Решение № 2-867/2017 2-867/2017 ~ М-858/2017 М-858/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-867/2017

Дело № 2-867/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 03 октября 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сыроватской М.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика администрации Псебайского городского поселения ФИО3,

представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по краснодарскому краю ФИО4 А..

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения об уточнении сведений о земельном участке в ЕГРН,

установил:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором первоначально просила:

- признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, из земель населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1590 кв.м;

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <...>.

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что с 1992 года ей на праве собственности принадлежат жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <...>

Указанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения жилого дома от 12.03.1992, заключенного между нею и ее матерью <К.М.А.>. Согласно указанному договору, она получила в собственность жилой дом, площадью 58.8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 885 кв.м.

Постановлением главы администрации поселка Псебай № 82 от 09.04.1993 «О предоставлении гражданам Псебайского Совета земельных участков в частную собственность», ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью 885 кв.м по указанному выше адресу.

В период с 1993 по 1994 год, в результате перераспределения свободных земель, у нее сформировался земельный участок площадью 1460 кв.м.

Постановлением главы администрации поселка Псебай Мостовского района № 627 от 14.12.1994 «О регистрации земельных участков в собственность граждан» (Приложение № 1) был утвержден список граждан, постоянно проживающих в пос. Псебай, которым перерегистрированы земельные участки в собственность бесплатно и в аренду с правом выкупа для ведения личного подсобного хозяйства, без уточнения границ. В данном списке числится и она, там же указано, что ей перерегистрируется в собственность земельный участок площадью 1460 кв.м, расположенный по адресу: <...>

В 2011 году были проведены кадастровые работы, при проведении которых было ошибочно представлено первичное постановление № 82 от 09.04.1993, с площадью 885 кв.м., в связи с чем кадастровый учет прошел земельный участок с меньшей площадью, соответственно, право собственности зарегистрировано также на указанную площадь в 885 кв.м.

Для разрешения сложившейся ситуации она обратилась повторно к кадастровому инженеру, для проведения межевых работ по определению фактической площади земельного участка по сложившимся границам пользования.

В результате произведенных кадастровых работ, согласно заключению кадастрового инженера <П.Ю.В.> содержащегося в материалах межевого плана, фактическая площадь, при бесспорности границ, составляет 1590 кв.м, что не превышает максимально допустимого размера земельного участка с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и находится в рамках допустимой погрешности от предоставленного - 130 кв.м.

Претензий со стороны смежных землепользователей нет. Материалы межевания земельного участка (выписки из них) являются основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет - при его образовании или внесения изменений в сведения о ранее учтенных земельных участках.

Самостоятельно устранить имеющееся несоответствие площади невозможно, что следует из заключения кадастрового инженера. Разница в площадях по сведениям ГКН и по факту, составляет более 10 % от площади.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 уточнила исковые требования, исключив требование о признании права собственности на земельный участок как излишне заявленное. В остальной части поддерживала исковое заявление и просила его удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Псебайского городского поселения ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Представитель третьего лица ФИО4 также не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО1 на основании постановления главы администрации поселка Псебай Мостовского района Краснодарского края № 82 от 09.04.1993 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 885 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от 11.11.2011.

Постановлением главы администрации поселка Псебай Мостовского района № 627 от 14.12.1994 «О регистрации земельных участков в собственность граждан» (Приложение № 1) был утвержден список граждан, постоянно проживающих в пос. Псебай, которым перерегистрированы земельные участки в собственность бесплатно и в аренду с правом выкупа для ведения личного подсобного хозяйства, без уточнения границ.

В данном списке числится, в том числе, истица ФИО1, с указанием, что ей перерегистрируется в собственность земельный участок площадью 1460 кв.м, расположенный по адресу: пос. <...>

В 2011 году по заказу истицы были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истице, о чем свидетельствует межевой план от 18.07.2011, выполненный кадастровым инженером <К.А.Н.>

На основании указанного межевого плана был осуществлен кадастровый учет земельного участка истицы с площадью 885 кв.м.

Вместе с тем, из данного межевого плана следует, что указанное выше постановление № 627 от 14.12.1994 при выполнении межевых работ учтено не было.

Согласно заключению кадастрового инженера <П.Ю.В.> в межевом плане от 03.07.2017, выполненным в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>, по сведениям кадастрового плана территории № <...> от 02.07.2015 площадь земельного участка <...> составляет 885 кв.м, после уточнения местоположения границ земельного участка <...> площадь составила 1590 кв.м.

Согласно постановления главы администрации поселка Псебай Мостовского района от 14.12.1994 года № 627 «О регистрации земельных участков в собственность гражданам» ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок мерой 1460 кв.м. При этом разница составила 130 кв.м, что не превышает минимального размера, установленного для самостоятельных земельных участков.

Вероятно, при проведении кадастровых работ ранее были использованы сведения, ошибочно внесенные в ГКН (поскольку площадь по сведениям ГКН не соответствует площади по документу), и участок был уточнен согласно сведений ГКН.

В настоящее время работы проводились по существующему искусственному сооружению - забору, остальные земельные участки уточнены ранее, с двух сторон - земли общего пользования

Решение об утверждении Правил землепользования и застройки Псебайского пгт №213 от 05.11.2013 минимальный/максимальный размер формируемого земельного участка для данного вида использования 500-1500кв.м., опубликованном на сайте http://psebayadm.ucoz.ru/pravila_zemlepolzovanija.doc

Граница по точкам 2-2 проходит по смежеству с землями Псебайского пгт, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит.

Граница по точкам 2-3 проходит по смежеству с земельным участком <...>, по сведениям ГКН граница согласована ранее.

Граница по точкам 3-6 проходит по смежеству с земельным участком <...>, по сведениям ГКН граница согласована ранее. Также обнаружена кадастровая ошибка положения границ земельного участка с кадастровым номером <...>, что подтверждается наличием разрывов и несовпадений границ вышеуказанного земельного участка. В натуре этих разрывов нет. Земельных споров не имеется. Собственникам земельного участка с КН <...>, рекомендовано, по границе 4-3 принять координаты точки 4 ( х= 375482.40, у= 2285453.47) для уточненной смежной точки 4, а также принять координаты точки 5 (х= 375487.06, у= 2285445.50) для уточненной смежной точки 3. Измерялась только сторона, смежная с объектом проведения кадастровых работ.

Граница по точкам 6-2 проходит по смежеству с земельным участком <...>, по сведениям ГКН граница согласована ранее.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая изложенное выше, отсутствие спора о границах земельного участка истицы, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, при этом права других лиц не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения об уточнении сведений о земельном участке в ЕГРН.

Внести в Единой государственный реестр недвижимости изменение в части местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <...><...> в соответствии с межевым планом от 03.07.2017, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья М.А. Сыроватская