Решение № 2-3461/2019 2-3461/2019~М-2054/2019 М-2054/2019 от 7 июня 2019 г. по делу № 2-3461/2019

Дело №2-3461/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2019 года г.Казань

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой,

при секретаре Ильиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 об истребовании договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 , ФИО3 об истребовании договоров аренды. В обоснование указала, что ... между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. На основании указанного договора истцом приобретено нежилое помещение с кадастровым ... (Помещения ...), общей площадью ... кв.м.

.... зарегистрирован переход права собственности. Новым собственником указанного помещения с .... является истец.

Указанные помещения были сданы ответчиком в аренду третьим лицам. Как стало известно истцу были заключены следующие договоры аренды нежилых помещений:

- договор аренды нежилого помещения от ..., арендатор ООО Промышленные технологии» (нежилое помещение - офис ... (согласно техническому паспорту ОТИ ..., общей площадью ... кв.м.)

- договор аренды нежилого помещения ... от ...., арендатор ФИО4 (нежилое помещение - офис ... (согласно техническому паспорту ОТИ ..., общей площадью ... кв.м.)

- договор аренды нежилого помещения ... от ...., арендатор ФИО5 (нежилое помещение - офис ... (согласно техническому паспорту ОТИ ..., общей площадью ... кв.м.).

- договор аренды нежилого помещения ... от ...., арендатор ФИО6 (нежилое помещение - офис ... (согласно техническому паспорту ОТИ ..., общей площадью ... кв.м.)

- договор аренды нежилого помещения ... от ...., арендатор ФИО7 (нежилое помещение - офис ... (согласно техническому паспорту ОТИ ..., общей площадью ... кв.м.).

- договор аренды нежилого помещения ... от ...., арендатор ФИО8 (нежилое помещение - офис ... (согласно техническому паспорту ОТИ ..., общей площадью ... кв.м.)

- договор аренды нежилого помещения ... от ...., арендатор ФИО9 (нежилое помещение - офис ... (согласно техническому паспорту ОТИ ..., общей площадью ... кв.м.)

- договор аренды нежилого помещения ... от ...., арендатор ФИО10 (нежилое помещение - офис ... (согласно техническому паспорту ОТИ ..., общей площадью ....м.)

- договор аренды нежилого помещения ... от ... арендатор ФИО11 (нежилое помещение ... (согласно техническому паспорту ОТИ ..., общей площадью ... кв.м.)

- договор аренды нежилого помещения от ... с ООО Н-БНК в отношении нежилого помещения - офис ... (согласно техническому паспорту ОТИ ..., общей площадью ... кв.м.)

- договор аренды нежилого помещения от .... с ФИО12 в отношении нежилого помещения - офис ... (согласно техническому паспорту ОТИ ..., общей площадью ....м.).

- договор аренды нежилого помещения от .... с ФИО13 в отношении нежилого помещения - офис ... (согласно техническому паспорту ОТИ ..., общей площадью ... кв.м.).

В виду приобретения истцом имущества, которое ранее сдавалось ответчиком в аренду, истец стал правопреемником ответчика в силу закона в отношениях с арендаторами помещений.

При заключении договора купли-продажи ответчиком не была предоставлена информации о сдаче имущества в аренду и об условиях аренды.

Более того сведения о том, что продаваемое ответчиком имущество было обременено правами третьих лиц, отсутствует и в договоре купли-продажи от ...

Так в соответствии с пунктом ... договора купли-продажи недвижимого имущества продавец гарантировал, что до подписания настоящего договора указанное недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не обращено взыскание, не применены меры по обеспечению иска.

После регистрации права собственности истец обратился к ответчику с требованием о передаче всех заключенных действующих договоров аренды и всех исполнений и приложений к ним. А также было заявлено требование о перечислении всех принятых обеспечительных платежей, в случае если договорами аренды предусматривалось внесение таких платежей и они принимались ответчиком.

Запрошенную информацию и документы истец просил предоставить в течение ... дней.

Как считает истец в связи с тем, что ответчиком не переданы договоры аренды, также не перечислены суммы обеспечительных платежей, нарушаются права истца, который став правопреемником в арендных отношениях с арендаторами не обладает полной картиной этих взаимоотношений. Просит обязать ФИО2 передать все действующие договоры аренды, заключенные с арендаторами частей нежилого помещения с кадастровым ... (Помещения ...), общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу, г, Казань, ... ... в том числе:

-договор аренды нежилого помещения от ...., арендатор ООО «Промышленные технологии» (нежилое помещение - офис ... (согласно техническому паспорту ОТИ ..., общей площадью ... кв.м.)

- договор аренды нежилого помещения ... от ..., арендатор ФИО4 (нежилое помещение - офис ... (согласно техническому паспорту ОТИ ..., общей площадью ... кв.м.)

- договор аренды нежилого помещения ... от ...., арендатор ФИО5 (нежилое помещение - офис ... (согласно техническому паспорту ОТИ ..., общей площадью ... кв.м.).

- договор аренды нежилого помещения ... от ...„ арендатор ФИО6 (нежилое помещение - офис ... (согласно техническому паспорту ОТИ ..., общей площадью ... кв.м.)

- договор аренды нежилого помещения ... от ...., арендатор ФИО7 (нежилое помещение - офис ... (согласно техническому паспорту ОТИ ..., общей площадью ... кв.м.).

- договор аренды нежилого помещения ... от ...., арендатор ФИО8 (нежилое помещение - офис ... (согласно техническому паспорту ОТИ ..., общей площадью ... кв.м.)

- договор аренды нежилого помещения ... от ...., арендатор ФИО9 (нежилое помещение - офис ... (согласно техническому паспорту ОТИ ..., общей площадью ... кв.м.)

- договор аренды нежилого помещения ... от ...., арендатор ФИО10 (нежилое помещение - офис ... (согласно техническому паспорту ОТИ ..., общей площадью ... кв.м.)

- договор аренды нежилого помещения ... от ...., арендатор ФИО11 (нежилое помещение ... (согласно техническому паспорту ОТИ ..., общей площадью ... кв.м.)

- договор аренды нежилого помещения от .... с ООО Н-БНК в отношении нежилого помещения-офис ... (согласно техническому паспорту ОТИ ..., общей площадью ... кв.м.)

- договор аренды нежилого помещения от .... с ФИО12 в отношении нежилого помещения - офис ... (согласно техническому паспорту ОТИ №..., общей площадью ... кв.м.).

- договор аренды нежилого помещения от .... с ФИО14 в отношении нежилого помещения - офис ... (согласно техническому паспорту ОТИ ..., общей площадью ....м.).

В случае неисполнения указанной обязанности взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно неустойку в размере 2000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по день его фактического исполнения.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО3, действующий также в интересах ФИО2 в судебном заседании иск не признал.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пунктом 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо N 66) установлено, что в силу статьи 617 ГК РФ при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Согласно пункту 24 Информационного письма N 66 переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Судом установлено, что .... между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... помещения ....

.... между сторонами подписан передаточный акт.

Согласно выписке из ЕГРН от .... ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

.... между ФИО2 и ООО «Н-БНК» в лице генерального директора ФИО15 подписан акт приемки-передачи нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

.... между ФИО2 и ФИО7 подписан акт приемки-передачи нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

.... между ФИО2 и ФИО4. подписан акт приемки-передачи нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

.... между ФИО2 и ФИО14 подписан акт приемки-передачи нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

.... между ФИО2 и ФИО8 подписан акт приемки-передачи нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

.... между ФИО2 и ФИО6 подписан акт приемки-передачи нежилого помещения общей площадью ....м., расположенный по адресу: ....

... между ФИО2 и ФИО6 подписан акт приемки-передачи нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

.... между ФИО2 и ФИО5. подписан акт приемки-передачи нежилого помещения, расположенный по адресу: ....

... между ФИО2 и ФИО9 подписан акт приемки-передачи нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

... между ФИО2 и ФИО10 подписан акт приемки-передачи нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

.... между ФИО2 и ООО «Промышленные технологии» в лице генерального директора ФИО16 подписан акт приемки-передачи нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

.... между ФИО2 и ФИО17 подписан акт приемки-передачи нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

.... между ФИО2 и ФИО11 подписан акт приемки-передачи нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Факт заключения ответчиком указанных договоров аренды в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

В силу требований п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Поскольку переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, то к ФИО1, являющейся новым собственником помещений, в силу закона перешло право (требование) по ранее заключенным ФИО2 договорам аренды.

ФИО1 в адрес ФИО2, ФИО3 направлено требование о передаче договоров аренды, которое ответной стороной не исполнено.

Поскольку истец стал правопреемником ФИО2 в отношениях с арендаторами, то оснований для отказа в удовлетворении требований суд не находит. Факт заключения истцом новых договоров аренды правового значения для дела не имеет, так как до их заключения истец являлся арендодателем по ранее заключенным ответчиком договорам, в связи с чем, являясь стороной договоров, имеет право на получение их текста.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, предъявленных к ФИО2

Оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к ФИО3 суд не находит, поскольку он стороной договоров аренды не является, при их подписании и действовал на основании доверенности от имени ФИО2

Из пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что в случае неисполнения должником обязательства в натуре кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 31 Постановления, судебная неустойка может быть присуждена как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Учитывая характер спора и требований, характер обязательств, суд полагает возможным определить размер неустойки в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного решения.

Принимая во внимание, что ранее ответчику было направлено требование о предоставлении договоров, суд в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ полагает необходимым и достаточным для выполнения указанных действий срок – 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течение ... дней после вступления в законную силу решения передать ФИО1 договора аренды, заключенные с арендаторами частей нежилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: ... (помещения ...), в том числе договора аренды от .... с ООО «Промышленные технологии», от .... с ФИО4, от .... с ФИО5, от .... с ФИО6, от .... с ФИО7, от .... ФИО8, от .... с ФИО9, от .... с ФИО10, от .... с ФИО11, от .... с ООО Н-БНК, от .... с ФИО18, от .... с ФИО14

В случае неисполнения указанной обязанности в установленный срок взыскивать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд ... в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.В. Малкова