Решение № 2-1893/2017 2-1893/2017~М-1736/2017 М-1736/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1893/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Курочкиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 03 октября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Ш.И.С. к Г.А.В. о сносе самовольной возведенной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ш.И.С. обратились в Омский районный суд <адрес> с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование указав, что в 2016 году, Г.А.В. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. кадастровый №, принадлежащем Ш.И.С. на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, было самовольно осуществлено возведение объекта недвижимости одноэтажного нежилого здания. Строительство указанного объекта было осуществлено ответчиком без согласия истца и без получения необходимых разрешений. В то же время, истец возражает против сохранения самовольно возведенной постройки на земельном участке, находящемся у истца, о чем он ставил в известность ответчика. Ответчик отказался осуществить снос указанной постройки. ДД.ММ.ГГГГ Омским районным судом по делу № вынесено решение, из смысла которого следует, что судом установлен факт нахождения самовольно возведенной постройки ответчиком на земельном участке истца без согласия последнего и без получения необходимых разрешений. Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

На основании изложенного истец просит обязать Г.А.В. снести самовольно возведенную постройку, привести земельный участок к первоначальному состоянию с восстановлением земельного покрова и озеленением участка, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу <адрес>, стр. поз. 89а с кадастровым №. принадлежащий Ш.И.С. на праве собственности.

Истец Ш.И.С. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте извещены надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца К.Ж.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Просила снести самовольную постройку, привести земельный участок в первоначальное состояние, восстановить земельный покров и восстановить озеленение участка

Ответчик Г.А.В., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Ш.А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям изложенным в отзыве.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, против чего не возражала представитель истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, ранее присвоенный государственный учетный номер – №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, адрес: <адрес>, площадь 1500 кв.м., категория земель не установлена, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, правообладателем является Ш.И.С., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 88-93).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, площадь 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктом, вид разрешенного использования – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, правообладателем является Г.А.В., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» л.д. 82-87).

Обращаясь в суд с требованиями о сносе самовольной постройки, Ш.И.С. указал, что названная постройка возведена Г.А.В. на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит ему по праву собственности.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением по гражданскому делу № установлено, что Г.А.В. выдавалось разрешение № на производство работ по строительству 1-квартирного дома на земельном участке в районе <адрес>, выданное Отделом архитектуры Омского Райисполкома ДД.ММ.ГГГГ, при этом установлено, что в материалах дела отсутствует план земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного Г.А.В. на основании постановления администрации Ачаирского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием сторон и смежных землепользователей, а так же координаты поворотных точек (л.д. 178).

Из представленной в материалы дела № экспертизы следует, что земельный участок, принадлежащий Ш.И.С., должен быть расположен в границах <адрес> и граничить с участком № через проезд и участком №, который должен быть расположен через <адрес>., в то время как размещение объекта недвижимости Г.А.В. должно быть осуществлено с учетом вышеуказанного разрешения № по <адрес>, то есть за пределами земельного участка, принадлежащего ответчику, за <адрес> (л.д. 171-184). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено и не подлежит доказыванию, что объект незавершенного строительства – жилой дом, возведенный Г.А.В. находится на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий Ш.И.С.

Кроме того, судом установлено, что Г.А.В. при возведении объекта незавершенного строительства, произвел работы по расчистке площади земельного участка от растительности, произвел закладку фундамента, в связи с чем был нарушен земельный покров.

Кроме того, в абзаце 2 пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Таким образом, закон наделил истца правом требования сноса самовольной постройки в случае установления факта нарушения его прав и интересов, а иное толкование положений закона означало бы отказ в судебной защите нарушенных прав и законных интересов лиц, чьи права нарушены возведением самовольных построек.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 24 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

Кроме того, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункт 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, установив, что спорная постройка возведена на земельном участке, принадлежим ответчику, суд приходит к выводу, что данная постройка является самовольной и подлежит сносу, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК Р с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.И.С. к Г.А.В. о сносе самовольной возведенной постройки удовлетворить.

Обязать Г.А.В. снести самовольно возведенную постройку на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащем Ш.И.С., и привести земельный участок в первоначальное состояние с восстановлением земельного покрова.

Взыскать с Г.А.В. в пользу Ш.И.С. расходы по госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.