Решение № 2-369/2019 2-369/2019~М-4089/2018 М-4089/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-369/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 20 февраля 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

истца - ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик - ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании действительным договора купли – продажи объекта недвижимого имущества и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании сделки купли – продажи квартиры №, полезной площадью 69,9 кв.м, по адресу: <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, действительной, признании за нею права собственности, и исключении ответчика из числа собственников.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым она купила у ответчика квартиру, состоящую из двух комнат, полезной площадью 69,9 кв.м, жилой площадью 35,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г. Геленджика Краснодарского края ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ Расчет с продавцом произведен полностью, ответчиком ей передана квартира, которой она пользуется, оплачивая коммунальные платежи, однако зарегистрировать право собственности не может в связи с выездом ответчика на другое место жительства. Поскольку договор купли-продажи состоялся, просит признать за нею право собственности на жилое помещение.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, отказавшись принять судебную повестку.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала квартира № общей площадью 69,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли – продажи указанной квартиры.

Между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, что не опровергается сторонами, претензий друг к другу стороны не имеют. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли – продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО4 на отчуждение принадлежащего ей объекта недвижимого имущества соответствовало ее действительным намерениям. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Геленджика Краснодарского края ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, право собственности за истцом не зарегистрировано в установленном порядке.

Препятствием для государственной регистрации заключенного договора купли-продажи явилось отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности за ФИО4 на спорную квартиру.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании действительным договора купли – продажи объекта недвижимого имущества и признании права собственности – удовлетворить.

Признать нотариально удостоверенный договор купли – продажи квартиры №, общей площадью 69,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 69,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников на указанное жилое помещение.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру №, общей площадью 69,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья