Решение № 2-362/2019 2-362/2019(2-3646/2018;)~М-3505/2018 2-3646/2018 М-3505/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-362/2019

№ 2-362/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.02.2019г. г. Воронеж

Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи Милютиной С.И., при секретаре Кузьминой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> и <данные изъяты> долю жилого дома, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований истец указал, что ФИО5 в 1998 г. был заключен договор купли-продажи, по которому она являлась покупателем 1/2 доли недостроенного на 75,5 % готовности жилого дома и земельного участка размером 350 кв.м. по адресу: <адрес>. (в дальнейшем дом был достроен и принят в эксплуатацию Постановлением Главы администрации Советского района г. Воронежа от 26.01.2001 №101). В соответствии с завещанием от 11.03.2004г., зарегистрированном в реестре под № нотариусом ФИО6, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированная по адресу: <адрес> (Постановлением администрации г.о.г. Воронеж от 03.03.2011 г. №225 адрес переименован на <адрес>) завещала ему (истцу) все принадлежащее ей имущество, в т.ч. вышеуказанные объекты. Он, после смерти ФИО4, в установленный законом срок обратился к нотариусу ФИО7 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанные выше земельный участок и жилой дом. По результатам рассмотрения его заявления было оформлено наследственное дело №. Однако, 19.09.2018 г. ему было вручено Постановление об отказе в совершении нотариального действия № и разъяснено право на обращение в суд для решения вопроса о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок, т.к. умершей ФИО4 не была произведена государственная регистрация права указанных объектов.

21.12.2000 г. ФИО5 с целью государственной регистрации права принадлежащих ей жилого дома и земельного участка обращалась в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем свидетельствуют расписки в получении документов на государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Извещением №-п от 27.12.2000 г. до ФИО5 было письменно доведено, что государственная регистрация прав на жилой дом и земельный участок будет произведена после 27.02.2001. С целью выяснения причин не произведения государственной регистрации права принадлежащих ФИО5 вышеуказанных объектов 29.10.2018г. истец обратился в Управление Росреестра по Воронежской области. Согласно ответу Управления Росреестра в ЕГРН содержатся следующие сведения об объектах недвижимого имущества: объект с кадастровым № - земельный участок, площадью 700 кв.м.; объект с кадастровым № - объект незавершенного строительства. Адрес расположения объектов: <адрес>. На объекты зарегистрировано право общей долевой собственности в размере ? доли за ФИО2 Сведения о государственной регистрации права собственности за ФИО4 на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества отсутствуют.

У наследодателя ФИО4 кроме него (истца) не имеется других наследников. После смерти наследодателя, он принял наследство и продолжает им пользоваться.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа город Воронеж, третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 110, 111).

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, в ходе телефонного разговора пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 350 кв.м. (1/2 от 700 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии <данные изъяты> Целью предоставления ей земельного участка является ИЖС.

На основании постановления главы администрации Советского района г. Воронежа № 589 от 01.04.1996 г. ФИО1 на данном земельном участке разрешено строительство индивидуального жилого дома (л.д. 47).

24.02.1998 г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка и 1/2 доли недостроенного жилого дома 75,5% готовности, расположенных по вышеназванному адресу (л.д. 17-19, 38-40, 91).

Постановлением главы администрации Советского района г. Воронежа от 26.01.2001 г. введена в эксплуатацию 1/2 часть (доля) (квартира №1) жилого дома <данные изъяты> общей площадью 1/2 части 193,5 кв.м., жилой – 80.4 кв.м. (л.д. 48-49).

Согласно завещанию от 11.03.2004г. №, удостоверенному нотариусом ФИО6, ФИО8 после смерти все принадлежащее ей имущество, в том числе принадлежащую ей долю дома по <адрес> завещала ФИО3 (л.д.16).

Постановлением администрации г.о.г. Воронеж от 03.03.2011 г. №225 адрес <адрес> переименован на <адрес>.

Как усматривается из свидетельства о смерти № от 15.08.2018, выданное территориальным специализированным отделом ЗАГС г. Воронежа управления ЗАГС Воронежской области), ФИО4 умерла <данные изъяты> (л.д.81).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

В силу ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Исходя из наследственного дела № к нотариусу ФИО7 с заявлением о принятии наследства ФИО4 по завещанию обратился ФИО3 (л.д. 82).

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия № от 19.09.2018г. ФИО3 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок и разъяснено право на обращение в суд для решения вопроса о признании права собственности в порядке наследования на указанную выше 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, т.к. умершей ФИО4 при жизни не была произведена государственная регистрация права указанных объектов.

Исходя из материалов дела, ФИО4 в декабре 2000 г. обращалась в ГУЮ по ВО по вопросу государственной регистрации объектов недвижимости (л.д. 62,63). Однако, в извещении от 27.12.2000г. №1473-n, составленном государственным регистратором ФИО9, указано, что в связи с тем, что к заявлению о государственной регистрации на долю в общей долевой собственности не приложено нотариально заверенное письменное заявление сособственников государственная регистрация на срок до 27.02.2001г. приостановлена (л.д. 61).

Данных о том, что государственная регистрация в дальнейшем была осуществлена, не имеется.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем, в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу положений п.п. 8,34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Исходя из сведений, имеющихся в ЕГРН в настоящее время, на кадастровый учет поставлены: земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № находящийся в общей долевой собственности; жилой дом, расположенный по тому же адресу: с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности. На объекты зарегистрировано право собственности за ФИО2 (на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, на <данные изъяты> долю в праве собственности на объект незавершенного строительства), сведения о государственной регистрации права собственности на указанные объекты за ФИО4 отсутствуют (л.д. 65-68, 73-75).

Согласно справке № 102 от 13.02.2019г., выданной нотариусом ФИО7, по состоянию на 13.02.2019 г. ФИО3 является единственным наследником ФИО4

Учитывая приведенные выше нормы действующего законодательства и установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Милютина

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2019 г.