Решение № 2-3428/2025 2-3428/2025~М-406/2025 М-406/2025 от 23 июля 2025 г. по делу № 2-3428/2025

Гражданское дело №...

54RS0№...-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е. Н.

при секретаре Дьяченко Т. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и унитарным предприятием "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПОИСКОВО-СЪЕМОЧНАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ №...", заключен договор №....М на передачу квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в общую совместную собственность граждан. Вместе с истцом в приватизации участвовали его родственники: ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (умерлаДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ договор 277.М от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован администрацией Станционного сельсовета Новосибирской области.

В соответствии с домовой книгой, на момент передачи квартиры в общую совместную собственность, на регистрационном учете состояли истец, ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о регистрации своей доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. В качестве правоустанавливающего документа истец приложил копию договора №....М от ДД.ММ.ГГГГ (заверенную Новосибирским городским архивом) на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан.

ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области предоставило истцу уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения. Указав, что для государственной регистрации права собственности предоставлена копия договора приватизации квартиры, что противоречит действующему законодательству и предоставление копии документа - договора 277.М от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о возникновении ранее возникшего права.

Оригинал договора приватизации №....М от ДД.ММ.ГГГГ утерян, дубликат договора приватизации получить не представляется возможным, так как владелец передаваемого в порядке приватизации имущества ликвидирован. Администрация Станционного сельсовета Новосибирского района не располагает данными о наличии у них оригинала договора приватизации №....М от ДД.ММ.ГГГГ, так как оригинал договора приватизации хранится в отделе архивной службы Новосибирского района, который, в свою очередь, не наделен полномочиями выдавать дубликаты документов в соответствие с Федеральным законом "Об архивном деле в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 125-ФЗ.

Таким образом, в виду утраты оригинала договора приватизации и отсутствия возможности получения дубликата договора приватизации, истец не имеет возможности подтвердить наличия у него законного права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности и воспользоваться правом произвести государственную регистрацию возникновения у него права собственности в соответствии с законодательством.

Просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и унитарным предприятием "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПОИСКОВО-СЪЕМОЧНАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ №...", заключен договор №....М на передачу квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, площадью 122 кв.м., жилой площадью 81,1 кв.м, в общую совместную собственность граждан. Вместе с истцом в приватизации участвовали - ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ договор 277.М от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован администрацией Станционного сельсовета Новосибирской области (л.д. 15).

В соответствии с домовой книгой на момент передачи квартиры в общую совместную собственность на регистрационном учете состояли истец, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д. 16-19).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

ФИО1 и ФИО2 являлись родителями ФИО1, что подтверждается материалами дела.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о регистрации права собственности. В качестве правоустанавливающего документа истец приложил копию договора №....М от ДД.ММ.ГГГГ (заверенную Новосибирским городским архивом) на передачу квартиры расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> общую совместную собственность граждан. ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области предоставило истцу уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения. Указав, что для государственной регистрации права собственности предоставлена копия договора приватизации квартиры, что противоречит действующему законодательству и предоставление копии документа - договор 277.М от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о возникновении ранее возникшего права (л.д.32).

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности в порядке приватизации на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на территории Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области участия в приватизации жилья не принимал.

В результате сложившейся спорной ситуации, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требованиями ст. 1 Закона Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона №... от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

По правилам ст. 4 Закона №... от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из содержания указанных правовых норм следует, что приватизации подлежат жилые помещения, входящие в государственный и муниципальный жилищный фонд, включая ведомственный жилищный фонд, а также жилищный фонд совхозов, занимаемые гражданами на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Правилами ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Исходя из ст. 11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения судами Российской Федерации Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Совокупность исследованных судом и не опровергнутых ответчиком доказательств, свидетельствует о том, что истец в установленном законом порядке был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях и длительное время проживает в нем; требований о выселении истца из квартиры не предъявлялось, его право пользования спорным жилым помещением ответчиком не оспаривалось.

Доказательств, свидетельствующих о незаконности действий унитарным предприятием "ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПОИСКОВО-СЪЕМОЧНАЯ ЭКСПЕДИЦИЯ №...", по распоряжению жилым помещением путем его предоставления ФИО4 и членам его семьи, суду не представлено, как и не представлено доказательств, обуславливающих особенности правового режима занимаемого истцом жилого помещения, исключающие возможность передачи жилой площади в его собственность, наличия условий, влекущих отказ в приватизации квартиры, подтверждающих, что спорный объект отнесен к объектам, изъятым из оборота, относится к специализированному жилищному фонду и обладает особым правовым режимом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый №..., общей площадью 122,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова.