Решение № 2-2563/2020 2-2563/2020~М-2449/2020 М-2449/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-2563/2020

К делу № 2-2563/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «16» сентября 2020 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи домовладения и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи домовладения и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 одноэтажный жилой дом, 2012 года постройки, материал стен – блочные, деревянные, общей площадью 124,5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке, общей площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В этот же день, он полностью уплатил ответчику договорную сумму и заключил с ним предварительный договор купли-продажи в письменной форме и соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Ответчик в этот же день ему (ФИО1) передал все имеющиеся у нее документы на жилой дом и земельный участок. Согласно предварительного договора купли-продажи жилого дома, ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ должен был подготовить все необходимые документы на жилой дом и заключить с ним вышеуказанную сделку должным образом. С момента заключения договора и передачи денег, он пользуется домовладением как своим собственным, за свои средства делает ремонт, и благоустраивают дворовую территорию. На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, ответчик является арендатором земельного участка, а на основании проектной документации и разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик является собственником жилого дома. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой ускорить оформление документов и зарегистрировать должным образом вышеуказанную сделку, однако ответчик ссылаясь на отсутствие возможности приехать, так как находится в <адрес>, в связи с чем, ответчик предоставил нотариальную доверенность своему отцу ФИО3 на продажу жилого дома, который в свою очередь также уклоняется от государственной регистрации вышеуказанной сделки ссылаясь на свою занятость. В настоящее время ему (ФИО1) необходимо оформить должным образом данную сделку и зарегистрировать ее в регистрационной палате, согласно предварительного договора купли-продажи п. 3 он вправе обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию стороны, исполнившей условия сделки, признать ее действительной. В настоящее время для возникновения права собственности за ним (ФИО1) недвижимое имущество, ему необходимо провести государственную регистрацию права в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии со ст. 17 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации являются решения суда.

На основании изложенного, он просит суд: признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, он купил у ФИО2 одноэтажный жилой дом, 2012 года постройки, материал стен – блочные, деревянные, общей площадью 124,5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке, общей площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>; вынести решение о государственной регистрации за ним права собственности на одноэтажный жилой дом, 2012 года постройки, материал стен – блочные, деревянные, общей площадью 124,5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке, общей площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет одноэтажный жилой дом, 2012 года постройки, материал стен – блочные, деревянные, общей площадью 124,5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке, общей площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, явиться в судебное заседание не может, так как будет находиться в командировке за пределами Краснодарского края. На своих исковых требованиях настаивает и просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного разбирательства был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, явиться в судебное заседание не имеет возможности, так как по долгу службы находится в г. Санкт-Петербурге. Копию искового заявления от ФИО1 к нему (ФИО2) о признании действительным договора купли-продажи домовладения и признании права собственности, получил, с материалами дела ознакомлен. С исковыми требованиями ФИО1 согласен в полном объеме и просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО2.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного разбирательства был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, явиться в судебное заседание не может по семейным обстоятельствам. Копию искового заявления от ФИО1 к нему (ФИО3) и ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи домовладения и признании права собственности, получил, с материалами дела ознакомлен. С исковыми требованиями ФИО1 согласен в полном объеме и просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО3.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиками исковых требований, поскольку удовлетворение заявленных истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом.

Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи домовладения и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО1 приобрел у ФИО2 одноэтажный жилой дом, 2012 года постройки, материал стен – блочные, деревянные, общей площадью 124,5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке, общей площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на одноэтажный жилой дом, 2012 года постройки, материал стен – блочные, деревянные, общей площадью 124,5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке, общей площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана, а также обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет одноэтажный жилой дом, 2012 года постройки, материал стен – блочные, деревянные, общей площадью 124,5 кв.м. (согласно приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный на земельном участке, общей площадью 596 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.