Решение № 2-1003/2017 2-1003/2017~М-813/2017 М-813/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1003/2017

Дело № 2-1003/2017 г.
Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

05 июня 2017 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Каревой Т.Н.

при секретаре Туруновой А.А.,

с участием истца ФИО1 и её представителя по ходатайству ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муром

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муромского района Владимирской области о признании права собственности на земельный участок, суд

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации округа Муром и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью .... кв. м, кадастровый номер ...., расположенный по адресу: Владимирская область, Муромский район, с/т «Дубки».

В обоснование исковых требований указала, что 27 сентября 1998 года она купила вышеуказанный земельный участок у .... В.С., о чём между ними составлен договор купли-продажи в письменной форме, который исполнен сторонами в полном объёме. Однако за государственной регистрацией перехода права собственности на указанный земельный участок стороны не обращались ввиду юридической неграмотности. В настоящее время зарегистрировать право собственности на данный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку продавец умер, и в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о принадлежности .... В.С. данного земельного участка. То есть, его право тоже не было зарегистрировано. Считает, что поскольку сделка между сторонами исполнена, она приобрела данный земельный участок в собственность по предусмотренному законом основанию, имеются основания для признания за ней права собственности на приобретённый земельный участок (л.д. 4, 5).

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 вместе с представителем по устному ходатайству ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно суду пояснила, что в договоре купли-продажи отражены все его существенные условия: сумма, за которую продан земельный участок; его местоположение и площадь; дата заключения сделки. В тексте договора указано, что деньги за земельный участок оплачены продавцу в полном объеме по расписке. ФИО1 приняла участок, претензий у сторон друг к другу не имелось, с этого времени она (истец) принята в члены с/т «Дубки», как собственник земельного участка, пользуется им, обрабатывает. Денежные средства за земельный участок она передавала .... В.С. в присутствии .... Н.М., после чего свою членскую книжку .... В.С. отдал казначею, а ей сразу выдали новую. Не отрицала, что не оплачивала налог за земельный участок, поскольку полагала, что уведомление об уплате налога приходит в целом на садовое товарищество и оплачивается, в том числе, из членских взносов.

Определением суда от 05 мая 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации округа Муром Владимирской области надлежащим - администрацией Муромского района Владимирской области (л.д. 44, 45).

Представитель ответчика администрации Муромского района Владимирской области, в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен, ранее представил отзыв на иск, согласно которому разрешение спора оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л.д. 58, 64)

Представитель третьего лица садоводческого товарищества «Дубки» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен, отзыва на иск не представил (л.д. 16-18, 65).

Выслушав объяснения истца и её представителя, заслушав показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации Муромского района № .... от 28 декабря 1992 г. «О регистрации садоводческого товарищества «Дубки»» зарегистрировано садоводческое товарищество «Дубки» и утверждён список его членов, в котором под № 16 владельцем земельного участка № 22, площадью 5,5 соток значится .... (л.д.10).

По сведениям государственного кадастра недвижимости .... В.С. значится правообладателем земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 550 кв. м, расположенного по адресу: Владимирская область, Муромский район, с/т «Дубки», статус сведений - ранее учтённые (л.д. 13).

По сведениям .... земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: Владимирская область, Муромский район, с/т «Дубки», с 28 декабря 1997 года находился в собственности .... В.С. до его смерти 04 сентября 2009 года (л.д.д.52)

Однако согласно сведениям .... свидетельство на право собственности на землю, владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, Муромский район, с/т «Дубки», на имя .... В.С. отсутствует (л.д. 25, 28).

04 сентября 2009 года ФИО3 умер, его последнее место жительства - г.... (л.д. 56).

После его смерти наследственное дело не заводилось, о чем нотариусом Муромского нотариального округа .... Л.А. представлены соответствующие сведения (л.д. 57). Сведения о его наследниках, фактически принявших наследство, у суда отсутствуют.

Установлено, что при жизни - 27 сентября 1998 года .... В.С. заключил договор купли-продажи принадлежащего ему в с/т «Дубки» земельного участка, из содержания которого следует, что он продал данный земельный участок, площадью 5,5 соток (550 кв. м), ФИО1 за 4 000 рублей.

Договор подписан продавцом и покупателем, в тексте договора отражено, что расчет за земельный участок произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имеют (л.д. 12).

С 1998 года ФИО1 является членом с/т «Дубки» и пользователем земельного участка под № 22, площадью 550 кв. м, уплачивает членские взносы (л.д. 59, 60).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля .... Н.М. (мать истца) суду показала, что она присутствовала при оформлении и подписании договора купли-продажи земельного участка между .... В.С. и ФИО1, так как именно она узнала о том, что .... В.С. продавал свой участок, и сказала об этом дочери. При ней .... В.С. были переданы денежные средства за участок, и с 1998 года ФИО1 пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы.

В соответствии с п. п. 1 и 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (....., продажа недвижимости,.. .) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства о принадлежности спорного земельного участка продавцу .... С.В. на момент продажи объекта, а также о соответствии волеизъявления сторон договора от 27 сентября 1998 года его содержанию, о согласовании сторонами всех существенных условий договора, в том числе, о расположении земельного участка, об исполнении сделки сторонами в полном объёме, о передаче земельного участка покупателю, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрела право собственности на спорный земельный участок. Следовательно, имеется основание для признания за ней права собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, .... года рождения, уроженкой ...., право собственности на земельный участок площадью 550 кв. м, кадастровый номер ...., расположенный по адресу: Владимирская область, Муромский район, с/т «Дубки».

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н.Карева