Решение № 2-923/2018 2-923/2018 ~ М-173/2018 М-173/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-923/2018

Дело № 2-923/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Н.Новгород

Судья Ленинского районного суда г.Н.Новгорода Васенькина Е.В., при секретаре Бирюковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Ленинского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 29.11.2016г. На регистрационном учете по вышеуказанному адресу никто не состоит.

В данной квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

1. В межкомнатной перегородке между жилой комнатой № и прихожей № (по плану до и после перепланировки) демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, между указанными помещениями пробит дверной проем на новом месте, установлена дверь.

2. В жилой комнате № (по плану до и после перепланировки) оборудован шкаф с раздвижными дверями типа «Стенли» № (по плану после перепланировки), площадью 3,7 кв.м., в результате площадь жилой комнаты № уменьшена с 14,6 кв.м до 10,9 кв.м.

3. В санузле оборудован короб из ГВЛ для стояков инженерных коммуникаций, за счет чего площадь санузла № уменьшена с 2,9 кв.м до 2,7 кв.м.

4. При переустройстве установлено предусмотренное проектом санитарно-техническое оборудование: в кухне № установлены мойка и электроплита, в санузле № установлены унитаз, раковина и душевая кабина. Подключение санитарно-технических приборов выполнено к существующим стоякам инженерных коммуникаций.

Перепланировка и переустройство выполнялись в целях благоустройства жилого помещения, произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают санитарных и противопожарных норм.

Просит суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации города Н.Новгорода в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не просили об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ПАО «Банк ВТБ 24» в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. На регистрационном учете по вышеуказанному адресу никто не состоит.

( л.д.5-10,22).

Из технического паспорта АО «Ростехинвентаризация» следует, что в спорной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, разрешающие документы не предъявлены (л.д.15-17).

Произведенные перепланировка и переустройство требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В результате перепланировки в квартире произошли следующие изменения:

1. В межкомнатной перегородке между жилой комнатой № и прихожей № (по плану до и после перепланировки) демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, между указанными помещениями пробит дверной проем на новом месте, установлена дверь.

2. В жилой комнате № (по плану до и после перепланировки) оборудован шкаф с раздвижными дверями типа «Стенли» № 6 (по плану после перепланировки), площадью 3,7 кв.м., в результате площадь жилой комнаты № уменьшена с 14,6 кв.м до 10,9 кв.м.

3. В санузле оборудован короб из ГВЛ для стояков инженерных коммуникаций, за счет чего площадь санузла № уменьшена с 2,9 кв.м до 2,7 кв.м.

4. При переустройстве установлено предусмотренное проектом санитарно-техническое оборудование: в кухне № установлены мойка и электроплита, в санузле № установлены унитаз, раковина и душевая кабина. Подключение санитарно-технических приборов выполнено к существующим стоякам инженерных коммуникаций.

Согласно техническому заключению о соответствии выполненной перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выданного ИЦ «Бюро строительной экспертизы» следует, что квартира после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СНиП (Строительных Норм и Правил), а также экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на РФ. Санитарно-гигиенические нормы не нарушены. В перепланированном и переустроенном состоянии указанная квартира пригодна для проживания. Функциональное назначение квартиры сохраняется. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушаются. Перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии спорной квартиры требованиям строительных правил, экологическим, противопожарным и гигиеническим требования, в которой обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений квартиры.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Васенькина