Решение № 2-1708/2025 2-203/2026 2-203/2026(2-1708/2025;)~М-1448/2025 М-1448/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-1708/2025

УИД 68RS0...-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 15 января 2026 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к администрации ... о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 835 кв.м., расположенного по адресу: ....

В обоснование иска указано, что решением Мичуринского городского суда от ... по гражданскому делу ... за ФИО1 в порядке приобретательной давности признано право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 107,3 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., состоящего из литеров А2, а, Г2, А, согласно техническому паспорту, изготовленному ТОГБУ «ЦОКСОН» ....

Вышеуказанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 835 кв.м.

Согласно данным Росреестра собственником ? доли земельного участка является ФИО5, сведения о другом собственнике отсутствуют.

Постановлением администрации ... от ... ... А.М. было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью ? от 500 кв.м. за ....

... А.М. подарила ... В.Ф. и ... Г.Н. равными долями жилое строение на основании договора жилого строения, что установлено решением Мичуринского городского суда от ... по делу ....

Истец пользуется домом и земельным участком более 22 лет, что установлено решением Мичуринского городского суда, считает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, по изложенным в иске основаниям, просили признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 835 кв.м., расположенного по адресу: ....

Представитель ответчика администрации ... ФИО3 при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5, надлежаще извещённый, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что решением Мичуринского городского суда ... от ... по делу ... за ФИО1 признано право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 107,3 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000083:264, расположенного по адресу: ..., состоящего из литеров А2, а, Г2, А, согласно техническому паспорту, изготовленному ... государственным бюджетным учреждением «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ....

Решением установлено, что на основании договора дарения жилого строения от ... ... А.М. подарила ... В.Ф. и ... Г.Н. равными долями жилое строение, находящееся в ..., расположенное на земельном участке площадью 500 кв.м.

Истец с ... с согласия собственников ... В.Ф. и ... Г.Н. был зарегистрирован и проживает в указанном доме.

Правообладатели ? доли дома ... В.Ф. и ... Г.Н. с 2001 года в жилом доме не проживали.

... В.Ф. умер ..., ... Г.Н. умерла ....

После смерти ... В.Ф. и ... Г.Н. с заявлениями о принятии наследства к нотариусу никто не обращался.

Какие -либо лица не заявляли о своих правах на ? долю жилого дома.

С момента регистрации в жилом помещении истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется ? долей дома как своей собственной более 22 лет, что установлено решением суда.

Постановлением администрации ... от ... ... ... А.М. передан в собственность земельный участок общей площадью ? от 500 кв.м. Право собственности ... А.М. на ? долю указанного земельного участка в ЕГРН зарегистрировано не было.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в настоящее время площадь спорного земельного участка с кадастровым номером ... составляет 835 кв.м.

Собственником ? доли земельного участка является ФИО5, сведения о совладельце данного земельного в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2001 года по настоящее время истец добросовестно владеет и открыто пользуется ? долей жилого дома по адресу: ..., а также ? долей спорного земельного участка, не скрывая факта нахождения имущества в его владении. Совладельцем данного имущества является ФИО5

Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведённых норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

С учётом установленных по делу обстоятельств, учитывая отсутствие возражений администрации ... и третьих лиц, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 835 кв.м., расположенного по адресу: ....

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) к администрации ... (ИНН ...) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 835 кв.м., расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 29.01.2026.

Председательствующий Гребенникова И.В.