Решение № 2-644/2020 2-644/2020(2-6543/2019;)~М-6569/2019 2-6543/2019 М-6569/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-644/2020

№ 2-644/20

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» февраля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о нечинении препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о нечинении препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой на строения и 354/707 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 707 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -для индивидуального жилищного строительства, для строительства жилого дома, кадастровый номер № в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи домовладения с земельным участком от 01.10.2002 года.

Ответчик по делу ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на строения и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 707 кв.м., в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.09.2019 года площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 707 кв.м., граница земельного участка по адресу: <адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец указал, что на основании его заявления кадастровым инженером ФИО3 были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением места расположения границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>.

По итогам проведенных работ площадь участка составила 700 кв.м. Земельный участок находится в градостроительной зоне «Ж1». Согласно установленного для участка вида разрешенного использования предельный минимальный и максимальный размер земельных участков составляет 200 или 1000 кв.м. Данное решение опубликовано в газете «Таганрогская правда» 18.10.2017 №, а также размещено на официальном портале администрации города Таганрога.

Границы земельного участка соответствуют границам, существующим на местности 15 и более лет, сложившимся исторически и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Спора между истцом и ответчиком по границам земельного участка не имеется.

Однако, ответчик не явилась для подписания акта согласования местоположения границы земельного участка, кадастровый номер №, площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что приглашал прибыть 07.11.2019 г. в 17 час. 00 мин. в МФЦ г. Таганрога по адресу: <адрес> для постановки на кадастровый учет земельного участка с установленными границами и площадью. Однако, ФИО2, не явилась в МФЦ для постановки на кадастровый учет земельного участка с установленными границами и площадью.

Истец указывает, что уведомлением от 15.11.2019 года было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что не все собственники земельного участка обратились с заявлением в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ссылается, что им неоднократно были направлены телеграммы ответчику с просьбой явиться в МФЦ по адресу: <адрес> для подачи заявления (как долевому собственнику земельного участка) о кадастровом учете в отношении общего земельного участка по адресу: <адрес>, однако, все обращения к ответчику по делу ФИО2 с просьбой совместного обращения в орган государственного кадастра недвижимости с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, оставлены без ответа.

Истец считает, что ответчик ФИО2 препятствует осуществлению государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес> и приведению границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, что расценивается истцом как злоупотребление правом со стороны ответчика.

Ссылаясь на положения ст. 10, п. 2 ст. 209 ГК РФ, ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2005 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец просит суд обязать ФИО2 не чинить препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия ФИО2

В судебном заседании ФИО1 не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заедании не присутствует.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с исполнением судом обязанности по надлежащему извещению ответчика ФИО2 о явке в судебное заседание, отсутствия уважительности причин неявки в судебное заседание, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Материалами дела установлено, что решением Таганрогского городского суда от 22.10.2019 года по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, за ФИО1 признано право собственности на жилой дом литер «Д» общей площадью 299 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделены в собственность ФИО2 жилой дом литер «И» общей площадью 63,6 кв.м., летняя кухня-сарай литер «М» площадью 24,1 кв.м., в пользование душ литер «Л», уборная литер «У», гараж литер «Н», расположенные по адресу: <адрес>. Прекращено право общей долевой собственности в отношении жилого дома литер «И» общей площадью 63,6 кв.м., летней кухни-сарая литер «М» площадью 24,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником 354/707 доли в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Для строительства жилого дома.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для изготовления межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровый инженер ФИО3 подготовил межевой план, по заключению кадастрового инженера согласно представленных документов, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 707 кв.м., при проведении кадастровых работ на земельном участке, было выявлено, что площадь земельного участка по факту составляет 700 кв.м. Земельный участок находится в градостроительной зоне «Ж1». Согласно установленного для участка вида разрешенного использования предельный минимальный и максимальный размер земельных участков составляет 200 и 1000 кв.м.

Кадастровым инженером был составлен акт согласования местоположения границы земельного участка и для этой цели опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка по адресу: <адрес> в газете «Таганрогская правда» 19-25 апреля 2019 года № (л.д. 23-24), однако ответчик ФИО2 на согласование не явилась.

15.11.2019 года Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии уведомлением о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета №, приостановлены начиная с 15.11.2019 года осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что не все собственники объекта недвижимости обратились с заявлением о кадастровом учете.

Вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (пункт 7 части 2 статьи 14).

В соответствии с положениями ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, либо отдельно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника, то есть носят заявительный характер.

В рамках рассмотрения спора установлено, что истцом, как до подачи иска в суд, так и в рамках спора, в адрес ответчика неоднократно направлялись телеграммы, в соответствии с которыми, истец просил ответчика явиться по адресу: <адрес> для подачи заявления (как долевому собственнику) о кадастровом учете в отношении спорного земельного участка по адресу: <адрес>.

Обращения ФИО1 с просьбой совместного обращения в орган государственного кадастра недвижимости с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, ответчиком оставлены без ответа.

Суд полагает нарушенными права истца ФИО1, поскольку сложившаяся между сособственниками вышеуказанного земельного участка ситуация приводит к невозможности государственного кадастрового учета и регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников, что препятствует истцу как сособственнику объекта недвижимости (земельного участка) в реализации принадлежащего ему права собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии препятствий ответчиком ФИО2 в осуществлении государственного кадастрового учёта и изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В данном случае, суд расценивает действия ответчика по осуществлению препятствий при обращении в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объектов недвижимости как злоупотребление предоставленным правом.

В связи с установленными обстоятельствами осуществления препятствий ФИО2, в государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, суд удовлетворяет требования истца и считает правильным возложить на ФИО2 обязанность по не чинению препятствий в осуществлении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, путём подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта изменений земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> без согласия ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о нечинении препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий в осуществлении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путём подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта изменений земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, без согласия ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2020 года.