Решение № 2-7448/2017 2-7448/2017~М-7745/2017 М-7745/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-7448/2017

Копия Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань 19 декабря 2017 года

Приволжский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Хасановой Э.К.,

при секретаре Сагдеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании недействительным договора дарения земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, восстановлении записи о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности за доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, истребовании доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, истребовании жилого дома и земельного участка из чужого незаконного владения, аннулировании записи о праве собственности на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, указав в обоснование исковых требований, что 20 марта 1986 года вступил в брак с ответчицей. В июне 2009 года он и ответчица решили приобрести у ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка, для которой истец ДД.ММ.ГГГГ снял со счета в КБЭР «БАНК КАЗАНИ» денежные средства в размере 250 000 рублей. Из указанной суммы 40 000 рублей было направлено на погашение задолженности по взносам и платежам продавца участка, 210 000 рублей – непосредственно на оплату самого участка. Договор купли-продажен был заключен ответчицей. Впоследствии на указанном участке истец своими силами и на свои денежные средства построил двухэтажный жилой дом. В июле 2017 года истец неожиданно узнал, что брак между ним и ответчицей расторгнут решением Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ. Из полученных выписок из Единого государственного реестра недвижимости истец узнал, что право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем земельный участок зарегистрировано за ФИО2 Приобретая земельный участок и возводя на нем жилой дом, истец считал ответчицу своей супругой и расторгать брак с ней не собирался; соответственно спорный земельный участок и жилой дом также считал совместной собственностью. Если бы при приобретении земельного участка истец знал о том, что брак с ответчицей прекращен, он бы зарегистрировал право собственности за собой. С учетом изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, истребовать указанные объекты недвижимости из чужого незаконного владения ФИО2, аннулировать запись о праве собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчицы привлечена ФИО3

В последующем ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора дарения вышеуказанных земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки, указав, что договор дарения между ФИО2 и ФИО3 был заключен без согласия истца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, истребовании жилого дома и земельного участка из чужого незаконного владения, аннулировании записи о праве собственности на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости и дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки объединены в одно производство.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки, аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО3 и запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> за ФИО3, восстановить запись о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты за ФИО2, признать право собственности на ? в праве собственности на указанные объекты за истцом и на ? доли за ответчицей ФИО2, истребовать ? доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом из чужого незаконного владения ФИО2

Ответчица и соответчица в судебном заседании исковые требования не признали.

Заслушав истца, его представителя, ответчицу и соответчицу, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01 января 2017 года, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пунктам 3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 0 1января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно части 2 статьи 1 Семейного кодекса РФ признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

В соответствии со статьей 10 Семейного кодекса РФ брак заключается в органах записи актов гражданского состояния. Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Согласно статье 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Статья 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Пунктами 1 статьи 34 и 39 СК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и при разделе этого имущества их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 вступили в зарегистрированный брак ДД.ММ.ГГГГ.

У истца и ответчицы имеется дочь ФИО3 (до брака ФИО6) А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанный брак расторгнут решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, ФИО2 приобретен земельный участок площадью 483,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Табигать», <адрес>, стоимостью 210 000 рублей. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ

Из справки Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и коммунального хозяйства РТ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке строения и сооружения отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации об объекте недвижимого имущества за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой двухэтажный деревянно-каменный дом общей площадью 100 кв.м.

По договору дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала в собственность ФИО3 вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что земельный участок приобретен на его денежные средства, жилой дом также возводился на его денежные средства и его силами; о том, что брак между ним и ответчицей расторгнут, он узнал лишь в 2017 году.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела и пояснениям сторон ФИО1 и ФИО2 до настоящего времени зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Брак между ними расторгнут решением суда в 2000 году, спорный земельный участок приобретен в 2009 году. Следовательно, указанный земельный участок не может являться совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО2

Истец при должной степени осмотрительности и разумности при приобретении земельного спорного – по истечении 9 лет после расторжения брака – не мог не знать о том, что брак между ним и ответчицей расторгнут.

Имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о создании общей собственности (статьи 244, 245 ГК РФ), а не режимом совместной собственности супругов, поскольку в силу вышеизложенных норм Семейного кодекса РФ признается лишь брак, заключенный в органах записи актов гражданского состояния, права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

В отношении имущественных отношений лиц, проживающих без оформления брачных отношений, распространяются нормы гражданского права об общей долевой собственности, притом исключительно на период совместного проживания.

В силу вышеизложенного при доказанности факта договоренности о создании общей собственности лицами, не состоящими в браке, доли в праве собственности на общее имущество определяются в зависимости от объема вложений каждого из участников в создание общего имущества. При этом сам по себе факт совместного проживания сторон не является доказательством состоявшейся между сторонами договоренности о создании общего имущества, указанная договоренность, а также размер материальных вложений в создание общего имущества должны быть подтверждены допустимыми средствами доказывания.

Поскольку на момент приобретения спорного земельного участка и последующего возведения на указанном участке жилого дома истец и ответчица в зарегистрированном браке не состояли, в силу положений действующего законодательства основания для возникновения права совместной собственности в рассматриваемом случе отсутствуют.

Общая собственность на имущество лиц, не состоящих в браке, может возникнуть лишь в случае наличия договоренности о создании общей собственности. Причем доля каждого из участников определяется размером его вклада.

Истцом допустимые доказательства наличия достигнутого между ним и ФИО2 соглашения, устанавливающего режим общей собственности на спорный земельный участок и жилой дом, суду не представлены, как не представлены и доказательства приобретения земельного участка и возведения жилого дома за счет денежных средств истца. Выписка по счету истца, открытому в Обществе с ограниченной ответственностью КБЭР «Банк Казани», таким доказательством является не может, поскольку по ней невозможно установить, что снятые истцом с указанного счета денежные средства были потрачены на приобретение земельного участка.

Более того, лишь факт вложения денежных средств одним из лиц, проживающих без оформления брачных отношений, в приобретение имущества, которое оформлено в собственность другого лица, в отсутствие соответствующей договоренности не является достаточным основанием для возникновения режима общей собственности названных лиц на спорное имущество.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на ? доли в праве собственности на спорный земельный участок и жилой дом.

Требование истца об истребовании ? доли в праве собственности на спорный земельный участок и жилой дом из чужого незаконного владения ФИО2 суд также считает не подлежащим удовлетворению, поскольку право на предъявление виндикационного иска предоставлено законом (статьями 301, 302 ГК РФ) только собственнику имущества, в силу изложенного выше истец собственником спорного имущества не является.

Требование истца об аннулировании записи о праве собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО2 суд считает не подлежащим удовлетворению по основаниям, изложенным выше, а также в силу следующего.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Соответственно предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Как неоднократно ссылался Конституционный Суд РФ в своих решениях, Конституция РФ, гарантируя в статье 46 (части 1 и 2) каждому право на судебную защиту его прав и свобод, не предполагает возможность для гражданина по собственному усмотрению выбирать способ и процедуру судебной защиты - они определяются, исходя из Конституции РФ, федеральными законами.

Как указано выше, в силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из данной нормы права следует, что в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись о государственной регистрации права союственности, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты, в связи с чем его требование об аннулировании записи о праве собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО2 подлежит оставлению без удовлетворения.

Требования истца о признании недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ГШайнуллиной Н.Г. и ФИО3, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:170115:127 за ФИО3 и записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:50:170115:1101 за ФИО3, восстановлении записи о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты за ФИО2 суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 78, 79, 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 статьи 166 ГК РФ).

По смыслу статей 56 ГПК РФ, 65 АПК РФ при решении вопроса о применении по своей инициативе последствий недействительности ничтожной сделки суду следует вынести указанный вопрос на обсуждение сторон.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, заинтересованным по смыслу пункта 2 статьи 166 ГК РФ является субъект, имеющий материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

Из приведенного следует, что заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

В силу положений статьи 166 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», с требованием об оспаривании сделки и применении последствий недействительности сделке вправе обратиться лицо, являющееся стороной указанной сделки, либо лицо, чьи права указанной сделкой нарушены, и предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

В рассматриваемом случае истец стороной оспариваемого договора не является, право собственности на спорный земельный участок и жилой дом у истца не возникло, соответственно, в результате отчуждения ФИО2 указанных объектов ФИО3 права истца не затрагиваются. Следовательно, истец не вправе обращаться с требованиями об оспаривании указанной сделки и о применении последствий ее недействительности.

Требование истца аннулировании записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:170115:127 за ФИО3 и записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:50:170115:1101 за ФИО3 подлежит оставлению без удовлетворения по основаниям, изложенным выше при разрешении требований истца об аннулировании записи о праве собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО2

Расходы истца по оплате государственной пошлины возмещению ответчицей и соответчицей не подлежат, поскольку в силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ указанные расходы присуждаются лишь пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о признании недействительным договора дарения земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, восстановлении записи о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права собственности за доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, истребовании доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Приволжского районного

суда <адрес> РТ Хасанова Э.К.