Решение № 2-1812/2017 2-1812/2017~М-364/2017 М-364/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-1812/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Моисеевой И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ТСЖ «Вертикаль» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2, его представителя по устному заявлению ФИО5.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Вертикаль» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Вертикаль» обратилось в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, пени, судебных расходов, ссылаясь на то, что ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 42,5 м2, расположенного на 5 этаже по адресу: <адрес>. ТСЖ «Вертикаль» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. В течение продолжительного времени ответчик частично осуществляет оплату расходов ТСЖ «Вертикаль» по содержанию принадлежащего ответчику имущества в многоквартирном доме. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Согласно расчету взыскиваемой суммы на ДД.ММ.ГГГГ было начислено <данные изъяты>, было оплачено <данные изъяты>, в связи с несвоевременностью оплаты начислена пеня <данные изъяты> В связи с этим задолженность ответчика, связанная с содержанием принадлежащего ему жилого помещения и содержанием общего имущества в многоквартирном доме на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> На основании ст.ст.210,155,158 ГК РФ просит взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате содержания жилья в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Вертикаль» ФИО1 уточнила заявленные ранее требования, просила в связи с частичным погашением ДД.ММ.ГГГГ долга ответчиком в размере <данные изъяты> и в связи со сроками давности взыскать сумму долга по оплате за содержание жилья <данные изъяты>, судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>, расходы за получение выписки о правах собственности в размере <данные изъяты>

В судебном заседании ответчик ФИО2, его представитель по устному заявлению ФИО7. не оспаривали сумму расходов на содержание жилья <данные изъяты> в соответствии с внесенной денежной суммой. Возражали против взыскания судебных расходов по оплате услуг представителя, поскольку до настоящего момента объективно не оказаны услуги по составлению апелляционной и кассационной жалоб, а также представление интересов ТСЖ в суде надзорной инстанции. В отсутствии акта оказанных услуг невозможно установить тот размер денежных средств, которые истец произвел в качестве судебных издержек на оплату услуг представителя. Таким образом, требования по возмещению издержек на оплату услуг представителя не подлежат удовлетворению по причине недоказанности их осуществления.

Выслушав пояснения представителя истца ТСЖ «Вертикаль» ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО6., изучив материалы дела, а также представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 является собственником <адрес> г. <адрес>ю 42,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись № о государственной регистрации права собственности на данный объект за ФИО2

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п.1,2 ст.39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям ст.ст.39,158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов возлагается на собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Установлено, что в многоквартирном <адрес> в <адрес> для управления многоквартирным домом создано Товарищество собственников жилья «Вертикаль», что подтверждается соответствующим Уставом. Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Вертикаль» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.137 ЖК РФ в полномочиях ТСЖ находится заключение договоров, обеспечивающих управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, установление на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно Устава ТСЖ «Вертикаль», утвержденного протоколом общего собрания домовладельцев от ДД.ММ.ГГГГ – ТСЖ создано в соответствии с положениями Гражданского кодека РФ, Жилищного кодекса РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, предметом деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Целями своей деятельности товарищество собственников жилья ставит: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан; надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования им. Для достижения целей товарищества собственников жилья на основании гг. 152 Жилищного кодекса РФ вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого' имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению общего собрания направляется в специальные фонды, образованные товариществом.

В соответствии с протоколом очередного общего отчетного собрания членов ТСЖ «Вертикаль» многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> величина ежемесячного взноса на ДД.ММ.ГГГГ г. на содержание общего имущества комплекса Фрунзе, 11 для владельцев квартир -<данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади квартиры; офисов – <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади квартиры; гаража-стоянки – <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади стояночного места.

В соответствии с протоколом очередного общего отчетного собрания членов ТСЖ «Вертикаль» многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> величина ежемесячного взноса на ДД.ММ.ГГГГ г. на содержание общего имущества комплекса Фрунзе, 11 для владельцев квартир -<данные изъяты> за1 кв.м. общей площади квартиры; офисов -<данные изъяты> за 1 кв.м общей площади квартиры; гаража-стоянки -<данные изъяты> за 1 кв.м общей площади стояночного места.

В соответствии с протоколом очередного общего отчетного собрания членов ТСЖ «Вертикаль» многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> величина ежемесячного взноса на ДД.ММ.ГГГГ г. на содержание общего имущества комплекса Фрунзе, 11 для владельцев квартир -<данные изъяты> За 1 кв.м. общей площади квартиры; офисов -<данные изъяты> за 1 кв.м общей площади квартиры; гаража-стоянки -<данные изъяты> за 1 кв.м общей площади стояночного места.

В соответствии с протоколом очередного общего отчетного собрания членов ТСЖ «Вертикаль» многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> величина ежемесячного взноса на ДД.ММ.ГГГГ г. на содержание общего имущества комплекса Фрунзе, 11 для владельцев квартир -<данные изъяты> за1 кв.м. общей площади квартиры; офисов -<данные изъяты> за 1 кв.м общей площади квартиры; гаража-стоянки -<данные изъяты> за 1 кв.м общей площади стояночного места.

В соответствии с протоколом очередного общего отчетного собрания членов ТСЖ «Вертикаль» многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, путем заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> величина ежемесячного взноса на ДД.ММ.ГГГГ г. на содержание общего имущества комплекса Фрунзе, 11 для владельцев квартир -<данные изъяты> за1 кв.м. общей площади квартиры; офисов -<данные изъяты> за 1 кв.м общей площади квартиры; гаража-стоянки -37,18 кв.м. за 1 кв.м общей площади стояночного места.

Собственники помещений в силу положений ст.153 Жилищного кодекса РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как установлено ст.249 ГК РФ,каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не в полном объеме исполняет обязанности по внесению оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома.

В судебном заседании ответчик не отрицал факт неоплаты за содержание и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

С учетом оплаченной истцом суммы задолженности за содержание и ремонт жилья в размере <данные изъяты>, уточненных истцом требований, с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «Вертикаль» подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> Данный размер задолженности ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требовании. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Взыскание судебных расходов допускается при условии, что сторона понесла затраты, получателем которых является лицо, оказывающее юридические услуги.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований о возмещении судебных расходов в суд представлены договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридических услуг за предоставленные услуги заказчик ТСЖ «Вертикаль» обязан выплатить вознаграждение в сумме <данные изъяты>

Судом в соответствии с положениям ст.ст. 2,11,56,67 ГПК РФ рассмотрен весь объем доказательств, представленных сторонами, как в подтверждение, так и в опровержение разумности всех понесенных истцом расходов на оплату юридических услуг, и с учетом их оценки, в частности, правовую позицию истца, объема, сложности выполненной представителем работы (объем документов, составленных и подготовленных представителем, время его участия в судебных заседаниях), а также экономической обоснованности произведенных расходов, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист.

Учитывая документально подтвержденные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, степень сложности дела, объем выполненных работ, с соблюдением принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты>, поскольку данная сумма является разумной и соответствует объему выполненных представителем истца работ по представлению интересов ТСЖ «Вертикаль» в суде.

Более того, в пользу ТСЖ «Вертикаль» с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы за получение выписки о правах собственности в размере <данные изъяты>, подтвержденные квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.

Согласно ч.1 ст.101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В пользу истца по его ходатайству подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины с учетом ранее заявленной ко взысканию суммы долга в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Вертикаль» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Вертикаль» задолженность по содержанию и ремонту жилья, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы за получение выписки о правах собственности в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течении месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий И.В. Моисеева

Копия верна: судья И.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ