Решение № 2-3288/1/2017 2-3288/2017 2-3288/2017~М-2183/2017 М-2183/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-3288/1/2017

Дело № 2-3288/1/2017
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю.

при секретаре Сергеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

02 мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, и с учетом уточнения требований просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на 11/24 долей в праве на указанный жилой дом. При этом указал, что для улучшения условий проживания произведены перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО6 и представитель ответчиков ФИО5 против удовлетворения иска не возражали.

Представители Городской Управы города Калуги, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является сособственником 11/24 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Сособственниками данного жилого дома являются также ФИО6, которому принадлежат 11/24 долей в праве, ФИО2 которому принадлежат 2/24 доли в праве.

В целях благоустройства жилого дома истцом без согласования в установленном законом порядке с органом местного самоуправления произведены перепланировка, переустройство и реконструкция.

В ходе реконструкции выполнены следующие работы: строительство жилой пристройки Лит.А2, в которой образованы: помещение жилой комнаты (пом.14) площадью 10,4 кв.м, помещение санузла (пом.12) площадью 2,3 кв.м, помещение коридора (пом.11) площадью 8,4 кв.м и помещение прихожей (пом.13) площадью 2,1 кв.м; строительство жилой пристройки Лит.А3, в которой образованы: помещение кухни (пом.22) площадью 23,9 кв.м, жилые комнаты (пом.19, пом.20, пом.21) площадями 14,7 кв.м, 9,2 кв.м и 9,3 кв.м, санузел (пом.18) площадью 7,7 кв.м; строительство холодной пристройки лит.а1, в которой образовано помещение прихожей (пом.15) площадью 3,3 кв.м.

Перепланировка заключается в устройстве дверных проемов путем разборки подоконной части шлаконаливных стен в помещении коридора (пом.4) строения Лит.А; демонтаже и установке новых перегородок, образующих помещение кухни (пом.7) площадью 8,2 кв.м, помещение прихожей (пом.8) площадью 5,3 кв.м, помещение туалета (пом.9) площадью 0,9 кв.м и помещение ванной комнаты (пом.10) площадью 3,8 кв.м.

Переустройство заключается в установке санитарно-технических приборов в помещениях туалетов, кухонь и ванной комнате; установке газовой плиты в помещении кухни (пом.7). Сети водоснабжения и канализации подключены к существующим внутридомовым сетям водоснабжения и канализации. Вентиляция общеобменная естественная с организованной вытяжкой из помещений санитарного узла (пом.12), туалета (пом.9), ванной комнаты (пом.10), кухонь (пом.7 и пом.22) обеспечивается посредством устройства вытяжных каналов выше кровли дома.

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь дома составила 169,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 81,7 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из дела видно, что перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома произведены в соответствии с санитарно-гигиеническими требованиями, требованиями строительных норм и правил, что подтверждается техническим заключением ООО «ПИР «ПРОЕКТ – 17», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что проведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивают их права и законные интересы, реконструкция произведена в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в нем лиц, на земельном участке, предназначенном для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» с инвентарным №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на 11/24 долей в праве собственности на жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий Е.Ю. Князева

Копия верна. Судья: