Решение № 2-201/2017 2-201/2017~М-39/2017 М-39/2017 от 25 января 2017 г. по делу № 2-201/2017

...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года г. Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи

Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания

ФИО1

с участием: истцов ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0201-2017 по иску ФИО2, действующего в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО3 к Департаменту имущественных отношений (ДИО) Администрации города Ноябрьск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

у с т а н о в и л :

спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>

Истцы обратились в суд с требованием о признании права пользования данным жилым помещением на условиях социального найма. В обоснование иска указано, что жилое помещение было представлено в ... года по месту работы ФИО2 в «...». С указанного времени истцы проживают в жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в нем по месту жительства и несут обязательства по договору найма. В ... году в качестве члена семьи нанимателя был вселен сын истцов ФИО4, ... г.р. В ... году администрацией города Ноябрьск на спорное жилое помещение был выдан ордер, однако общая площадь жилого помещения указана не была. Отсутствие надлежащим образом оформленного правоустанавливающего документа, препятствует истцам реализовать жилищные права в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО2 в судебном заседании поддержали иск по тем же основаниям. Пояснили, что при оформлении документов для переселения из аварийного дома должностными лицами администрации города не был принят ордер ввиду несоответствия размера площади жилого помещения указанного в ордере и реестре муниципального имущества. В связи с данными обстоятельствами истцы не могут реализовать право на переселение в благоустроенное жилое помещение.

Представитель ответчика - ДИО администрации г.Ноябрьск (до 9 января 2017 года НГДИ администрации г. Ноябрьск) в письменном отзыве на иск не оспаривал право пользования истцов жилым помещением, общей площадью ... кв.м., на условиях договора социального найма, ссылался на отсутствие спора о праве, и как следствие отсутствие оснований для удовлетворения иска (л.д....).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодеса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений.

Как следует из справки о регистрации по месту жительства, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают в жилом помещении- квартира <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

На имя ФИО2 открыт лицевой счет, он несет обязательства по договору найма (л.д. ...). С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении также зарегистрирован сын истцов ФИО (л.д. ...).

Факт постоянного проживания истцов с ... года подтверждается актом проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ, составленным с участием представителей жилищно-эксплуатационной организации (л.д. ...).

На основании распоряжения Комитета по имуществу Администрации г.Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный фонд ... включая спорное жилое помещение, был принят в муниципальную собственность (л.д. ...).

В силу статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Действующий до 1 марта 2005 года Жилищный кодекса РСФСР в статьях 50-52 предусматривал аналогичные основания предоставления жилого помещения на условиях договора социального найма.

В связи с передачей спорного жилого помещения в муниципальную собственность, в ... году право пользования истцов жилым помещением на условиях договора социального найма было подтверждено выдачей ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

Таким образом, на рассматриваемые правоотношения в полной мере распространяются правила о договоре социального найма. Указанные обстоятельства признаются и ответчиком.

Как следует из выкопировки из поэтажного плана дома от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь по состоянию на ... год составляет ... кв.м., жилая ... кв.м. (л.д. ...). Указанные сведения о размерах помещения соответствуют сведениям, указанным акте межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ о пригодности спорной квартиры для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ, акте проверки жилищных условий истцов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

Каких-либо сведений о самовольной перепланировке, реконструкции жилого помещения в технической документации не содержится. Ответчиком таковых сведений также не представлено.

Учитывая, что площадь спорного жилого помещения была установлена самим ответчиком в ... году с оформлением подтверждающих документов, достоверность этих сведений не вызывает у суда сомнений.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права.

Поскольку несоответствие размера жилого помещения в документах создает для истцов препятствие в реализации права на переселение из аварийного жилого помещение, то жилищное право подлежит защите путем признания.

Руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО2, действующего в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО5 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

...

...

...

Судья: Л.Ю. Мизинова

...