Решение № 2-519/2019 2-519/2019~М-496/2019 М-496/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-519/2019

Г.д. № 2-519/2019

30RS0009-01-2019-000829-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Раздорский сельсовет» о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что по договору передачи от 29.09.1993 года зарегистрированному в администрации Раздорского сельсовета Камызякского района АО за № 91, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 была предоставлена квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Позже, постановлением главы АМО «Раздорский сельсовет» данной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. После смерти мужа ДД.ММ.ГГГГ года истец вступила в наследство по закону на 1/3 долю данной квартиры. После смерти сына ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в наследство по закону на 1/3 долю данной квартиры. При жизни сыном была произведена реконструкция вышеуказанного дома. В настоящее время общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Истец в досудебном порядке попыталась урегулировать данный вопрос и обратилась в администрацию, однако получила отказ, в связи с чем, обратилась в суд с данным иском и просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 доводы иска подтвердила, просила удовлетворить заявленные истцом требования.

Представитель ответчика - АМО «Раздорский сельсовет», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по данному делу не имеет.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 вышеуказанного постановления разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №30:05:050104:7 общей площадью <данные изъяты> +/- 10 кв.м. и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

До 2007 года была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома с увеличением площади на <данные изъяты> кв.м. В настоящее время общая площадь спорного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Реконструкция осуществлялась самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции реконструированного дома, расположенного по адресу: <адрес> основные несущие конструкции квартиры, после реконструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не создает угроз для жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.

Как следует из экспертного заключения ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» №8.404 от 26.12.2018 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По сведениям, представленным АМО «Камызякский район» от 14.02.2019 г. № 02/941, осуществленная истцом реконструкция нежилого здания является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции жилого дома истцом установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также:

- техническим паспортом от 04.07.2018 года, согласно которому, после реконструкции общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данного жилого дома никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Раздорский сельсовет» о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в целом на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Сидорова