Решение № 2-416/2018 2-416/2018 ~ М-379/2018 М-379/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-416/2018

Дело № 2-416/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 22 мая 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что он является арендатором (договор об уступке прав аренды, заключенный с ФИО4) указанного земельного участка, общей площадью 1500 кв.м. По договору купли-продажи недвижимого имущества и переуступки прав и обязанностей от 11.03.2014 истец приобрел у ФИО4 объект незавершенного строительства, процент готовности 18% общая застройка 24 кв.м, расположенный на данном земельном участке.

В связи с возникшей необходимостью проведения комплекса землеустроительных работ истец обратился к кадастровому инженеру для проведении межевания указанного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера <П.Ю.В.>., являющемуся составной части межевого плана от 8 августа 2017 года, в ходе проведения кадастровых работ (топографическая съемка) выявлена реестровая ошибка: земельный участок <номер> по координатам, содержащимся в ГКН, частично расположен на проезжей части.

Администрация Псебайского городского поселения отказала истцу в исправлении кадастровой ошибки, путем внесения изменения в постановление администрации МО Мостовский район от 18 октября 2011 года № 4090 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО4.», так как в части дополнения отсутствует пункт об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером <номер>».

Границы земельного участка определены забором и существуют на местности длительное время, между соседями какого-либо спора относительно границ никогда не возникало.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, поддержала иск и просила его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представители ответчика администрации Псебайского городского поселения в судебное заседание не явился, глава администрации ФИО5 просил рассмотреть дело без участия их представителя, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо ФИО4, также не возражал против удовлетворения иска, дело просил рассмотреть без его участия.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на основании постановления администрации МО Мостовский район от 18.10.2011 № 4090 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО4.» между ФИО4 и администрацией МО Мостовский район 18.10.2011 за № 2000006602 заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1500 кв.м, расположенный в п. <адрес> разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, который прошел государственную регистрацию. Истцу переуступлено право аренды на данный земельный участок. Данное право зарегистрировано в ЕГРП.

По договору купли-продажи недвижимого имущества и переуступки прав и обязанностей от 11.03.2014 истец является собственником объекта незавершенного строительства с процентом готовности 18% общая застройка 24 кв.м, расположенный на данном земельном участке.

Резолюцией №6 по результатам оказания консультационной услуги (к договору №23/049/К/2018-06 от 26.04.2018, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКК по КК» истцу рекомендовано предоставить документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и устранить имеющиеся замечания, касающиеся составления межевого плана.

Также согласно данной Резолюции №, сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер>, были внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании документов, содержащихся в государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства и прошедших государственную экспертизу землеустроительной документации. В материалах землеустроительного дела содержится акт установления и согласования границ земельного участка от 27.12.2007, а так же Карта (план) границ земельного участка заверенный начальником территориального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю от 31.03.2008.

Конфигурация земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно сведений единого государственного реестра недвижимости соответствует конфигурации указанной в Карта (плане) границ земельного участка, заверенный начальником территориального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю от 31.03.2008.

При рассмотрении представленных документов было выявлено, что представленный межевой план подготовлен без учета особенностей его оформления, установленных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования). В соответствии с п. 60 Требований в реквизит "5" раздела "Сведения об образуемых земельных участках", в реквизит "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках" включаются сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ.

В разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" отсутствуют сведения о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ (Закона о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Согласно разделу межевого плана «Заключение кадастрового инженера» по части границы участка 4-5 имеется смежный земельный участок, согласование с которым не проведено.

В соответствии с пунктом 85 Требований, в Акт согласования включаются сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, местоположение границ которого уточнено в результате кадастровых работ. Обозначение характерных точек границы такого земельного участка указывается от соответствующей начальной точки до этой же точки (например, от точки н1 до точки н1). В указанном случаев графе "Кадастровый номер смежного земельного участка" ставится знак (прочерк), заполнение остальных граф таблицы осуществляется в соответствии с их наименованием.

В представленном Акте согласования местоположения границы земельного участка граница н1-н1 была согласована с представителем арендатора земельного участка, действующий на основании Доверенности от 06.10.2016 №23АА5581500, срок которой, на момент согласования границ участка, истек.

Согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО6 заключению, являющегося составной частью межевого плана от 08.08.2017, при проведении кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым номером <номер> выявлено, что он по координатам, содержащимся в ГКН, частично расположен на проезжей части.

Указанные выводы кадастрового инженера также подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

В силу прямого указания ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельных участках с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: п. <адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>., от 08.08.2017 и заключением кадастрового инженера <П.Ю.В.> от 20.03.2018, согласно следующих координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:20:0201009:271

X
Y

2
377148.72

2286545.78

4
377096.84

2286605.37

5
377082.89

2286591.79

1
377131.34

2286536.22

2
377148.72

2286545.78

S= 1579 кв.м.

Настоящее решение является основанием для обращения в органы кадастрового учета недвижимости для исправления реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья: В.Н. Ткаченко