Решение № 2-432/2019 2-432/2019~М-533/2019 М-533/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-432/2019

Дело №2-432/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рыбное Рязанской области 20 сентября 2019 года

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе

председательствующего судьи Е.Н.Гужова,

при секретаре Ю.В.Афиногеновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истица в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Совладелицей другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ответчица ФИО2.

Жилой дом расположен в границах двух земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, образованного в свою очередь путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, на основании соглашения о разделе заключенного между истицей и ответчицей. В результате раздела были образованы самостоятельные земельные участки с кадастровыми номерами № и № с расположенными на них частями здания с кадастровым номером № находящегося в долевой собственности.

Истице по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, а ответчице ФИО2 - с кадастровым номером №

С целью улучшения жилищных условий на основании разрешения № № от 02.05.2017г. на реконструкцию индивидуального жилого дома и проектной документации по реконструкции жилого дома в дом блокированной застройки, подготовленной и утвержденной главным инженером ООО «Графит» ФИО4, истицей и ответчицей были проведены работы по строительству пристройки, перепланировки и возведению второго этажа. В результате выполненных работ были образованы две изолированные части жилого помещения. Истицей были предприняты меры по получению разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома в дом блокированной застройки. Однако, 15.07.2019 года за № ДВ/22-2578 на обращение истицы в адрес главного управления архитектуры и градостроительства Рязанской области о выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома в дом блокированной застройки, ей было отказано со ссылкой на то, что реконструкция дома выходит за пределы допустимого размещения зданий, строений, сооружений в части отступов от границ земельного участка.

Таким образом, не имея разрешительной документации, истица не имеет возможности осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Согласно заключению специалиста центра независимой потребительской экспертизы ФИО5 № 33/5 от 15.08.2019г., жилой дом расположенный по адресу: <...>, соответствует параметрам, установленным в строительно-технических, противопожарных, санитарно- эпидемиологических и градостроительных нормах, не нарушает права третьих лиц, не создает при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан.

С технической точки зрения специалиста раздел жилого дома общей площадью 297,8 кв.м., а в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г. 331,8 кв.м. (определенная как сумма площадей этажей жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен, с учетом площадей балконов, лоджий, террас и веранд) без несоразмерного ущерба данному имуществу и с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил, в том числе с учетом расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № возможен.

Истица полагает, что возведенная постройка соответствует всем требованиям предусмотренным п.3 ст.222 ГК РФ.

Исходя из того, что разрешенное использование земельных участков с кадастровыми номерами № и № - блокированная жилая застройка, возведенный объект недвижимости соответствует целевому назначению земельных участков, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полагает возможным сохранить жилой дом в реконструируемом состоянии.

Как следует из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, жилой дом состоит из двух жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющих одну общую стену без проемов, имеющие самостоятельные входы и выходы на территорию общего пользования, а также коммуникации, что также подтверждается заключением специалиста АНО «ЦНПЭ».

При разделе жилого дома по существующей капитальной стене, блок ФИО1 общей площадью 149,6 кв.м. будет состоять из следующих помещений: помещения подвального этажа: всего - 48,7 кв.м.; помещения первого этажа: всего - 53,3 кв.м.; помещения мансардного этажа: всего-47,6 кв.м.

Блок ФИО2 общей площадью 148,2 кв.м. будет состоять из следующих помещений: помещения подвального этажа: всего - 48,7 кв.м.; помещения первого этажа: всего - 53,3 кв.м.; помещения мансардного этажа: всего - 46,2 кв.м.

Просит суд признать жилой дом общей площадью 297,8 кв.м (в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г. - 331,8 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью - 149,6 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016г. - 165,9 кв.м.), являющегося блоком №2 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 297,8 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г. - 331,8 кв.м.), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью - 148,2 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г. - 165,9 кв.м.), являющегося блоком №1в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 297,8 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г. - 331,8 кв.м.), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Истица ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, суду представила заявление о признании исковых требований истицы ФИО1

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком, а в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Признание иска ответчиками выражено в письменной форме, а поэтому в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан, суд принимает его. Заявленные истцом требования обоснованны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью - 149,6 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г. - 165,9 кв.м.), являющегося блоком № 2 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 297,8 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г. - 331,8 кв.м.), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью - 148,2 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г. - 165,9 кв.м.), являющегося блоком №1 в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 297,8 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016г. - 331,8 кв.м.), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд в течение месяца со дня со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.Н. Гужов