Решение № 2-1502/2017 2-1502/2017~М-1562/2017 М-1562/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1502/2017

Дело № 2- 1502/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гатиятуллина Р.Р.,

при секретаре Тихоновой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании договора аренды действующим и заключенным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района РТ о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ действующим и заключенным на неопределенный срок. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Палатой имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ей для строительства индивидуального жилого дома был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, сроком на три года. В настоящее время на указанном участке ведется строительство и для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства ей необходимо предоставить подтверждение отсутствия возражений со стороны арендодателя по использованию данным земельным участком. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался предоставить ей сведения.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика, Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района, ФИО4 в суде исковые требования не признала и пояснила, что срок действия договора истек.

Представитель третьего лица, Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут передаваться, в том числе земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.6 ч.2 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Палатой имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ей для строительства индивидуального жилого дома был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком на три года.

Как указывает истцовая сторона, в настоящее время на указанном участке ведется строительство и для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства истцу необходимо предоставить подтверждение отсутствия возражении со стороны арендодателя по использованию данным земельным участком, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался предоставить ей сведения.

Истец просит признать договор аренды действующим и заключенным на неопределенный срок, со ссылкой на положения <данные изъяты>.

Суд правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не видит, поскольку договор заключен на определенный срок – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом в договоре аренды отдельно определено <данные изъяты> что арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, не позднее, чем за тридцать календарных дней до истечения срока договора. Истец в срок не обратилась. Обращение к ответчику поступило по истечении срока действия договора – ДД.ММ.ГГГГ

Доводы истцовой стороны о том, что договор аренды заключен на неопределенный срок, в связи с отсутствием возражений сторон, основан на неверном толковании закона, в связи с чем принят быть не может.

Учитывая все изложенное, суд считает необходимым в иске отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании договора аренды действующим и заключенным на неопределенный срок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бугульминский городской суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Р.Р. Гатиятуллин