Решение № 2-178/2024 2-178/2024(2-3040/2023;)~М-211/2023 2-3040/2023 М-211/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-178/2024

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ОСП по <адрес>, индивидуальному предпринимателю ФИО10 ФИО1, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> о признании торгов недействительными,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ОСП по <адрес>, индивидуальному предпринимателю ФИО10 ФИО1, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> о признании торгов недействительными по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании вступившего в законную силу решения суда, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, в ходе которого, был составлен акт описи (ареста) имущества должника – на квартиру по адресу: <адрес>130. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о реализации арестованного имущества на торги. Имущество было передано на реализацию ИП ФИО10 ФИО1, ы связи с отсутствием участников, первые торги были признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество повторно было передано судебным приставом-исполнителем на реализацию. Истец считает, при проведении торгов была нарушены процедура их проведения, в связи с чем, просит признать торги недействительными.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ФИО5

Истец ФИО2, ее представитель ФИО6 (полномочия проверены), в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представитель направила ходатайство рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие своего доверителя. Ранее участвуя в судебном заседании представитель ФИО6 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков МТУ Росимущества в <адрес>, Тыва ФИО7 (полномочия проверены), будучи извещенная о времени и месте в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просила отказать, ссылаясь на несоответствие доводов истца материалам дела, поскольку проведение торгов арестованного имущества проведено в рамках действующего законодательства, нарушений при реализации имущества не допущено.

Представитель ответчиков ОСП по <адрес>, ИП ФИО10 ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора–представитель Управления федеральной службы государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, будучи в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, поскольку с сентября 2022 года является собственником спорной квартиры, приобрел ее у ФИО4, заехал в квартиру, никаких вещей в квартире не находилось, претензий по квартире никто не предъявлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений, ходатайств не поступало.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых, участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В силу ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

В соответствии с ч. 3 ст. 90 вышеуказанного Закона, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 57 названного Закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися, кроме прочего, в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования ООО СЛУЖБА СРОЧНЫХ ЗАЙМОВ» удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО СЛУЖБА СРОЧНЫХ ЗАЙМОВ» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 94 382 рубля 79 копеек, сумму начисленных процентов на сумму займа 194 465 рублей 86 копеек, неустойку в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходы за юридические услуги в размере 7000 рублей, расходы за услуги оценщика в размере 1500 рублей, возврат госпошлины в размере 12 280 рублей, а всего взыскать 329636, 65 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 240 000 руб.» (том 1 л.д. 73-75).

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО2 о восстановлении срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО СЛУЖБА СРОЧНЫХ ЗАЙМОВ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, оставлено без удовлетворения (том 1 л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного документа серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Железнодорожным районным судом <адрес> об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 240 000 руб. (том 2 л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем произведено наложение ареста имущества должника ФИО2 – квартиры по адресу: <адрес> (том л.д.17-19).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем произведена оценка имущества, подлежащего реализации в сумме 2 240 000 руб. (том 2 л.д. 20-21) и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество передано в МТУ Росимущество в <адрес> и <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (том 2 л.д. 25-21).

Во исполнение государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № №, поручением № на реализацию имущества от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО10о. поручено провести реализацию арестованного имущества должника ФИО2 (том 2 л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи арестованного имущества на торги, квартира по адресу: <адрес>, передана для реализации (том 2 л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ информация о проведении торгов была размещена на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru. в газете «<адрес>» о проведении ДД.ММ.ГГГГ первичных торгов по реализации имущества по адресу: <адрес>, по цене 2 240 000 руб., задаток 110 000 руб., с указанием срока принятия заявок на участие в торгах, месте проведения торгов, характеристик продаваемого имущества (том 2 л.д. 28-29).

Согласно протокола рассмотрения заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ никто не заявился на участие в торгах, в связи с чем, уведомлением ИП ФИО10о. от ДД.ММ.ГГГГ о признании первых торгов несостоявшимися, торги по реализации арестованного имущества должника ФИО2 - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Свердловская, <адрес>, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок от покупателей (том 2 л.д. 30-31).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% ОСП по <адрес> цена объекта реализации снижена до 1 904 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ информация о проведении повторных торгов была размещена на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru. в газете «<адрес>» о проведении ДД.ММ.ГГГГ повторных торгов по реализации имущества по адресу: <адрес>, по цене 1 904 000 руб., задаток 90 000 руб., с указанием срока принятия заявок на участие в торгах, месте проведения торгов, характеристик продаваемого имущества (том 2 л.д. 32-39).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов победителем признан ФИО4, квартира продана по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по цене 1 924 000 руб. (том 2 л.д.42-43).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО10о. передал имущество ФИО4 (том 2 л.д. 44).

Оплата стоимости приобретенного реализованного имущества подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 924 000 руб. в пользу УФК по <адрес> (ОСП по <адрес>) (том 2 л.д. 45).

Денежные средства, вырученные от продажи арестованного имущества были перечислены на счет взыскателя ООО «Служба срочных займов» в размере 1 924 000 руб., что подтверждается справкой о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ снят арест с имущества должника ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства.

Разрешая заявленные требования по существу, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, проанализировав и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд исходит из того, что анализ изложенных выше обстоятельств по делу, позволяет сделать вывод о недопущении, как судебным приставом-исполнителем, так и Росимуществом в лице ИП ФИО10о. нарушений при проведении торгов, соблюдения процедуры их проведения, прав и законных интересов истца, как заинтересованного лица.

Доводы стороны истца ФИО2 относительно заниженной стоимости реализованного имущества, судом отклоняются за необоснованностью, поскольку информация о цене реализованного имущества, с указанием срока принятия заявок на участие в торгах, месте проведения торгов, характеристик продаваемого имущества, была опубликована на официальном сайте www.torgi.gov.ru, а также в газете «Наш красноярский край».

Кроме того, начальная продажная цена имущества была установлена решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ФИО2 в рассмотрении дела Железнодорожным районным судом <адрес> не участвовала, в рамках рассмотрения дела о назначении оценочной экспертизы рыночной стоимости спорной квартиры не ходатайствовала, указанное решение в апелляционном порядке не обжаловала.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО2 о восстановлении срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО СЛУЖБА СРОЧНЫХ ЗАЙМОВ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, оставлено без удовлетворения, которое ФИО2 не обжаловалось.

Кроме того, ФИО2, будучи извещенная о наличии возбужденного исполнительного производства, в случае изменения рыночной стоимости заложенного имущества была вправе до проведения торгов обратиться в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда в части установленной начальной продажной стоимости имущества, вместе с тем, указанным правом истец не воспользовалась.

Обстоятельств, свидетельствующих об ограничении судебным приставом-исполнителем указанного права должника, судом не установлено, доказательств обратного истцом не представлено.

Иных доводов в обоснование исковых требований истцом не приведено, при том, что основанием для признания торгов несостоявшимися является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов истца, что в судебном заседании не нашло своего подтверждения, а потому, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд исходит из того, что ФИО2 при оспаривании торгов не ссылается на конкретные допущенные нарушения при их проведении, за исключением уменьшения цены залогового имущества, которое проведено судебным приставом-исполнителем в соответствии с нормами установленными законодательством в случае признания первых торгов несостоявшимися, нарушений в данной части не допущено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ОСП по <адрес>, индивидуальному предпринимателю ФИО10 ФИО1, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> о признании торгов в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительными, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова