Решение № 2-140/2019 2-140/2019~М-111/2019 М-111/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-140/2019

Дело № 2-140/2019 года.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года. гор. Великие Луки.

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Федорова А.И.

при секретаре Корабухиной С.В.

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агро Нова» о признании права собственности на здание легкового гаража,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агро Нова» о признании права собственности на здание легкового гаража площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>. В обоснование своего требования указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у общества с ограниченной ответственностью «Агро Нова» за 63 000 руб. данное здание. Здание легкового гаража общество с ограниченной ответственностью «Агро Нова» купило по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у закрытого акционерного общества «Великолукское» в лице конкурсного управляющего. Договор купли-продажи между обществами не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Определением Арбитражного суда Псковской области от 27 мая 2016 года ЗАО «Великолукское» ликвидировано. Указанную в договоре сумму он полностью уплатил, но не может зарегистрировать переход право собственности на здание легкового гаража, так как право собственности на него не было зарегистрировано ни за ЗАО «Великолукское», ни за обществом с ограниченной ответственностью «Агро Нова».

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Агро Нова» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указали, что иск признают и просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица администрации Великолукского района в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, прислали заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения заявленного требования и просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Великолукское» в лице конкурсного управляющего и обществом с ограниченной ответственностью «Агро Нова» был заключен договор купли-продажи имущества №, в соответствии с которым покупателю было передано в собственность, в том числе, здание легкового гаража за 62 500 руб., расположенного в <адрес> (л.д. 6-8,23).

Договор купли – продажи здания в соответствии со ст. 550 ГК РФ совершен в простой письменной форме и его законность никем из заинтересованных сторон не ставится под сомнение.

Все условия договора купли-продажи нежилого здания сторонами были выполнены, покупатель выплатил продавцу указанную в договоре сумму, но договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением Арбитражного суда Псковской области от 27 мая 2016 года закрытое акционерное общество «Великолукское» признано несостоятельным (банкротом) и исключено из реестра юридических лиц (л.д. 31-34, 35-46).

ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным общество «Агро Нова» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 купил у общества за 63 000 руб. здание легкового гаража, расположенного в <адрес> (л.д. 16).

Договор купли – продажи здания легкового гаража в соответствии со ст. 550 ГК РФ совершен в простой письменной форме и его законность никем из заинтересованных сторон не ставится под сомнение.

Все условия договора купли-продажи нежилого здания сторонами были выполнены, покупатель выплатил продавцу указанную в договоре сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому кассовому ордеру (л.д. 17).

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здание легкового гаража не был зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за закрытым акционерным обществом «Великолукское», не зарегистрировано оно и за обществом с ограниченной ответственностью «Агро Нова».

В соответствии с п. «б» ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Таким образом, ФИО1 не может зарегистрировать переход права собственности на здание легкового гаража в Едином государственном реестре недвижимости без решения суда.

Поскольку истцом представлены суду доказательства того, что он купил у общества с ограниченной ответственностью «Агро Нова» по договору купли-продажи здание легкового гаража, которое приобрело его по договору купли-продажи у закрытого акционерного общества «Великолукское» и все условия договоров сторонами выполнены, то суд находит требование истца о признании за ним права собственности на него основанным на законе.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь здания легкового гаража составляет 419,2 кв. м (л.д. 19-30).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12,67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание легкового гаража общей площадью <данные изъяты>, расположенное в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский райсуд в течение месяца.

Судья А.И. Федоров.