Решение № 2-268/2019 2-268/2019~М-114/2019 М-114/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-268/2019

Р Е Ш Е Н И Е Гр. дело 2-268/087-2019 г.

именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

при секретаре Макаренко М.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, мотивируя тем, что он с 1993 года по настоящее время является членом ТОО «ВГСТ «Импульс». С указанного времени в его владении находится гараж №. Данный объект недвижимости был построен им на собственные средства в 1994 году. В настоящее время за МО «Клюквинский сельсовет» ФИО2 <адрес> признано право собственности, в том числе на земельный участок, на котором к тому времени уже были построены гаражи членов ТОО «ВГСТ «Импульс», в том числе, принадлежащий ему гараж (образованный из земельного участка с кадастровым номером <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс (нежилое помещение) №, общей площадью 45,0 кв. м, имеющий кадастровый №, расположенный в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно заявления, просит дело рассмотреть в их отсутствие. Также из представленного отзыва на исковое заявление ФИО1 следует, что в муниципальной собственности муниципального образования «Клюквинский сельсовет» ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – объекты гаражного назначения. На данном участке расположен ГПК «Импульс», год застройки 1994. В настоящее время данный участок является предметом договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора №.153 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> в отношении ФИО2 Клюквинского сельсовета ФИО2 <адрес> было вынесено представление № об устранении нарушений земельного законодательства и законодательства о муниципальной собственности. Согласно, которому ФИО2 Клюквинского сельсовета ФИО2 <адрес> необходимо принять меры по постановке объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, не имеющих собственников на учет в качестве бесхозяйных. Также, ФИО2 Клюквинского сельсовета ФИО2 <адрес> сообщает, что для государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости необходимо разрешение на строительство, которое должно подтверждать соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство. Документом, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию у ГПК «Импульс» отсутствует. В связи с тем, что в настоящее время у ГПК «Импульс» отсутствует необходимая документация, что подтверждается ответом ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>, ФИО2 Клюквинского сельсовета ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> считает, что правообладатели гаражных боксов имеют возможность признать право собственности на гаражные боксы только в судебном порядке. После чего, в целях устранения нарушений земельного законодательства, обязаны заключить дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного Администрация Клюквинского сельсовета Курского района Курской области признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

ФИО1 с 1993 года по настоящее время является членом ГПК «Импульс».

С указанного времени во владении истца находится гараж № площадью 45,0 кв. м, с кадастровым номером № Данный объект недвижимости был построен ФИО1 на собственные средства.

Как следует из пояснений истца ФИО1, он с 1993 года по настоящее время является членом ТОО «ВГСТ «Импульс». С указанного времени в его владении находится гараж №. Данный объект недвижимости был построен им на собственные средства в 1994 году. В настоящее время за МО «Клюквинский сельсовет» ФИО2 <адрес> признано право собственности, в том числе на земельный участок, на котором к тому времени уже были построены гаражи членов ТОО «ВГСТ «Импульс», в том числе, принадлежащий ему гараж (образованный из земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №

Как следует из письма командира войсковой части № начальника штаба войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного на имя ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес>, командование войсковой части №, частей и подразделений гарнизона ходатайствовало о регистрации военного гаражно-строительного товарищества с ограниченной ответственностью «Импульс» в <адрес> на ответственной земле КЭЧ.

Военное гаражно-строительное товарищество с ограниченной ответственностью «Импульс», учрежденное войсковой частью № физическими лицами: ФИО5 и ФИО6 с основными видами деятельности: строительство гаражей-стоянок, оказание сервисных услуг членам товарищества и населению, коммерческая деятельность. Юридический адрес: <адрес> зарегистрировано, согласно постановления ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации военного гаражно-строительного товарищества с ограниченной ответственностью «Импульс».

Как установлено, в дальнейшем войсковая часть № и физические лица: ФИО5 и ФИО6 от учредительства Военного гаражного строительного товарищества «Импульс» с ограниченной ответственностью отказались, после чего был принят Устав в новой редакции, что подтверждается постановлением ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в учредительные документы Военно-гаражного строительного товарищества «Импульс». В последующем в 2015 году «Импульс» был реорганизован в ООО «Импульс», а затем ДД.ММ.ГГГГ в гаражный производственный кооператив «Импульс» с принятием нового Устава.

Из данных кадастрового паспорта объекта недвижимости № следует, что кадастровый номер здания (сооружения) – №, местоположение: <адрес>, <адрес><адрес>, в котором расположено нежилое помещение гараж №, вид – нежилое, с кадастровым номером № Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имуществ, а именно помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж № отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как видно из членской книжки, справки №, выданной ГПК «Импульс» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом ГПК «Импульс», им были внесены паевые взносы полностью в 1994 году, последнему принадлежит гараж №, окончание строительства гаражного бокса – 1994 год.

Земельный участок площадью 4,0 га, на котором расположен спорный объект недвижимости, был выделен из земель Министерства обороны РФ ГСК «Импульс», согласно письма Начальника КЭЧ ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Арбитражного суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №№ исковые требования МО «Клюквинский сельсовет» были удовлетворены в полном объеме. На основании указанного судебного акта в последующем право собственности на земельный участок площадью 425917,53 кв. м, с кадастровым номером № было зарегистрировано за муниципальным образованием «ФИО8» ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> в установленном законом порядке.

В соответствии с тем же решением АС ФИО2 <адрес>, за МО «Клюквинский сельсовет» признано право собственности и на ту часть земельного участка, на которой в свою очередь к тому времени уже были построены гаражи членов ТОО «ВГСТ «Импульс».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Клюквинского сельсовета ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> и ФИО7 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №.153 сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из данных кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества №, кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположен спорный объект недвижимости – № его общая площадь 1897,4 кв. м, он находится на земельном участке с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, <адрес>.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № едином государственном реестре прав отсутствуют.

Из всего вышеперечисленного следует, что законный пользователь земельного участка - Курская КЭЧ района, органы муниципальной и государственной власти выразили свою волю и разрешили строительство гаражей ТОО «ВГСТ «Импульс» в 1993 году. С того же времени возражений относительно наличия гаражей на земельном участке никто из вышеперечисленных лиц, а так же нынешний собственник земельного участка, не заявлял.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГПК «Импульс», ФИО1 является членом ГПК «Импульс», паевые взносы внесены в 2018 году и ему принадлежит гараж № площадью 45,0 кв. м (кадастровый №), расположенный по адресу: <...> ГПК «Импульс». Членские взносы внесены полностью. Строительство гаража произведено в соответствии с генеральным планом застройки гаражного кооператива в 1994 году.

Гараж был возведен истцом, как членом ТОО ВГСТ «Импульс» в 1994 году, то есть возникновение у Истца, права собственности на спорный объект обусловлено самим фактом его возведения за счет личных средств Истца, а отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж об отсутствии такого права у Истца не свидетельствует, поскольку в

силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшей в период создания спорных объектов), гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 445-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предприятиях и предпринимательской деятельности", действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ, товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставный фонд товарищества (акционерного общества) образуется только за счет вкладов (акций) учредителей. Имущество товарищества с ограниченной ответственностью (акционерного общества закрытого типа) формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и других законных источников и принадлежит его участникам на праве общей долевой собственности.

В соответствии в п.4 ст.218 ГК РФ, член потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец приобрел нежилое помещение - гараж путем выплаты пая, вследствие чего, по мнению Истца, он имеет право на признание за ним права собственности на вышеуказанный гараж. В письме начальника ФИО2 КЭЧ района от ДД.ММ.ГГГГ, сообщается о том, что гаражно-строительному товариществу «Импульс» выделяется участок земли под строительство индивидуальных гаражей в военном городке, на земле Министерства Обороны, площадью 4,0 га.

Курская КЭЧ района являлась законным пользователем земельного участка и вправе была разрешать строительство на, закрепленных за последней, земельных участках ввиду следующего:

В соответствии с п.1 ст.41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных п.п.2 п.2 указанной статьи.

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Из чего следует, что Курская КЭЧ района, разрешая выделение земельного участка под строительство гаражей, в том числе и войсковой части 32406, реализовала право пользования данным земельным участком в соответствии с п.1 ст.41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

При наличии в материалах дела данного письма, выражающего согласие законного пользователя земельного участка на строительство гаражей и выделение земельного участка для строительства гаражей, по мнению суда ни о каком самовольном занятии участка речи идти не может.

Суд считает, что само по себе отсутствие акта органа власти о предоставлении на законном основании земельного участка для строительства гаражей, а также договоров аренды и т. д., не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гараж за членом ТОО «ВГСТ «Импульс», поскольку реализация гражданских прав члена Товарищества не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, притом, что он фактически был передан гражданам, создавшим Товарищество. Кроме того, в период возникновения спорных правоотношений, действующие на тот период времени нормы права также не рассматривали здание и земельный участок, на котором оно находится, как сложный единый объект, который должен выступать в имущественном обороте не раздельно.

Принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов закреплен подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ. Положения ст.271, ст.272 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, допускают существование объектов недвижимости на земельном участке, не принадлежащем собственнику объекта недвижимости.

ФИО1 более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным, объектом недвижимости – гаражом №, а именно с 1994 года и никто и никогда не предъявлял требований о сносе принадлежащего истцу гаража.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что и доказательств того, что строительство спорного гаража нарушает градостроительные нормы и правила, а также права и законные интересы третьих лиц, не представлено и обстоятельств, свидетельствующих об опасности гаража для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия ответчиком не приведено, суд считает, что требования истца к Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс (нежилое помещение) №, общей площадью 45,0 кв. м, с кадастровым номером № расположенный в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий: