Решение № 2-1856/2018 2-1856/2018~М-1819/2018 М-1819/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-1856/2018

Дело №2-1856/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза «12» ноября 2018 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.С.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Веселовка-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, -

у с т а н о в и л :

ООО «Веселовка-4» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 13 ноября 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры стр. № общей проектной площадью 64,39 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (после ввода дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса: <адрес>).

20 ноября 2014 года договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, номер государственной регистрации №.

В соответствии с п.5.1 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 3 068 518 руб. 80 коп. в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность. Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, складывается из стоимости строительства и оплаты услуг застройщика в размере 5% от суммы настоящего договора.

Разделом 2 договора предусмотрен следующий порядок уплаты денежных средств: сумму в размере 750 000 руб. участник долевого строительства вносит в течение трех банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора, но не позднее 25 ноября 2014 года; сумму в размере 2 318 518 руб. 80 коп. участник долевого строительства вносит по графику, указанному в Приложении №2 к настоящему договору. (ежемесячно в период с 13.12.2014 по 13.11.2019 в размере 38 641 руб. 98 коп.

В соответствии с п.п.1.10, 4.2 договора застройщик принял на себя обязательства ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее II квартала 2015 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 60 дней с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. 29 июля 2015 года многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.06.2015 №).

22 июля 2015 года между застройщиком и участником долевого строительства ФИО1 был подписан акт приема передачи квартиры.

Однако ФИО1 от исполнения своих обязательств в части оплаты стоимости объекта долевого строительства уклоняется. По состоянию на 16 сентября 2018 года задолженность ответчицы по договору составляет 676 731 руб. 08 коп.

17 августа 2018 года ответчице направлялось досудебное уведомление с просьбой оплатить задолженность, которое оставлено без удовлетворения.

В соответствии с п.7.2 договора и в силу прямого указания закона (п.6 ст.5 Закона) в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 16 сентября 2018 года сумма начисленной ФИО1 неустойки составляет 62 304 руб. 17 коп.

Поскольку в добровольном порядке ответчик отказывается погашать имеющуюся по договору задолженность, застройщик был вынужден заключить договор на оказание юридической помощи, необходимый для совершения действий, направленных на взыскание указанной задолженности в судебном порядке, в соответствии с которым стоимость услуг по взысканию имеющейся задолженности с ФИО1 составляет 15 000 руб.

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве от 13.11.2014 в размере 676 731 руб. 08 коп., неустойку размере 62 304 руб. 17 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 10 590 руб. 36 коп.

Представитель истца ООО «Веселовка-4» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования на основании ст.39 ГПК РФ уменьшила, и, поддержав доводы, изложенные в иске, пояснила, что после подачи настоящего иска в суд ФИО1 по договору участия в долевом строительстве от 13.11.2014 были уплачены 40 000 руб., в связи с чем основная сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчицы, составляет 636 731 руб. 08 коп. В остальной части заявленные требования оставила без изменения.

В судебном заседании ответчица ФИО1 против заявленных требований не возражала, пояснив, что задолженность по договору участия в долевом строительстве от 13.11.2014 образовалась в связи с затруднительным материальным положением.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст.310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.ч.1, 3, 6 ст.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в договоре указывается цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

В силу ч.3 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 ноября 2014 года между ООО «Веселовка-4» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям п.1.1 которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 7 821 кв.м., многоквартирный жилой <адрес> (стр.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства согласно п.1.4 данного договора является трехкомнатная квартира, строительный номер №, общей проектной площадью 64,39 кв.м., жилой площадью 40,04 кв.м., этаж 1, подъезд №. (после ввода дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса: <адрес>).

20 ноября 2014 года договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (номер государственной регистрации №).

Пунктом 1.5 договора участия в долевом строительстве от 13.11.2014 установлено, что участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 3 068 518 руб. 80 коп. в порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность. Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, складывается из стоимости строительства и оплаты услуг застройщика в размере 5% от суммы настоящего договора.

В силу п.2.1 договора денежные средства, указанные в п.1.5 договора, участник долевого строительства вносит в следующем порядке: сумму в размере 750 000 руб. участник долевого строительства вносит в течение 3-х банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора, но не позднее 25 ноября 2014 года; сумму в размере 2 318 518 руб. 80 коп. - по графику, указанному в Приложении № 2 к настоящему договору.

Согласно Приложению №2 договору участия в долевом строительстве от 13.11.2014 размер ежемесячного платежа в период с 13.12.2014 по 13.11.2019 составляет 38 641 руб. 98 коп.

В соответствии с п.1.10 договора участия в долевом строительстве от 13.11.2014 застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм положения строительства согласно требованиям СНиП в срок не позднее II квартала 2015 года.

Согласно п.4.1 данного договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору ООО «Весёловка-4» выполнило в полном объеме. 29 июня 2015 года многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. 22 июля 2015 года между истцом и ответчицей ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры.

Между тем, ответчица от исполнения своих обязательств по договору в части своевременной и в полном объеме оплаты стоимости объекта согласно графику уклоняется в связи с чем, по состоянию на 16 сентября 2018 года за ней образовалась задолженность перед истцом в размере 636 731 руб. 08 коп.

Согласно п.6 ст.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.7.2 договора участия в долевом строительстве от 13.11.2014 в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчицей допущено нарушение срока внесения платежа по графику, суд приходит к выводу о взыскании с ответчицы неустойки за период с 18.04.2017 по 16.09.2018 в размере 62 304 руб. 17 коп.

Заявление от ответчицы о снижении размера неустойки не поступило. Учитывая размер основной задолженности по договору, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, а также иные установленные по делу обстоятельства, суд оснований для применения ст.333 ГК РФ в данном случае не усматривает.

Истцом в адрес ответчицы направлялось досудебное уведомление о погашении задолженности по договору участия в долевом строительстве от 13.11.2014, однако она мер по погашению задолженности перед истцом не приняла.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств исполнения своих обязательством по договору участия в долевом строительстве от 13.11.2014 ответчицей не представлено. Возражений относительно размера задолженности и механизма её расчета от ФИО1 не поступило.

Таким образом, поскольку ответчица взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Весёловка-4» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. за участие в рассмотрении настоящего дела, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 16.08.2018 года и платежным поручением № от 13.09.2018. (л.д.38-40)

Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание сложность спора, объем оказанных услуг, количество подготовленных представителем процессуальных документов и судебных заседаний, в которых он принял участие в суде, и полагает возможным в данном случае взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Весёловка-4» расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 590 руб. С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчицы в пользу ООО «Весёловка-4» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 590 руб., согласно платежному поручению № от 13.09.2018.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление ООО «Веселовка-4» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>) в пользу ООО «Веселовка-4» (ИНН <***>, КПП 583601001, ОГРН <***>, дата регистрации юр.лица - 25.10.2013 года, место нахождения: 440008, <...>, литер А, помещение 1) задолженность по договору участия в долевом строительстве от 13.11.2014 в размере 636 731 (шестьсот тридцать шесть тысяч семьсот тридцать один) руб. 08 коп., пени в размере 62 304 (шестьдесят две тысячи триста четыре) руб. 17 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 590 (десять тысяч пятьсот девяносто) руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено «19» ноября 2018 года.

Судья - Титова Н.С.