Решение № 2-689/2018 2-689/2018 ~ М-548/2018 М-548/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-689/2018

Дело №2-689/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года пос. Ува Удмуртской Республики

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шишкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Увинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации МО «***» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим.

*** между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «***» и ***1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена ***.

В соответствии с условиями договора *** ответчику в аренду предоставлен земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, без ограничений, обременений и сервитутов, расположенный по адресному ориентиру: Удмуртская, ***, с разрешенным использованием «среднеэтажная жилая застройка 2.5 – размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры)».

Согласно п. 3.1. Договора ***-*** размер годовой арендной платы за земельный участок составляет *** рублей, согласно протоколу об итогах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельных участков от ***.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены в п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды задаток на участие в торгах засчитывается в счет арендной платы, оставшаяся сумма арендной платы вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 сентября, 15 ноября, 15 марта, 15 июня. Указанное обязательство ответчиком не исполнено.

Решением Увинского районного суда от *** с ответчика взыскана задолженность за период с *** по *** в сумме *** рублей, из которых арендная плата *** рублей, пени в размере *** рублей.

Решением Увинского районного суда от *** с ответчика взыскана задолженность за период с *** по *** в сумме *** рублей, из которых арендная плата *** рублей, пени в размере *** рублей, а также расторгнут договор аренды.

В соответствии со ст.453 ГК РФ обязательства сторон по договору считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды за период с *** по *** (дата вступления в законную силу решения суда) образовалась задолженность в размере *** рублей.

*** в адрес ответчика была направлена претензия о сумме задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. До настоящего времени выплаты не производились.

Таким образом, в настоящее время согласно расчету общая сумма задолженности по договору *** составляет *** рублей, из них: сумма задолженности по арендной плате *** рублей, пени в размере *** рублей, которые Управление имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «***» просит взыскать со ***1

В ходе рассмотрения дела истец свои требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере *** рублей, из них: сумма задолженности по арендной плате *** рублей, пени за период с *** по *** в размере *** рублей

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «***» ***3, действующая на основании доверенности, не участвовала, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ***1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Судом установлено, что *** между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «***» и ***1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена ***.

В соответствии с условиями договора ***-*** ответчику в аренду предоставлен земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, без ограничений, обременений и сервитутов, расположенный по адресному ориентиру: Удмуртская, ***, с разрешенным использованием «среднеэтажная жилая застройка 2.5 – размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры)».

Согласно пункту 3.1 Договора ***-ф размер годовой арендной платы за земельный участок составляет *** рублей, согласно протоколу об итогах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от ***.

Срок аренды участка устанавливается сроком на 3 года (1095 дней) с *** по ***.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды задаток на участие в торгах засчитывается в счет арендной платы, оставшаяся сумма арендной платы вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 сентября, 15 ноября, 15 марта, 15 июня путем перечисления на расчетный счет Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «***». Арендная плата за второй год аренды составляет размер арендной платы, установленный по результатам аукциона и вносится в соответствии с условиями пункта 3.2 договора.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ***, земельный участок, расположенный по адресному ориентиру: Удмуртская, ***, был передан в аренду ***1

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Решением Увинского районного суда от *** с ответчика взыскана задолженность за период с *** по *** в сумме *** рублей, из которых арендная плата *** рублей, пени в размере *** рублей.

Решением Увинского районного суда от *** с ответчика взыскана задолженность за период с *** по *** в сумме *** рублей, из которых арендная плата *** рублей, пени в размере *** рублей, а также расторгнут договор аренды.

В соответствии с п.3 ст.453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, установленные разделом 2 договора, исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за ***1 образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с *** по *** (дата вступления в законную силу решения Увинского районного суда от ***) в размере *** рублей.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

В пункте 5.1 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени, выплачиваемой арендатором арендодателю в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ***1 надлежащим образом не исполнила обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем ей были начислены пени.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность ответчика по договору аренды земельного участка *** от *** составляет *** рублей, из них задолженность по арендной плате за период с *** по *** - *** рублей, пени за период с *** по *** в размере *** рублей.

*** в адрес ответчика была направлена претензия о сумме задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения в течение 10 дней с момента получения претензии. Данная претензия ***1 получена ***, однако ***1 свои обязательства по договору аренды не исполнила.

Обстоятельства заключения договора аренды, ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей, расчет задолженности ответчиком не оспорены. Суд принимает расчет иска, подготовленный истцом, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора аренды.

Таким образом, подлежащая взысканию сумма составляет *** руб., из них: задолженность по арендной плате – *** рублей и пени в размере *** рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в соответствии с п. 19 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему иску, то с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Увинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «***» задолженность по договору аренды ***-*** земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от *** в размере *** рублей, из них задолженность по арендной плате – *** рублей и пени в размере *** рублей.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета МО «***» в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Увинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Е.В. Лобанов