что спорный земельный участок представляет собой площадь в 30000 кв.м, суд приходит к выводу, что ответчиками не доказан факт использования спорных участков.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 304 ГК РФ предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права.

В силу ст. 213 ГК РФ коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

В соответствии с п. 1 ст. 66 ГК РФ имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит на праве собственности хозяйственному товариществу или обществу.

Фактически исковые требования ЗАО «Спиринское», являющегося правопреемником совхоза «Спиринский», направлены на защиту прав собственника на ранее предоставленный земельный участок, являющийся собственностью сельскохозяйственного предприятия, расположенный на землях АОЗТ «Спиринское».

Избранный истцом способ защиты нарушенного права в силу ст. 15 ГК РФ является допустимым.

Кроме того, согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

До момента принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственный орган, производящий регистрацию прав на недвижимое имущество и имущественные права, в Российской Федерации отсутствовал.

Регистрация перехода прав на долю в праве общей долевой собственности на земли бывшего совхоза «Спиринский» в 1992 году не производилась и не могла быть произведена.

Право собственности на спорное имущество возникло у АОЗТ «Спиринское» с момента передачи земельных долей в уставный капитал.

Выданные свидетельства на право собственности на земельную долю лиц, внесших свою долю в уставный капитал указанной организации, потеряли юридическую силу.

Таким образом, все действия по выделению спорных долей, паев, земельных участков (в счет земельных долей), как и все действия по их образованию, межеванию, постановке на кадастровый учет, государственной регистрации права собственности за учредителями реорганизованного сельскохозяйственного общества, являются ничтожными, как противоречащие основным принципам земельного законодательства и нарушающие вышеуказанные требования закона, правовых актов.

Вопреки возражениям ответчика, на требования собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, каковым в данном деле является ЗАО «Спиринское», исковая давность не распространяется (ст. 208, 304 ГК РФ).

С учетом всех фактических обстоятельств дела и исходя из совокупности доказательств по делу, требования ЗАО «Спиринское», фактически направленные на защиту прав собственника земельного участка, подлежат удовлетворению, а решение о признании отсутствующим права собственности является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ответчиков на спорные земельные участки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО «Спиринское» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на 10/100 долей и ФИО2 на 90/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 30000 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ответчиков на земельные участки, а именно:

- записи № от 05.05.2010 г. о правах ФИО1;

- записи № от 14.12.2017 г. о правах ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2020 года.

Судья: А.С. Смирнов