Решение № 2-4528/2019 2-4528/2019~М-4613/2019 М-4613/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-4528/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи - Кравченко С.О.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась суд с исковым заявлением к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Истица указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Для обеспечения собственных нужд Истица возвела на указанном земельном участке жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. без получения разрешении на строительство. Истица просит признать за ней право собственности на самовольно построенное домовладение, поскольку считает, что при его возведении не нарушены никакие строительные нормы и правила, а также они не нарушают права и интересы смежных землепользователей и 3-х лиц.

Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Спорное строение является самовольной постройкой, во внесудебном порядке зарегистрировать право на нее не представилось возможным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, для определения соответствия самовольно-возведенного строения действующим строительно-техническим требованиям, предъявляемым к домам жилым одноквартирным.

В результате проведенного исследования, экспертом компании <данные изъяты>» установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0080201:4863 по адресу: <адрес>, д. Горки, имеется самовольное строение общей площадью 180,3 кв.м., на которое истец просит признать право (далее – самовольное строение), которое по своим характеристикам соответствует определению индивидуального жилого дома, изложенному в п.39 ст.1 «Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты><данные изъяты> [8], так как оно (самовольное строение) является индивидуально определенным зданием нормального уровня ответственности с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Экспертом, в соответствии с результатами обследования, определены технические характеристики самовольного строения. Также в результате проведенного исследования (п.2.1.Заключения № ССТЭ-53-ЭМ-КВД-10-2019 от 05.11.2019г. по вопросу №) экспертом определено, что самовольное строение соответствует:

требованиям механической безопасности;

требованиям пожарной безопасности;

требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям;

санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к условиям проживания;

требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователей;

требования, предъявляемым к энергетической эффективности;

требованиям, предъявляемым к охране окружающей природной среды, в т.ч. экологическим требованиям;

требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки.

Экспертом сделан вывод, что самовольное строение соответствует действующим строительно-техническим и иным специальным нормам, в том числе правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Экспертом не были выявлены какие-либо отклонения от действующих строительно-технических и иных специальных норм, в том числе правил пожарной безопасности, допущенные при возведении самовольного строения.

В результате проведенного исследования экспертом определено, что спорный самовольно возведенный объект расположен в границах, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080201:4863, расположенного по адресу: <адрес>, д. Горки.

Назначение самовольной постройки возможно установить, как индивидуальный жилой дом, так как она (самовольная постройка) является индивидуально-определенным зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящего из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Также, экспертом определено, что самовольная постройка соответствует категории земельного участка, на котором она расположена, следовательно права и законные интересы других лиц в связи с использованием самовольной постройки по своему назначению нарушаться не будут.

Ввиду вышеизложенного, экспертом сделан вывод, что самовольно возведенное строение в полной мере соответствует действующим строительно-техническим требованиям и пригодно к эксплуатации.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что интересы владельцев смежных земельных участков не нарушены, нормы СНиП соблюдены.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает требования Истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кравченко С.О.