Решение № 2-970/2019 2-970/2019~М-565/2019 М-565/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-970/2019

Дело № 2-970 2019 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего Богаевской Т.С.

При секретаре Сафоновой Ю.А.

С участием истца ФИО1 <данные изъяты>

Третьего лица Старикова <данные изъяты>

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третьи лица Правительство г. Севастополя Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 <данные изъяты> обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок по <адрес>. Требования мотивированы тем, что данный участок был передан решением Качиснкого поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ в частную собственность Старикова <данные изъяты>, в дальнейшем Стариков <данные изъяты> принял решение об отчуждении данного земельного участка, в 2001 году между истцом и Стариковым <данные изъяты> заключен договор купли-продажи указанного участка. Вместе с тем данный договор не был зарегистрирован участниками сделки, в связи с чем в Качинском поселковом Совете им было предложено поступить следующим образом, Старикову добровольно отказаться от спорного земельного участка, а истцу обратиться с заявлением о предоставлении данного участка в собственность. Истцом было подано заявление о предоставлении земельного участка в собственность на основании которого исполнительным комитетом Качинского поселкового Совета ДД.ММ.ГГГГ принято решение о прекращении права частной собственности на земельный участок Старикова <данные изъяты> и передаче его в частную собственность ФИО1 <данные изъяты> без изменения его целевого назначения. Истцом подано заявление в Севреестр» о государственной регистрации права на указанный земельный участок, в чем ему отказано на основании того, что органом исполнительной власти не принято решение о передаче в собственность ФИО1 <данные изъяты> спорного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 <данные изъяты> его представители ФИО2, ФИО3 на иске настаивали по вышеуказанным основаниям.

Стариков <данные изъяты> против заявленного иска не возражал, подтвердил, что в 2001 году он продал свой участок истцу, он оформил отказ от участка, спорный участок был предоставлен истцу, претензий не имеет.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям, третьих лиц Правительства Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, надлежаще извещенные о времени месте судебного заседания в суд не явились, от них поступили письменные возражения на иск.

Суд, выслушав истца и третье лицо , изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего.

29 августа 200 года между Стариковым <данные изъяты> -продавец и истцом ФИО1 <данные изъяты> - покупатель был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условий которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 0,0800 га., относящийся к категории земель населенного пункта с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома находящийся по <адрес> за <данные изъяты> гривен. Согласно расписки продавца в договоре, указанная денежная сумма им получена до подписания договора полностью.

Третье лицо Стариков <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования истца по сути признал и подтвердил обстоятельства передачи истцу спорного земельного участка . Согласно представленных истцом документов, по указанному адресу им была зарегистрирована по месту жительства ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, также истец оплачивал налог на землю по указанному адресу.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Частью 1 ст. 227 ГК Украины в редакции 1963 г. было предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса).

Согласно части 1 ст. 47 ГК Украины в редакции 1963 г., нотариальное удостоверение сделок обязательно только в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью 2 ст. 48 этого Кодекса. В соответствии с частью 2 данной статьи, если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, которая требует нотариального удостоверения, а вторая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию стороны, которая выполнила сделку, признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение установившее право на землю является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном Федеральным законом « О государственной регистрации недвижимости»

Как следует из содержания заключенного договора купли-продажи спорного земельного участка стороны ФИО1 <данные изъяты> и Стариков <данные изъяты> выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Стариков <данные изъяты> подтвердил получение денежных средств за спорный земельный участок и фактическую передачу земельного участка истцу.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался, и продавцом не оспаривается. Право собственности продавца подтверждается государственным актом серии КМ 000547-КП от 10.03. 1994 года, выданным Качинским советом народных депутатов.

Следовательно у истца возникло право на спорный земельный участок в силу купли-продажи. Суд полагает возможным признать право собственности истца на спорный земельный участок.

В силу пункта 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, в соответствии со ст.8-1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска в части указания в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности, поскольку такое указание не имеет юридического значения, основанием для регистрации права, как уже было сказано выше является судебный акт о признании права. В этой части иска должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель не установлена разрешенное использование для строительства и обслуживания жилого дома , расположенный по адресу <адрес> .

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в городской суд г. Севастополя в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Нахимовский районный суд.

Решение в окончательной форме принято судьей 17 мая 2019 года.

Председательствующий Богаевская Т.С.