Решение № 2-591/2021 2-591/2021(2-6292/2020;)~М-5095/2020 2-6292/2020 М-5095/2020 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-591/2021

К делу №2-591/2021

23RS0041-01-2020-007571-19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2021 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

секретаря судебного заседания Калмазовой И.А.,

с участием помощника судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка.

В обоснование требований указано, что согласно Постановлению Главы Администрации Калининского сельского округа Прикубанского округу г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО9 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. После смерти ФИО9 к ФИО1 в порядке универсального правопреемства перешло право собственности на вышеуказанный земельный участок. В целях установления границ и площади земельного участка по адресу: <адрес> ФИО1 заключил договор о проведении кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ с ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ». В ходе проведения кадастровых работ ФИО1 стало известно о том, что осуществить выполнение кадастровых работ не представляется возможным, поскольку было выявлено отсутствие документов, подтверждающих фактические размеры и конфигурацию земельного участка, а также пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, со следующими земельными участками: № (общее пользование территории. Размещение автомобильной дороги ММ пользования А-136 подъездная дорога к автомобильной дороге М-4 «Дон»), собственником которого является Российская Федерация; № (общее пользование территории. Размещение автомобильной дороги М». пользования А-136 подъездная дорога к автомобильной дороге М-4 «Дон»), собственником которого является Российская Федерация, № (входит в состав единого земельного участка с кадастровым номером №, собственник - Российская Федерация, Федеральное казенное учреждение «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства»). Границы земельного участка <адрес> неизменны на протяжении уже более 35 лет, были ранее определены решением Прикубанского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в зоне пересечения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, у истца расположены принадлежащие ему на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей жилого дома Литер А, А1, а, а3, а2, а4 по <адрес>, а также хозяйственный блок. Согласно приложенной к Кадастровому заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ схеме наложения границ земельных участков площадь наложения принадлежащих ответчикам земельных участков на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок составляет: с кадастровым номером № (общее пользование территории. Размещение автомобильной дороги общего пользования А-136 подъездная дорога к автомобильной дороге М-4 «ДОН» - <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером № (общее пользование территории. Размещение автомобильной дороги общего пользования А-136 подъездная дорога к автомобильной дороге М-4 «ДОН» - 14,0 кв.м.; с кадастровым номером № (входит в состав единого земельного участка с кадастровым номером № - 1,2 кв.м. Пытаясь урегулировать возникшую спорную ситуацию во внесудебном порядке, ФИО1 направил в адрес ответчиков досудебные уведомления, в которых просил их обратиться с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы РФ по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет координат характерных точек и границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части их пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. В ответ в адрес ФИО1 поступили Письмо Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и в Республике Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ, письмо ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми в удовлетворении заявления ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в досудебном порядке было отказано. Просит суд исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый координат характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером № (общее пользование территории. Размещение автомобильной дороги общего пользования А-136 подъездная дорога к автомобильной дороге М-4 «Дон»), собственником которого является Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и в Республике Адыгея - в части его пересечения с земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1,, уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером № (общее пользование территории. Размещение автомобильной дороги общего пользования А-136 подъездная к автомобильной дороге М-4 «Дон») посредством ее уменьшения на <данные изъяты> кв.м. - согласно площади наложения, указанной в Схеме пересечения границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью кадастрового заключения кадастрового инженера ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый координат характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером № (общее пользование территории. Размещение автомобильной дороги общего пользования А-136 подъездная дорога к автомобильной дороге М-4 «Дон»), собственником которых является Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея - в части его пересечения с земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО1,, уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером № (общее пользование территории. Размещение автомобильной дороги общего пользования А-136 подъездная к автомобильной дороге М-4 «Дон») посредством ее уменьшения на <данные изъяты> кв.м. – согласно площади наложения, указанной в Схеме пересечения границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью кадастрового заключения кадастрового инженера ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый координат характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером № (входит в состав единого земельного участка с кадастровым номером №) - в части его пересечения с земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, уточнить площадь, земельного участка с кадастровым номером № (входит в и единого земельного участка с кадастровым номером №) посредством ее уменьшения на 1,2 кв.м. - согласно площади наложения, указанной в Схеме пересечения границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью кадастрового заключения кадастрового инженера ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка определена в размере <данные изъяты> кв.м, на основании Плана границ от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового заключения кадастрового инженера ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просил суд исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый учет координат характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером № (общее пользование территории. Размещение автомобильной дороги общего пользования А-136 подъездная дорога к автомобильной дороге М-4 «Дон»), собственником которого является Российская Федерация в липе Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и в Республике Адыгея - в части его пересечения с земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, - посредством уменьшения площади земельного участка с КН № (общее пользование территории. Размещение автомобильной дороги общего пользования А-136 подъездная дорога к автомобильной дороге М-4 «Дон») на установленную площадь наложения <данные изъяты> кв.м., а также посредством уточнения сведений о данном земельном участке из ЕГРН в соответствии Заключением судебно-землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным экспертом ООО «Кубаньгеология» ФИО12; исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый учет координат характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером № (общее пользование территории. Размещение автомобильной дороги общего пользования А-136 подъездная дорога к автомобильной дороге М-4 «Дон»), собственником которых является Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и в Республике Адыгея - в части его пересечения с земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, посредством уточнения координат характерных точек № (рисунок № Заключения) и № (рисунок № Заключения) и уменьшения площади указанного земельного участка на <данные изъяты> кв.м, в соответствии Заключением судебно-землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным экспертом ООО «Кубаньгеология» ФИО12; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м, по Варианту № (таблица № Заключения судебно-землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указывая на то, что в случае установления границ и площади земельного участка по варианту № заключения судебной экспертизы, увеличивается площадь земельного участка, однако истец с заявлением о выделении ему данного участка не обращался, в связи с чем имеются оснований для оставления исковых требований без рассмотрения.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебном заседании против требований об исправлении реестровой ошибки не возражала, возражала в части требований установления границ и площади земельного участка по варианту №2 заключения эксперта.

Представитель МТУ Росимущества в Краснодарском крае и республике Адыгея в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на исковое заявление, в соответствии с которым просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Кадастровый инженер ФИО17 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв на иск.

Выслушав мнение представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено, ФИО9, в соответствии с постановлением главы администрации Калининского сельского округа Прикубанского округу г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО9 к ФИО1 в порядке универсального правопреемства перешло право собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В целях установления границ и площади земельного участка по адресу: <адрес> ФИО1 заключил договор о проведении кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ с ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ».

В ходе проведения кадастровых работ ФИО1 стало известно о том, что осуществить выполнение кадастровых работ не представляется возможным, поскольку было выявлено отсутствие документов, подтверждающих фактические размеры и конфигурацию земельного участка, а также пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими земельными участками:

- № (общее пользование территории. Размещение автомобильной дороги ММ пользования А-136 подъездная дорога к автомобильной дороге М-4 «Дон»), собственником которого является Российская Федерация;

- № (общее пользование территории. Размещение автомобильной дороги М». пользования А-136 подъездная дорога к автомобильной дороге М-4 «Дон»), собственником которого является Российская Федерация,

- № (входит в состав единого земельного участка с кадастровым номером №, собственник - Российская Федерация, Федеральное казенное учреждение «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства»).

Указанные обстоятельства подтверждаются письмом начальника отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», отдел по городу Краснодару ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым заключением кадастрового инженера ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснения стороны истца и подтверждается материалами дела, границы земельного участка <адрес> неизменны на протяжении уже более 35 лет, были ранее определены решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 31.07.1984 г. Кроме того, в зоне пересечения границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, расположены принадлежащие истцу объекты недвижимости: жилой дом Литер А, А1, а, а3, а2, а4, а также хозяйственный блок.

Согласно приложенной к кадастровому заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ схеме наложения границ земельных участков площадь наложения принадлежащих ответчикам земельных участков на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок составляет:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № имеют статус «временные», данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, права не зарегистрированы.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные по сведениям ЕГРН, накладываются фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №). Площадь указанного наложения составляет <данные изъяты> кв. м.

Выявлено пересечение/наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных по сведениям ЕГРН, с объектами капитального строительства, расположенными в пределах границ фактического использования земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №). Установлено также, что указанные объекты капитального строительства уже существовали на местности на момент постановки земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет, то есть на 2016 год).

Выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных по сведениям ЕГРН, с летней кухней, расположенной в пределах границ фактического использования земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №). При этом пересекаемый объект капитального строительства установлен как существующий на момент образования земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что при подготовке документации по планировке территории объекта «Размещение автомобильной дороги общего пользования А-136 подъездная дорога к автомобильной дороге М-4 «Дон» была допущена ошибка при определении координат характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером № в части установления его смежных границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1,.

Исходя из вышеизложенного, эксперт пришел к выводу, что имеет место реестровая ошибка при постановке на государственный кадастровый учет координат характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером № (общее пользование территории. Размещение автомобильной дороги общего пользования А-136 подъездная дорога к автомобильной дороге М-4 «Дон»), в части его пересечения с земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1,

Согласно данным ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № имеют статус «временные», данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, права не зарегистрированы.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установленные по сведениям ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №). Площадь указанного наложения составляет 4,45 кв.м.

Указанное наложение границ обусловлено резким изменением конфигурации земельного участка с кадастровым номером №. При этом не обнаружено подтверждения обоснованности данного выступа на местности в ходе экспертного осмотра.

Выявлено пересечение/наложение границ земельного участка кадастровым номером № установленных по сведениям ЕГРН, с крыльцом, являющимся конструктивным элементом строения (литера Г8) - хоз.блок, расположенным в пределах границ фактического использования земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Установлено также, что указанный объект капитального строительства уже существовал на местности на момент постановки земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет, то есть на 2016 год.

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что при подготовке документации по планировке территории объекта «Размещение автомобильной дороги общего пользования А-136 подъездная дорога к автомобильной дороге М-4 «Дон» была допущена ошибка при определении координат характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером № в части установления его границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1,.

Исходя из вышеизложенного, эксперт пришел к выводу, что имеет место реестровая ошибка при постановке на государственный кадастровый учет координат характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером № (общее пользование территории. Размещение автомобильной дороги общего пользования А-136 подъездная дорога к автомобильной дороге М-4 «Дон»),- в части его пересечения с земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на граве собственности ФИО1,.

Земельный участок с кадастровым номером № входит в состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Имеет место наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных по сведениям ЕГРП, на крыльцо, являющееся конструктивным элементом строения (литера Г8) - хоз.блок. Согласно данным Технического паспорта указанное строение введено в эксплуатацию/построено в 2011 г. Таким образом строительство хоз.блока произведено после постановки земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные по сведениям ЕГРН, накладываются фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №). Площадь указанного наложения составляет 2 кв.м.

Возможно утверждать, что указанное наложение границ возникло вследствие расширения границ фактического использования земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) за счет земель общего пользования.

Эксперт пришел к выводу о том, что реестровая ошибка при постановке на государственный кадастровый учет координат характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером № (входит в состав единого земельного участка с кадастровым номером №) — в части его пересечения с земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1 - отсутствует.

В результате исследования по земельным участкам с кадастровыми номерами № эксперт пришел выводу о том, что причинами выявленных реестровых ошибок допущенных при постановке на государственный кадастровый учет координат характерных точек и границ земельных участков — в части их пересечения с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, является ошибочное определение местоположения (координат характерных точек) границ при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами № в связи с тем, что не были учтены:

-границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1, сложившиеся с течением времени на местности

-местоположение границ объектов капитального строительства, существовавших на момент образования земельного участка по <адрес>,

-сложившаяся с течением времени фасадная линия земельных участков по <адрес>, закрепленная на местности.

В результате исследования земельного участка с кадастровым номером № эксперт пришел к выводу о том, что реестровая ошибка при постановке на государственный кадастровый учет координат характерных точек и границ земельного участка — в части его пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1 отсутствует.

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № установленных по сведениям ЕГРН, на фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №) составила <данные изъяты> кв.м.

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных по сведениям ЕГРН, на фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №) составила <данные изъяты> кв.м.

Площадь наложения фактических границы земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №) на границы земельного участка кадастровым номером № установленные по сведениям ЕГРН составила 2 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 г. № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми №

В заключении судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ предложено 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

Вариант № предусматривает установление границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) частично с учетом фактических границ в соответствии с каталогом координат характерных точек границ, предлагаемых к установлению, представленным в таблице 10, с сохранением площади по данным ЕГРН - <данные изъяты> кв.м.

Вариант № предусматривает установление границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) в соответствии с фактически сложившимся порядком использования исследуемого земельного участка, границами, закрепленными ограждениями, строениями, сооружениями и межевыми знаками, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ, предлагаемых к установлению, представленным в таблице 11 с уточнением площади земельного участка.

Площадь земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №), вычисленная по координатам согласно варианту №, составила <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, с целью исправления реестровой ошибки эксперт уточнить границу земельного участка кадастровым номером №, а именно контура № смежную с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>), приняв ее проходящей по точкам 7-6-5 в соответствии с рисунком 7 (по точкам 11-10-9 в соответствии с рисунком 8) и координатами указанных т0чек, приведенными в таблице 10 (таблице 11), либо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № (снять участок с кадастрового учета).

В отношении земельного участка с кадастровым номером № (входит в состав единого земельного участка с кадастровым номером №): в результате исследования эксперт пришел к выводу о том, что реестровая ошибка отсутствует.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об устранении этой ошибки в соответствии с вариантом № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вариант № экспертного заключения в данном случае не представляется возможным применить, поскольку данное обстоятельство влечет увеличение площади земельного участка за счет площади земель общего пользования, в то время как с соответствующим заявлением в администрацию МО г. Краснодар истец не обращался, что ведет к нарушению законных прав и интересов муниципального образования г. Краснодар.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Черноморье» Федерального дорожного агентства» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка - удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый учет координат характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером № (общее пользование территории. Размещение автомобильной дороги общего пользования А-136 подъездная дорога к автомобильной дороге М-4 «Дон»), собственником которого является Российская Федерация в липе Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и в Республике Адыгея - в части его пересечения с земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, - посредством уменьшения площади земельного участка с КН № (общее пользование территории. Размещение автомобильной дороги общего пользования А-136 подъездная дорога к автомобильной дороге М-4 «Дон») на установленную площадь наложения <данные изъяты> кв.м., а также посредством уточнения сведений о данном земельном участке из ЕГРН в соответствии Заключением судебно-землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным экспертом ООО «Кубаньгеология» ФИО12

Исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый учет координат характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером №23 (общее пользование территории. Размещение автомобильной дороги общего пользования А-136 подъездная дорога к автомобильной дороге М-4 «Дон»), собственником которых является Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и в Республике Адыгея - в части его пересечения с земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1, посредством уточнения координат характерных точек № (рисунок № Заключения) и № (рисунок № Заключения) и уменьшения площади указанного земельного участка на 4,45 кв.м, в соответствии Заключением судебно-землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным экспертом ООО «Кубаньгеология» ФИО12

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м., по Варианту № (таблица № Заключения судебно-землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ).

Данное решение является основанием для исправления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю реестровой ошибки в ЕГРН о координатах характерных точек и границах земельного участка с КН № (общее пользование территории. Размещение автомобильной дороги общего пользования А-136 подъездная дорога к автомобильной дороге М- 4 «Дон») - путем исключения сведений об указанном земельном участке из ЕГРН в соответствии Заключением судебно-землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным экспертом ООО «Кубаньгеология» ФИО12

Данное решение является основанием для исправления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю реестровой ошибки в ЕГРН о координатах характерных точек и границах земельного участка с КН № (общее пользование территории. Размещение автомобильной дороги общего пользования А-136 подъездная дорога к автомобильной дороге М- «Дон») - посредством уточнения координат характерных точек №№ (рисунок № заключения) и №№ (рисунок № Заключения) и уменьшения площади указанного земельного участка на 4,45 кв.м, в соответствии Заключением судебно-землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным экспертом ООО «Кубаньгеология» ФИО12

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для завершения кадастровых работ и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1,, в соответствии с Вариантом № Таблицы № Заключения судебно-землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, «готовленного экспертом ООО «Кубаньгеология» ФИО12

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: