Решение № 2-331/2017 2-331/2017~М-233/2017 М-233/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-331/2017

№ 2-331/17


РЕШЕНИЕ .

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 03 мая 2017 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Нечаевой Т.М.,

при секретаре Ракитиной Т.И.,

с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании земельного участка ранее учтенным, внесении сведений о нем в ЕГРН, установлении границ и признании права на безвозмездную передачу его в собственность,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что она является наследником после смерти супруга ФИО20., умершего ДД.ММ.ГГГГ г. № доли жилого дома по адресу: <адрес> По факту данный дом всегда был двухквартирным с фактическим разделом дома, а не с простым долевым участием. Собственником № доли этого дома являлся ФИО3, а ранее эта № доля домовладения принадлежала ФИО14.. Ранее земельный участок под данным домом был единым, а ДД.ММ.ГГГГ г. на основании распоряжения администрации г. Соль-Илецка № № был разделен на два самостоятельных участка, один их которых был передан ФИО14.. В настоящее время право на указанный участок зарегистрировано за ФИО4 и ФИО3 Второй из образованных в результате раздела участков отводился под их часть домовладения, однако в государственном кадастре недвижимости данный участок по неизвестным причинам не учтен. В ДД.ММ.ГГГГ г. она решила оформить надлежащим образом свое право на домовладение и земельный участок, однако во внесудебном порядке этого сделать не может. Просит суд внести в Единый государственный кадастр недвижимости, сведения о ранее учтенном земельном участке, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием даты учета данного участка – ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с Распоряжением администрации г. Соль-Илецка от ДД.ММ.ГГГГ г. № №. Установить и считать согласованными границы данного земельного участка по характерным точкам с координатами в системе координат № Признать за ней право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская <адрес> по вышеуказанным координатам.

Впоследствии истец уточнила заявленные требования и просила суд: признать ранее учтенным и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием даты присвоения кадастрового номера данному участку – ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с Распоряжением администрации г. Соль-Илецка Соль-Илецкого района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № №. Установить и считать согласованными границы земельного участка по характерным точкам с координатами в системе координат №. Признать за ней право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка площадью 306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Соль-Илецкий городской округ, ул. Набережная, по вышеуказанным координатам.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что информация о земельных участках, сформированных и представленных гражданам и юридическим лицам до вступления в силу Закона о кадастре (ДД.ММ.ГГГГ г.) вносилась в государственный кадастр недвижимости по результатам работ по инвентаризации оценки земель на основании передаваемых комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, Управлением Роснедвижимости по Оренбургской области перечней ранее учтенных земельных участков и оценочных описей. Сведения о земельном участке включались в перечень на основании вторых экземпляров правоустанавливающих документов, хранящихся в территориальных органах Росземкадастра. Хранителями оригиналов документов являлись тривиальные органы Росземкадастра (с ДД.ММ.ГГГГ г. – Управление Роснедвижимости по Оренбургской области, с ДД.ММ.ГГГГ г. – Управление Росреестра Оренбургской области). В указанном порядке ДД.ММ.ГГГГ г. внесены в ЕГРН ведения о земельном участке с кадастровым номером №. Истец сообщает, что одновременно с указанным земельным участком был образован другой земельный участок, принадлежащий истцу. В филиал документы о данном участке не поступали. Также сообщает, что при нанесении указанных координат земельный участок будет смежен с земельным участком кадастровым номером № и наложения границ не будет.

Представитель третьего лица – Росреестра Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представили заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что жилой дом по адресу: <адрес>, является двухквартирным и находится в общей долевой собственности.

До ДД.ММ.ГГГГ г. № доля домовладения по адресу г<адрес> принадлежала ФИО25

Как следует из Распоряжения Администрации г. Соль-Илецка от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «О закреплении земельного участка за № долей домовладения № <адрес>, принадлежащей ФИО25 на основании ходатайства последнего за № долей домовладения № <адрес> был закреплен земельный участок по фактическому обмеру площадью № кв.м. (по фасаду №), по задней меже – № м. (№.), по правой меже – № м., по левой меже – №.). Площадь всего земельного участка составит № кв.м. ) по фасаду № м., по задней меже – № м., по правой меже – № м., по левой меже – №.).

Как следует из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО25 продал, а ФИО5 купил № долю жилого дома по адресу г. <адрес>. Указанный жилой дом саманный, полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположен на земельном участке мерою № кв.м.

Право собственности ФИО20 на № долю указанного жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Собственником другой № части жилого дома по адресу: г. <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону до ДД.ММ.ГГГГ г. являлась ФИО14

Распоряжением Администрации г. Соль-Илецка Оренбургской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г. «О разделе двора общего пользования на два самостоятельных земельных участка» по заявлению ФИО14. произведён раздел двора общего пользования на два самостоятельных участка, согласно сложившихся границ по адресу: г. <адрес>. ФИО14 в частную собственность предоставлен земельный участок, площадью № кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО14 продала, а ФИО6 купил № долю жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>

Как следует из указанного договора указанный целый жилой дом одноэтажный, смешанный, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., Литер №.

Одновременно с отчуждаемой долей в указанном жилом доме ФИО14 продала, а ФИО6 купил земельный участок, общей площадью № кв.м. в границах чертежа от ДД.ММ.ГГГГ г., который принадлежал ФИО14. на праве собственности, на основании Распоряжения Администрации г. Соль-Илецка Оренбургской области № № от ДД.ММ.ГГГГ г. «О разделе двора общего пользования на два самостоятельных земельных участка.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, имеет общую площадь № кв.м.

В соответствии со справкой, представленной ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ г. дом литер № в домовладении № <адрес> зарегистрирован: № доля за ФИО20. на основании договора купли-продажи № доли дома от ДД.ММ.ГГГГ г. реестр № №, Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. и № доля за ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ г. реестр № №. Жилой дом одноэтажный, материал стен смешанный№% износа, полезной площадью <адрес> кв.м., жилой № кв.м.

Статьей 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч.2).

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), вступившей в силу с 1 марта 2015 г., земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Из положений статьи 39.3 ЗК РФ следует, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно перечислены в статье 39.5 ЗК РФ.

В силу п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.3 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственник недвижимого имущества обязан приобрести в собственность или взять в аренду земельный участок, на котором данное недвижимое имущество расположено.

В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч.2).

Согласно ч.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (ч.2 названной статьи).

В соответствии с ч.3 этой же статьи ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными объектами недвижимого имущества считаются: объекты, в отношении которых осуществлен технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в т.ч. до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в т.ч. и технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости соответствующие сведения могут быть внесены в ЕГРН органом государственной регистрации прав на основании (ч.5 ст.69 Закона №218-ФЗ): имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в т.ч. документа, указанного в п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

В силу ч.1 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются на основании заявления надлежащего лица, за исключением установленных указанным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из материалов наследственного дела усматривается, что истица на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после смерти супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. как следует из материалов дела, земельный участок, являющийся предметом спора, образован при разделе двора общего пользования по указанному адресу.

Поскольку истица является собственником расположенного на спорном земельном участке объекта недвижимости, спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, образован при разделе общего двора, право собственности на смежный земельный участок зарегистрировано за собственником, границы спорного земельного участка определены в представленном межевом плане, не пересекают границ смежных земельных участков, спор по границам земельного участка отсутствует, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ранее учтенным и внести в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о ранее учтенном земельном участке, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием даты присвоения кадастрового номера данному участку – ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с Распоряжением администрации г. Соль-Илецка Соль-Илецкого района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № №.

Установить и считать согласованными границы земельного участка по характерным точкам с координатами в системе координат №

Признать за ФИО2 право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по вышеуказанным координатам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Т.М. Нечаева

Решение суда в окончательной форме принято «05» мая 2017 года.