Решение № 2-726/2017 2-726/2017~М-679/2017 М-679/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-726/2017

№2-726/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 17 октября 2017 г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Лесниковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Нурпейсовой С.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указала, что 28 января 1992г. на основании договора купли-продажи она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ранее данная квартира принадлежала плодопитомническому совхозу «Сасыкольский» и была выделена ей в 1984 году. В настоящее время данной организации не существует. Согласно техническому и кадастровому паспортам, общая площадь квартиры составляет 74,1 кв.м. Согласно выписке из похозяйственной книги администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» от 30 ноября 2016г. ей в собственность был выделен земельный участок площадью 607 кв.м. Своевременно право собственности на квартиру она не оформила. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру в жилом доме, жилой площадью 41,4 кв.м, общей площадью с учётом холодных помещений 74,1 кв.м, с надворными постройками при ней, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 01 сентября 2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечён ФИО2

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет», третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заблаговременно и в установленном законом порядке. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило, возражений по иску не представлено.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституцией Российской Федерации (ст. 40) закреплено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (чч. 1 и 2 ст. 1 ГК Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 28 января 1992г. между плодопитомническим совхозом «Сасыкольский» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из четырёх комнат, общей площадью 83 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Сасыкольского Совета народных депутатов 06 февраля 1992г. (л.д. 4-5).

Согласно техническому паспорту на квартиру и кадастровому паспорту (л.д. 6-8), общая площадь жилого помещения составляет 74,1 кв.м, реконструкции или перепланировки не производилось.

По документам архивного фонда «Совет и администрация муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» с. Сасыколи Харабалинского района Астраханской области» на основании похозяйственной книги №5 за 1997-2001 годы установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, что следует из архивной справки от 28 октября 2016г. №09-22/2063-Щ, представленной архивным отделом администрации муниципального образования «Харабалинский район» (л.д. 9).

Постановлением и.о. главы администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» от 02 февраля 2017г. №4 адрес квартиры истца с ул. <адрес> изменён на ул. <адрес> (л.д. 10).

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30 ноября 2016г. подтверждает, что ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок площадью 607 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с назначением - земли населённых пунктов, о чём в похозяйственной книге №5 за 1997-2001 годы вынесена запись (л.д. 11).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Астраханской области от 24 августа 2017г. №30-0-1-48/4101/2017-2909 (л.д. 25-26).

На основании ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО1 представлены надлежащие доказательства, обосновывающие его исковые требования.

Как предусмотрено Федеральным законом РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 г. (ст. 5), Федеральным законом РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 г. (ст. 5), а также ст. 4 ГК Российской Федерации, по отношениям, возникшим до введения в действие этих законодательных актов, они применяются к правам и обязанностям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии со ст. 6. Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26 января 1996 г., нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 01 марта 1996 г. и которые заключены после 31 марта 1996 г., применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Впредь до введения в действие Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Таким образом, в отношениях, вытекающих из договора купли-продажи спорной квартиры, подлежат применению нормы ГК РСФСР 1964 года, а также «Основ гражданского законодательства СССР и республик» 1991 года.

Согласно ст. 50 «Основ гражданского законодательства СССР и республик» (действовавшего на период заключения сделки), - право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

В силу ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном посёлке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечёт недействительность договора.

Также в соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Как усматривается из материалов дела, сторонами по сделке купли-продажи спорной квартиры от 28 января 1992г. были исполнены друг перед другом свои обязанности в полном объёме, при этом, истец ФИО1 стала проживать в указанном помещении, была поставлена на регистрационный учёт.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры от 28 января 1992г., соответствовал требованиям действовавшего законодательства, был сторонами исполнён и зарегистрирован.

Суд принимает во внимание, что в настоящее время плодопитомнический совхоз «Сасыкольский» ликвидирован, поэтому оформить право собственности на квартиру у истца без судебной защиты возможности нет.

Третье лицо ФИО3 (бывший супруг истца) в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, ст. 12, 218 ГК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, жилой площадью 41,4 кв.м, общей площадью с учётом холодных помещений 74,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд, вынесший решение.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья М.А. Лесникова