Решение № 2-104/2020 2-104/2020(2-4090/2019;)~М-3737/2019 2-4090/2019 М-3737/2019 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-104/2020

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при секретаре Бариновой О.Ю.,

с участием адвоката Соколовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, СНТ «Поляна-3» к ФИО4, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, ТО № 8 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области установлении границ земельных участков, по встречному иску ФИО4 к ФИО3 об освобождении земельного участка путем сноса самовольно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, СНТ «Поляна-3» обратились в суд с иском к ФИО4, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> принадлежит участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО2 принадлежит участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО3 принадлежит участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. СНТ «Поляна-3» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. А Ответчику ФИО4 принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>».

В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка, инициированных собственником земельного участка с кадастровым номером № – ФИО1, было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО4), № (собственник ФИО3) и № (собственник ФИО2), сведения о которых содержатся в ГКН сформированы не в соответствии с фактическими границами земельных участков и накладываются на фактические границы указанных земельных участков.

Выяснилось, что при первичном проведении межевания была допущена ошибка в сведениях о координатах характерных точках границ указанных земельных участков.

При проведении процедуры согласования границ земельных участков, собственник земельного участка с кадастровым номером № - ФИО4 представил возражения относительно уточняемых границ земельных участков.

Таким образом, разрешить спор в досудебном порядке не удалось.

Просили суд признать недействительными вследствие реестровой ошибки и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ФИО2), № (собственник ФИО3), № (собственник СНТ «Поляна-3»), № (собственник ФИО4), а также площади участков.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения верных геоданных относительно местоположения границ земельных участков и площади с кадастровыми номерами № (собственник ФИО2), расположенного по адресу: <адрес>, № (собственник ФИО3), расположенного по адресу: <адрес>, № (собственник СНТ «Поляна-3»), расположенного по адресу: <адрес>, № (собственник ФИО4), расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы.

Установить границы земельного участка с КН № (собственник ФИО1), расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО4 предъявил встречный иск к ФИО3 об освобождении земельного участка путем сноса самовольно возведенного строения, указывая, что строение и смежный забор между участками сторон возведены с захватом земельного участка ФИО4 Строение является самовольной постройкой, возведено с нарушением градостроительных норм.

Просил суд признать строение, частично возведенное ответчиком ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес> самовольной постройкой; обязать ответчика снести указанное строение за свой счет; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности и по ордеру адвокат Соколова О.Ю. поддержала заявленные требования, просила исправить реестровую ошибку путем уточнения в сведениях ЕГРН местоположения границ земельных участков истцов в соответствии с представленным экспертом вариантом № заключения, то есть по фактическому пользованию, поскольку границы участков сложились более 15 лет назад. Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером № также в соответствии с указанным вариантом №. С требованиями встречного иска ФИО4 не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Московской области, ТО № 8 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>». ФИО1 принадлежит участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО2 принадлежит участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО3 принадлежит участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с/т. «Поляна-3» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО4 принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>».

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены, в ЕГРН имеются сведения о местоположении границ.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях правильного разрешения спора по делу назначены и проведены комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертизы, производство которых поручено эксперту <данные изъяты>».

Экспертом определены фактические границы и площадь земельных участков. Установлено запользование земли, на земельном участке с № - <данные изъяты> кв.м, на участке с № – <данные изъяты> кв.м, на участке с № – <данные изъяты> кв.м, на участке с № – <данные изъяты> кв.м.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию не соответствуют местоположению границ по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 6<данные изъяты>, а предельная погрешность не должна превышать 0.40 м.

Указанное несоответствие объясняется наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № и постановке сведений о границах на кадастровый учет.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию частично соответствуют местоположению границ по генплану.

Указанные земельные участки огорожены забором со всех сторон. Следует отметить, что фактические границы существуют на местности более 15 лет, как указал эксперт в заключении.

Экспертом разработано два варианта установления границ после исправления реестровой ошибки, вариант № при учете площадей участков по фактическому пользованию и вариант № при учете площадей по правоустанавливающим документам.

Дав правовой анализ всем установленным по делу обстоятельствам, суд находит заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3, СНТ «Поляна-3» к ФИО4 требования об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков подлежащими удовлетворению. Изучив в совокупности материалы дела, заключение эксперта, установившего, что фактическое местоположение границ участков, принадлежащих сторонам, существует на местности не менее 15 лет, отсутствие возражений с их стороны, суд находит приемлемым вариант установления границ после исправления реестровой ошибки, с учетом площадей участков по фактическому пользованию, то есть вариант № Приложение 5.

Разрешая требования по встречному иску ФИО4 к ФИО3 об освобождении земельного участка путем сноса самовольно возведенного строения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на принадлежащем ФИО3 земельном участке с кадастровым номером №, предназначенном для садоводства, возведено строение (садовый дом), являющееся объектом незавершенного строительства.

При этом экспертом установлено, что от боковой границы земельного участка (смежной с участком ФИО4) возведенное строение расположено на расстоянии <данные изъяты> м при минимально допустимом 3.0 м – соответствует нормам.

Садовый дом расположен в границах участка № с соблюдением градостроительных норм. Строение возведено в соответствии с градостроительными, строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены.

Садовый дом не нарушает права и законные интересы соседей, других граждан. Сохранение строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведённый садовый дом архитектурного облика территории СНТ «Поляна-3» не портит, не нарушает линию застройки улицы и красную линию.

Препятствий к принятию садового дома в эксплуатацию нет.

Таким образом, факт неправомерного владения частью земельного участка, принадлежащего ФИО4, нахождение на нем части строения, принадлежащего ФИО3, не установлено, права ФИО4 ничем не нарушены, а связи с чем, встречные требования ФИО4 к ФИО3 об освобождении земельного участка путем сноса самовольно возведенного строения, удовлетворению не подлежат. Также не подлежат возмещению и судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, СНТ «Поляна-3» к ФИО4, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Признать недействительными вследствие реестровой ошибки и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № собственник ФИО2, № собственник ФИО3, № собственник ФИО4, а также площади участков.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения верных геоданных относительно местоположения границ земельных участков и площади с кадастровыми номерами № собственник ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, № собственник ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, № собственник ФИО4, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № судебной экспертизы:

Геоданные земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Геоданные земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Геоданные земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с КН №, собственник ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по варианту № заключения судебной экспертизы:

Геоданные земельного участка № с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м.

Названиемежевогознака

АбсциссаX (м)

ОрдинатаY (м)

Дирекцион-ные углы

Длинылиний

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении встречного иска ФИО4 к ФИО3 об освобождении земельного участка путем сноса самовольно возведенного строения – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение

Составлено ДД.ММ.ГГГГ