Решение № 2-274/2017 2-274/2017~М-248/2017 М-248/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-274/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхний Уфалей 05 июля 2017 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Гуцко Н.И.

при секретаре Емельяновой А.Е.

с участием прокурора Головко Ю. А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о выселении из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником вышеуказанного жилого дома на основании договора дарения. В указанном доме зарегистрированы ответчики, которые препятствуют доступу истицы и членов ее семьи в дом. Истица намерена использовать спорный дом под дачу, засаживать земельный участок. Добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета ответчики не желают.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала. Уточнила, что просит выселить ответчиков из принадлежащего ей на праве собственности спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Представители истца ФИО7, ФИО8 поддержали исковые требования.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования не признали, пояснив, что они зарегистрированы и проживают в доме длительное время, выселяться им некуда, собственного жилья не имеют. Ответчики ФИО4 и его несовершеннолетний сын ФИО3 временно проживают на съемной квартире.

Представитель ответчиков ФИО9 исковые требования не признала, поддержала позицию ответчиков.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, свидетелей, а также исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение представителя органа опеки и попечительства ФИО10 и заключение прокурора Головко Ю. А., полагавших отказать в исковых требованиях, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Одним из конституционных прав является право гражданина на жилище, которое содержится в ст. 40 Конституции РФ.

Даная статья также закрепляет ряд положений, гарантирующих реализацию данного права. В частности, согласно пункту 1 названной статьи, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Кроме того, согласно ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Исходя из положений действующего законодательства, выселение осуществляется в отношении гражданина, проживающего в жилом помещении постоянно или временно, но не имеющего или утратившего право на дальнейшее проживание в нем. При этом предусматривается два варианта выселения: без предоставления другого жилого помещения и с предоставлением другого жилого помещения.

Выселение без предоставления другого жилого помещения допускается в случае смены собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случае перехода права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу права пользования данным жилым помещением у членов семьи бывшего собственника прекращается.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м. принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора дарения от 07.06.2016 г., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 17.06.2016 г.

Истица указала, что ответчики, зарегистрированные в спорном доме по настоящее время, препятствуют доступу истицы и членов ее семьи в дом. Истица намерена использовать спорный дом под дачу, засаживать земельный участок. Добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета ответчики не желают.

Факт регистрации ответчиков в спорном доме подтверждается выпиской из домовой книги от 07.06.2017 г. и адресными справками от 21.06.2017 г.

Не соглашаясь с исковыми требованиями, ответчики пояснили, что ФИО5 и даритель дома ФИО2 являются родными братьями, спорный дом принадлежал их родителям, после смерти матери ФИО2 унаследовал дом по завещанию от матери. Когда родителями решался вопрос о наследовании дома ФИО5, также как и сестры, отказался от своей доли в пользу брата ФИО2, поскольку тот являлся инвалидом. В доме ответчики проживали с детства, а ФИО6 с момента регистрации брака с ФИО5 Их сын ФИО4 проживал в доме с рождения, в настоящее время проживает с семьей по другому адресу на съемной квартире временно, но сохраняет постоянную регистрацию в этом доме, где зарегистрирован и его несовершеннолетний сын ФИО15

Ответчик ФИО5 пояснил, ФИО2 также проживал в доме с детства, сначала с родителями, а после их смерти - с семьей брата ФИО5, вели совместное хозяйство, за ФИО2 осуществлялся уход, т.к. в связи с инвалидностью он не может себя обслуживать. С 2014 г. ФИО2 проживает в квартире сестры ФИО8 - матери истицы ФИО1

Из пояснений ответчиков также следует, что ФИО5 за свой счет производил ремонт дома, сделал хозяйственные постройки, баню, в результате чего значительно улучшилось состояние дома и увеличилась его стоимость. ФИО5 произвел оценку независимым оценщиком рыночной стоимости расходов на ремонт спорного дома, которая по состоянию на 07. 03. 2017 г составила (с учетом износа) 614000, 00 руб., что подтвердил справкой.

ФИО5 намерен взыскивать указанную сумму с истицы ФИО1

Ответчики также пояснили, что другого жилья у них не имеется, выселяться им некуда.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетелями ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19

Согласно уведомлений в отношении ответчиков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости сведения об их правах на объекты недвижимости.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 10. 02. 1995 г., после смерти матери ФИО20, умершей в 1992 г.

Из имеющегося в деле договора дарения спорного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дарителем является ФИО2 На момент дарения в доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, которые сохраняют право проживания (п.8 договора).

Несмотря на указанное условие договора, истец ФИО1 настаивала на выселении ответчиков из спорного жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Так согласно п. 2 названной статьи стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Согласно п. 4. условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон (п. 5). В силу положений указанных норм, в договоре дарения может быть предусмотрена возможность сохранения права проживания бывших членов семьи собственника или иных лиц, проживающих в жилом помещении, и это не противоречит ст. 421 ГК РФ.

Поэтому условие договора дарения от 07. 06. 2016 г между дарителем ФИО2 и ФИО1 о том, что зарегистрированные в спорном доме ФИО22 ФИО5, ФИО6, ФИО23 (несовершеннолетний) сохраняют право проживания, является законным и подлежит исполнению одаряемым лицом, т.е. новым собственником спорного дома ФИО1

В свою очередь, ФИО4, как родитель несовершеннолетнего ФИО3, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, также вправе сохранить право проживания в нем.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ). Из данных норм следует, что право несовершеннолетних детей на проживание производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем.

В рассматриваемом споре несовершеннолетний не имеет права собственности в отношении жилого помещения, но наделен правом проживания в нем. В данном случае несовершеннолетний в силу возраста не может самостоятельно реализовать свои жилищные права и обязанности, поэтому отец сохраняет право на проживание вместе с ним. При этом суд учитывает, что иного жилья указанные ответчики не имеют.

Исходя из системного анализа норм действующего законодательства и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что все ответчики не утратили право пользования спорным жилым помещением – домом по адресу <адрес>, в связи с чем не могут быть выселены из него без предоставления другого жилого помещения и сняты с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ответчикам являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 о выселении без предоставлении другого жилого помещения и снятии с регистрационного ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке либо на него может быть принесено представление прокурором в Челябинский областной суд через Верхнеуфалейский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н. И. Гуцко