Решение № 2-925/2017 2-925/2017~М-745/2017 М-745/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-925/2017

Дело № 2-925/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г.Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Евсеева А.А., при секретаре Семаевой Е.А.,

с участием представителя истца ООО «СтройСоюз» по доверенности ФИО1, представителя ответчика администрации городского округа Семеновский Нижегородской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройСоюз» к администрации городского округа Семеновский Нижегородской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка на государственный кадастровый учет, о признании материалов межевания земельного участка недействительными, об удалении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и его графической части (графики) из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности и аренды на него,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СтройСоюз» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка на государственный кадастровый учет, о признании материалов межевания земельного участка недействительными, об удалении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и его графической части (графика) из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности и аренды на него. Из искового заявления следует, что на основании договора аренды земельного участка № 1000 от 22 января 2008 года Комитет по управлению муниципальным имуществом Семеновского района Нижегородской области обществу с ограниченной ответственностью «СтройСоюз» в аренду сроком на 03 года под застройку многоквартирного жилого дома был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2137 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, проектный №10. Далее, в соответствии со справкой № 171 от 25 марта 2017 года, выданной КУМИ администрации Семеновского района Нижегородской области, указанный договор аренды земельного участка был продлен на неопределенный срок. Перед предоставлением ответчиком указанного земельного участка на праве аренды муниципальным унитарным предприятием (МУП) «Землеустроитель» проводилось его межевание. Как впоследствии оказалось: данное межевание было проведено в местной системе координат (опорной межевой сети) города Семенова Нижегородской области, имеющей значительные недостатки (погрешности) в определении и закреплении (привязке) координат характерных узловых поворотных точек границ земельных участков, и существовавшей до введения в действие с 01 января 2009 года в Семеновском районе Нижегородской области, созданной по государственному контракту №05/08 от 18 июня 2008 года опорной межевой сети (ЛМС) ГСК-52, в результате чего в государственный реестр недвижимости (ГРН) кадастровым инженером МУП «Землеустроитель» были представлены неверные, ошибочные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, то есть произошла реестровая ошибка. В настоящее время такой межевой организации, как МУП «Землеустроитель» не существует, поэтому привлечь ее в качестве ответчика по настоящему гражданскому делу не представляется возможным. После завершения строительства ООО «СтройСоюз» на данном земельном участке многоквартирного жилого дома с целью его введения в эксплуатацию возникла необходимость постановки данного жилого дома на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ по определению координат этого многоквартирного жилого дома на местности, было установлено, что его границы выходят за пределы предоставленного в аренду земельного участка, что подтверждается планом границ строения, прилагаемым к исковому заявлению. Указанное смещение границ возведенного многоквартирного жилого дома, по мнению истца, произошло только ввиду того, что изначально неправильно были определены координаты характерных точек границ предоставленного в аренду земельного участка, а точнее: произошло смещение координат данного земельного участка относительно новой опорной межевой сети (ГСК-52). Глава 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 03 июля 2016 года, с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02 января 2017 года), предусматривает исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 61 указанного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного воздействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в землеустроительном деле, подготовленном МУП «Землеустроитель», на основании которого был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2137 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, проектный № а также были внесены в Государственный реестр недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ указанного земельного участка; признать сведения, содержащиеся в землеустроительном деле, подготовленном МУП «Землеустроитель» о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ошибочными и недействительными; установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2137 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, проектный №, а также его графической части (графики) без прекращения права собственности и аренды на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ООО «СтройСоюз» по доверенности ФИО1 полностью поддержал исковые требования и просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа Семеновский Нижегородской области по доверенности ФИО2 исковые требования признала.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, поскольку представитель ответчика администрации городского округа Семеновский Нижегородской области признал иск ООО «СтройСоюз» в полном объеме и это не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд полагает, что имеются основания для принятия признания ответчиком иска и принятия решения об удовлетворении исковых требований ООО «СтройСоюз» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в землеустроительном деле, подготовленном МУП «Землеустроитель», на основании которого был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2137 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, проектный № а также были внесены в Государственный реестр недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ указанного земельного участка; признании сведений, содержащихся в землеустроительном деле, подготовленном МУП «Землеустроитель» о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:12:1800321:4562, ошибочными и недействительными; установлении, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2137 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, проектный №, а также его графической части (графики) без прекращения права собственности и аренды на данный земельный участок.

Руководствуясь ст.194 –198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «СтройСоюз» удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в землеустроительном деле, подготовленном МУП «Землеустроитель», на основании которого был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2137 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, проектный №, а также были внесены в Государственный реестр недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Признать сведения, содержащиеся в землеустроительном деле, подготовленном МУП «Землеустроитель» о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, ошибочными и недействительными.

Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2137 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, проектный №, а также его графической части (графики) без прекращения права собственности и аренды на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Евсеев