Решение № 2-1320/2020 2-1320/2020~М-4221/2019 2-3689/191320/2020 М-4221/2019 от 11 сентября 2020 г. по делу № 2-1320/2020

Дело № 2-3689/191320/2020

24RS0032-01-2019-005442-52

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 11 сентября 2020 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Лапицкой И.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Сторожевой О.А.,

при секретаре Подрез А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района г. Красноярска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнений о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор социального найма от 16.12.2015 года № с ФИО1 на жилое помещение, состоящее из 2 комнат общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. Согласно архивной выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета предоставленной Управляющей компании ООО УК «ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в указанном жилом помещении ФИО1 состоит одна, имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере № рублей № копеек. Оплата услуг не производится более 42 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Плата за наем муниципального жилого помещения производится на единый счет Управления Федерального казначейства по Красноярскому краю, перечисление собранных средств платы за наем один раз в 10 дней на единый счет Управления Федерального казначейства по Красноярскому краю с указанием кода бюджетной классификации для зачисления платы за наем, по реквизитам УФК по Красноярском краю (Администрация Ленинского района в городе Красноярске). Задолженность нанимателя ФИО1 за наем муниципального жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6 033 рубля 97 копеек. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации района была проведена выездная проверка указанного жилого помещения в ходе, которой дверь в жилое помещение ни кто не открыл. Администрацией Ленинского района г. Красноярска в адрес ФИО1 неоднократно были направлены предупреждения о том, что в случае если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи не внесут плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1, выселить ФИО1 из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес>», <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета ФИО1 по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, взыскать задолженность за наем муниципального жилого помещения в период с 01.01.2019 года по 31.07.2020 года в размере 6 033 рубля 97 копеек.

Представитель истца администрации Ленинского района г. Красноярска ФИО2, извещенная надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления учета и реализации жилищной политики администрации г. Красноярска, ООО ГУК «ЖСК», представитель администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений на иск не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пункты 4,5 ст. 1 ЖК РФ предусматривают право граждан, законно находящихся на территории РФ свободного выбора жилых помещений для проживания, ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего кодекса, другого федерального закона.

Как следует из ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Статья 71 ЖК РФ предусматривает, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Статья 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

На основании ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма

В соответствии с ч. 3,4 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, во»" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые, установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Так, согласно ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, из положений названных норм закона следует, что ответчик не может быть выселена из занимаемого жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилого помещения, которое должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте, относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 3, пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого

Как установлено в судебном заседании ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, пр<адрес>», <адрес>, что подтверждено выпиской из домовой книги финансово- лицевого счета. (7, 97, 115). Названная квартира является муниципальной собственностью, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 20, 68-69, 93-94).

На основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение - <адрес> по <адрес>» в <адрес> была предоставлена администрацией Ленинского района в г. Красноярске ответчику – ФИО1 в бессрочное владение и пользование, ответчик ФИО1 в свою очередь, обязалась вносить ежемесячно плату за содержание и наем жилья, бережно относиться к жилому помещению, содержать его в чистоте и порядке, производить текущий ремонт жилого помещения. (л.д. 9-10).

Согласно сведениям УУП ОУУП и ДН ОП № 4 МУ МВД России «Красноярское» от ДД.ММ.ГГГГ, акту обследования жилого помещения от 11.08.2020 года, в квартире по вышеуказанному адресу проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 58, 117).

Коммунальные платежи ответчик не оплачивает задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № копеек. (л.д. 115).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 администрацией Ленинского района г. Красноярска направлялось письменное предупреждение, в котором было предложено в установленные сроки погасить имеющуюся задолженность по оплате услуг найма. Ответчик предупреждена о выселении из указанной квартиры, поскольку не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. (л.д. 12, 15).

На основании выписки из лицевого счета ООО УК «ЖСК» у ответчика на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме № рублей № копеек.(л.д.115).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не оплатил задолженность до настоящего времени.

Возможность расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев предусмотрена законом как для договора найма специализированного жилого помещения (ч. 3 ст. 101 ЖК РФ), так и для договоров социального найма жилого помещения (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ) и коммерческого найма жилого помещения. (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

При этом выселение из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, предусмотрено с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение суд проверяет, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего, уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.

Из материалов дела усматривается, что предоставляемое ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, является благоустроенным жилым помещением, отвечает всем санитарным и техническим требованиям, находится в границах того же населенного пункта.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Ленинского района г. Красноярска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес><адрес>, что влечет за собой снятие его с регистрационного учета в силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Из материалов дела следует, что <адрес><адрес>, <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРНИП. Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> предоставлено для проживания ФИО1.

Согласно договора социального найма жилого помещения, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Ответчиком обязательство по внесению платежей за нам жилого помещения ю исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно представленной истцом справке о расчете платы за найм, сформированной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рубля № копеек.

Данный расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем суд признает данный расчет верным.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик взятые на себя обязательства по договору социального найма жилого помещения надлежащим образом не исполняет, при этом расчет, представленный истцом, суд признает верным. Ответчиком данный расчет не оспорен и свой расчет не представлен, в связи с чем суд находит требования администрации Ленинского района в г. Красноярске о взыскании с ФИО3 задолженности за найм жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копеек подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и с учетом положений ч. 1 ст. 333.36 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь гл. 22, ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Ленинского района г. Красноярска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности - удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО1 договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу <адрес>, <адрес>», <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ленинского района г. Красноярска задолженность за наем муниципального жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В.Лапицкая

Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.