Решение № 2-1635/2020 2-1635/2020~М-1572/2020 М-1572/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1635/2020

№ 2-1635/20

УИД: 91RS0008-01-2020-002643-11


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года город Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Логвинко Е.А.,

при секретаре Шевченко Л.С., помощнике судьи – Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Изумрудный», администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, при участии третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Изумрудный», администрации Изумрудновского сельского поселения о признании за ней право собственности на жилой дом <адрес>. Свои требования мотивирует тем что, спорное имущество было передано по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на основании договор купли-продажи имущественных паев. Обязательства по договору купли-продажи истцом выполнены, оплата произведена в полном объеме. Указанный жилой дом состоял на балансе СПК «Изумрудный» с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность истцу и снят с баланса ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется жилым домом по настоящее время, осуществляет за ним уход и содержание. Просит признать за ней право собственности на жилой дом <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика СПК «Изумрудный» в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Джанкойского района в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не известили.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом приема-передачи квартиры СПК «Изумрудный» Джанкойского района в лице ФИО2 передал истцу жилой дом из паевого фонда СПК «Изумрудный» общей площадью <данные изъяты> кв.м., балансовая стоимость <данные изъяты> грн. (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена СПК «Изумрудный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО13 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена СПК «Изумрудный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи и приобретен имущественный пай члена СПК «Изумрудный» серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Вышеуказанные договора купли-продажи не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

В соответствии с ч.1 ст.1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По смыслу положений статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» договор дарения, удостоверенный в установленном законодательством Украины порядке, зарегистрированный в Государственном реестре сделок признается Российской Федерацией, отсутствие государственной регистрации не может ограничить право собственности истца на недвижимое имущество.

В соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online указанный дом зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым: кадастровый номер №, статус объекта ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты>., адрес: <адрес>, тип – здание (жилой дом), этажность 1, завершение строительства ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № (л.д. 32).

Согласно справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым: кадастровый номер №, статус объекта ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, тип – здание (нежилое здание, сарай), завершение строительства ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № (л.д. 33).

Также, согласно справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым: кадастровый номер №, статус объекта ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, тип – здание (нежилое, сарай), завершение строительства ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № (л.д. 34).

Согласно справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым: кадастровый номер №, статус объекта ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, тип – здание (нежилое, сарай), завершение строительства ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № (л.д. 35).

В соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым: кадастровый номер №, статус объекта ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь не определена, адрес: <адрес>, тип – здание (иное сооружение, погреб), завершение строительства ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № (л.д. 36).

Согласно справки СПК «Изумрудный» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом <адрес>, принадлежал на праве собственности СПК «Изумрудный», которое зарегистрировано в похозяйственных книгах исполкома Изумрудновского сельского совета за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Указанный жилой дом состоял на балансе СПК «Изумрудный» по счету № (необоротные активы) за инвентаризационным номером №. ДД.ММ.ГГГГ передали в собственность ФИО1 по акту приема-передачи и снята с баланса ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Из ответа на запрос филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (находится в материалах дела).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, указано, что жилой дом <адрес> не находится в собственности и не стоит на балансе муниципального образования Изумрудновского сельского поселения (л.д. 49).

Согласно похозяйственных книг за период ДД.ММ.ГГГГ. по адресу <адрес> главой семьи указана ФИО14 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., главой семьи указан ФИО15 (умер в ДД.ММ.ГГГГ.), за ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. главой семьи указана ФИО1 дом собственный начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-48).

Так, из домовой книги усматривается, что по адресу: <адрес> истец ФИО1 зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-57).

Суд приходит к выводу, что отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на основании договора купли-продажи.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

решил:

Исковое заявление ФИО1 к СПК «Изумрудный», администрации Изумрудновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, при участии третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Е.А.Логвинко