Решение № 2-708/2018 2-708/2018~М-661/2018 М-661/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-708/2018

Дело №2-708/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года Бавлинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполкому Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к исполкому Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом. В обоснование указав, что распоряжением Председателя Муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-р истцу был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, для индивидуального жилищного строительства в собственность за плату. На указанном земельном участке истицей в ДД.ММ.ГГГГ был построен объект индивидуального жилищного строительства жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Истцу было отказано в регистрации права собственности на построенный жилой дом, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. В связи с чем, истец просит признать за собой право собственности, на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Истец ФИО2 на судебном заседании настаивала на иске по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что земельный участок для строительства индивидуального жилого дома фактически был предоставлен в 1998 году, жилой дом был возведен и завершен строительством при наличии разрешения строительство в ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом было зарегистрировано в органах технической инвентаризации на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок занимаемый жилым домом был приобретен в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика исполкома Бавлинского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО3 иск признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Представители третьего лица Муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, Межмуниципального отдела по Бавлинскому и Ютазинскому районам Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Суд, ознакомившись с доводами истца, представителя ответчика, изучив представленные документы, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункта 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно статье 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с подп. 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно распоряжения администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу <адрес>.

Согласно типового договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией <адрес> и <адрес> и ФИО2, застройщик обязался возвести на отведенном земельном участке по адресу переулок <адрес> индивидуальный жилой дом на праве личной собственности. Договор удостоверен нотариусом Бавлинского нотариального округа РТ ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номере №. Согласно содержания договора домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО2 о чем внесена запись в реестровую книгу № от ДД.ММ.ГГГГ в органе технической регистрации.

Как видно из распоряжения Председателя Муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО2 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый объектом недвижимости жилым домом с надворными постройками по адресу <адрес> для индивидуального жилищного строительства в собственность за плату.

Из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района предоставило в собственность за плату ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Судом установлено, что истцу ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу <адрес> для использования под индивидуальное жилищное строительство. Предоставленный в пользование земельный участок до возведения на нем спорной постройки в установленном порядке регистрацию не прошел. Вместе с тем, истец предоставленный земельный участок использовал по назначению, на основании распоряжения о разрешении строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в границах предоставленного земельного участка возвел жилой дом, при этом целевое назначение земельного участка истцом было соблюдено. По договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка на котором возведен спорный жилой дом.

Таким образом, истец с момента предоставления земельного участка фактически пользуется им, при наличии разрешения на строительство возвел на нем жилой дом, ответчиком каких-либо возражений против дальнейшего использования истцом земельного участка и возведенного на нем строения не заявлено, земельный участок у истца не изымался. Отсутствие своевременной государственной регистрации земельного участка в рассматриваемой ситуации основанием для вывода о самовольности возведенного истцом строения не является. Доказательств того, что жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы третьих лиц, суду не представлено. Возможность оформления права собственности на жилой дом во внесудебном порядке у истца отсутствует. В ходе судебного разбирательства ответчиком правомерность возникновения права собственности истца на указанное недвижимое имущество возведенном на предоставленном земельном участке не оспаривается.

При таких обстоятельствах, подлежит признанию за истцом ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Судья: М.И. Саитов.