Решение № 2-271/2018 2-271/2018~М-191/2018 М-191/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-271/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года с.Еткуль Челябинской области

Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г., с участием прокурора Халисовой В.Б., при секретаре Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Металлургического района города Челябинска к ФИО4 о снятии ограничений в виде ипотеки, погашении записи о государственной регистрации права собственности, признании права общей долевой собственности.

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Металлургического района г.Челябинска в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО8 (с последующим уточнением заявленных исковых требований) обратился в суд с иском к ФИО4 о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, установленное от ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации № в пользу ООО «Уральский центр недвижимости и ипотеки» в отношении объекта недвижимости : квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № о погашении записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу; признании права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в равных долях по <данные изъяты> за каждым: ФИО4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,

В обоснование указав, что в ходе проведенной прокуратурой Металлургического района г.Челябинска проверки по факту нецелевого использования ответчиком ФИО4 средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий семьи установлено, что гражданка ФИО4 приходится матерью троих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО1 В настоящее время дети находятся на полном государственном обеспечении в МБОУ «Школа-интернат № 13 г. Челябинска». Ответчица отбывает наказание в местах лишения свободы по приговору суда. Ранее, на основании решения УПФР в Ленинском районе г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 получен сертификат серии №, которым удостоверено право последней на получение материнского (семейного) капитала. Сертификат был выдан на руки ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности и сам договор купли-продажи зарегистрированы в установленном законом порядке. Квартира приобретена ФИО4 за счет заёмных средств, предоставленных ООО «Уральский центр недвижимости и ипотеки» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО «Уральский центр недвижимости и ипотеки» и ФИО4 был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого явилось предоставление организацией денежных средств заемщику в сумме сумма на приобретение вышеуказанной квартиры. Договор займа заключен с условием залога квартиры до полного погашения займа. С целью погашения займа, который был получен ФИО4 для покупки квартиры, она обратилась в территориальный орган пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. По результатам рассмотрения заявления ФИО4, УПФР в Металлургическом районе г. Челябинска, ДД.ММ.ГГГГ принято решение № об удовлетворении заявления ответчика, и направлении средств материнского (семейного) капитала на погашение займа, полученного для приобретения жилья. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было дано нотариально удостоверенное письменное обязательство об оформлении вышеуказанной квартиры в общую долевую собственность всех членов семьи (она и трое малолетних детей) по соглашению сторон в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения в виде залога (ипотеки). Однако после погашения займа путем перечисления средств материнского (семейного) капитала, ФИО4 в нарушение требований действующего законодательства и принятого на себя обязательства не инициировала процедуру снятия обременения с квартиры и спорную квартиру в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей не оформила. Согласно выписки из ЕГРН, единоличным собственником квартиры является ФИО4 В целях устранения нарушения действующего законодательства и в интересах несовершеннолетних детей прокурор обращается в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца помощник прокурора Еткульского района Халисова В.Б. (действующая на основании ст.45 ГК РФ, распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании заявленные исковые требования прокурора Металлургического района г. Челябинска поддержала, в обоснование указала те же обстоятельства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, отбывает наказание по приговору Металлургического районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в ФКУ ОИК-38 ГУФСИН России по Красноярскому краю. Мнения по иску не представила, иным способом свои процессуальные права на участие в рассмотрении дела не реализовала.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МБОУ «Школа-интернат № 13 г. Челябинска» в судебное заседание не явился, извещен, просят дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ в Металлургическом районе г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд отзыв, в котором указал, что заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, просят дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее Федеральный закон N 256-ФЗ).

Федеральный закон N 256-ФЗ содержит исчерпывающий перечень направлений средств материнского (семейного) капитала в целях реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей.

Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Пунктом 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации закреплен принцип раздельности имущества родителей и детей.

Судом установлено, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, в соответствии с которым она имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", что не оспаривалось лицами участвующими в деле. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уральский центр недвижимости и ипотеки» и ФИО4 был заключен договор займа №, предметом которого явилось предоставление организацией денежных средств в сумме сумма заемщику для расчетов по приобретению последней квартиры по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО4 заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры стоимостью <данные изъяты> Согласно п. 6 Договора данное жилое помещение приобретается покупателем за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Уральский Центр Недвижимости и Ипотеки» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности к ФИО4 на указанную квартиру и регистрация обременения - ипотеки в силу закона в пользу ООО «Уральский Центр Недвижимости и Ипотеки».

Также ФИО4 оформила нотариально удостоверенное обязательство, по которому обязалась в течение 6 месяцев после снятия обременения с указанного жилого помещения оформить квартиру по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> в общую долевую собственность всех членов своей семьи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в УПФ РФ в Металлургическом районе г.Челябинска с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий путем погашения основного долга и уплаты процентов по договору займа, представив необходимые документы.

На основании Решения УПФ РФ в Металлургическом районе г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления получателя средств материнского капитала, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в сумме сумма. были перечислены в ООО «Уральский Центр Недвижимости и Ипотеки» на погашение основного долга и процентов по договору займа.

До настоящего времени ответчицей не приняты меры к снятию ипотеки и переоформлению жилого помещения в общую долевую собственность членов ее семьи, что нарушает имущественные (жилищные) права несовершеннолетних детей и лишает последних права на имущество, которое должно им принадлежать в силу закона и гарантировано действующим законодательством.

В связи с этим, на основании изложенного исковые требования Прокурора Металлургического района г. Челябинска в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО8 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Уральский Центр Недвижимости и Ипотеки» фактически свою деятельность не осуществляет. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Уральский Центр Недвижимости и Ипотеки» <данные изъяты> не предоставляет сведения о движении средств по счетам, документы по отчетности за последние 12 месяцев, в связи с чем налоговым органом ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица, а ДД.ММ.ГГГГ о прекращении юридического лица (исключении его из ЕГРЮЛ как недействующего). Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ регистрационной записью установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Уральский Центр Недвижимости и Ипотеки» <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В настоящее время прекращены обязательства по договору займа, поэтому ипотека в связи с прекращением основного обязательства также подлежит прекращению в соответствии с вышеуказанными нормами закона.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Исковое требование о снятии запрета на совершение регистрационных действий со спорной квартирой, наложенное судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г.Челябинска в рамках исполнительного производства, в судебном заседании прокурором не подержано ввиду снятия данного запрета во внесудебном порядке - судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г.Челябинска.

Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Прокурора Металлургического района г.Челябинска удовлетворить.

Снять ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, установленное от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в пользу ООО «Уральский центр недвижимости и ипотеки» в отношении следующего объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, в равных долях по <данные изъяты> за каждым: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: