Решение № 2-889/2024 2-889/2024~М-671/2024 М-671/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-889/2024

К делу №2-889/2024 УИД:23RS0013-01-2024-000983-88

К.2.134


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 28 мая 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании прав собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 3 700 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, находящихся по адресу: <адрес>, состоявшимся; признать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок за ФИО1; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам произвести соответствующие записи в ЕГРН в отношении недвижимого имущества и права собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Исковые требования обоснованы тем, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной истцом и доверенным лицом ответчика были достигнуты соглашения по намерениям заключить договор купли-продажи жилого дома общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 3 700 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, находящихся по адресу: <адрес>. В обеспечение заключения договора была составлена расписка, согласно которой истцу передано купленное имущество по договору за плату в сумме 5 000 рублей. Сторонам было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сделка сторонами исполнена, стоимость недвижимого имущества оплачена в полном объеме. Получив от истца денежные средства, ответчик передала ему все документы на участок и жилой дом для подготовки их к регистрации. Несмотря на то, что сделка был исполнена, истец свое право не смог зарегистрировать, так как собрать необходимый для сделки весь пакет документов не получилось в связи с отсутствием средств, а также в связи с истечением срока действия доверенности. Ответчик на тот момент проживала в г. Тюмень. Ответчик являлась единственной наследницей к имуществу И.Е., выдала доверенность на ФИО3 на ведение наследственного дела и продажу дома. Истец с 2005 года живет в вышеуказанном доме, вносит платежи, обрабатывает участок, несет бремя содержания имуществом как своим собственным. Претензий к истцу в течение периода пользования участком и жилым домом не поступали ни от ответчика, ни от иных третьих лиц.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, уведомленные о месте и времени судебного разбирательства не явились, в своих заявлениях дело просили рассматривать в их отсутствие. Ответчик ФИО2 в своем заявлении в суд исковые требования признала.

Представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что И.Е. на основании решения исполкома Отрадольгинского сельского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал жилой дом, жилой площадью 31,2 кв.м., общей площадью 50,2 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением Гулькевичского БТИ №.

Земельный участок по указанному адресу, площадью 3 700 кв.м. принадлежал на праве собственности И.Е. на основании решения администрации Отрадо-Ольгинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ И.Е. умерла.

Согласно справке нотариуса Гулькевичского нотариального округа З.О. № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти И.Е. наследницей по завещанию является ФИО2

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, путем подачи заявления о принятии наследства ответчик ФИО2 приняла открывшееся со смертью И.Е. наследство, в том числе в виде спорных жилого дома и земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества (ст.218 ГК РФ).

Как разъяснено в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в соответствии с п.2 ст.455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

ФИО2, являясь собственником жилого дома и земельного участка, вправе была распорядиться ими по своему усмотрению, в том числе путем отчуждения по договору купли-продажи.

В силу п.1 ст.432 ГК РФст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании представленных доказательств суд пришел к выводу, что действительное намерение ФИО2 было направлено на отчуждение принадлежащих ей земельного участка и жилого дома истцу.

Данное намерение ФИО2 подтверждают те факты, что истец со времени купли-продажи открыто пользовался спорным земельным участком и домом, в течение всего этого времени отсутствовали какие-либо претензия со стороны ФИО2 и иных лиц, истцу были переданы все правоустанавливающие и технические документы на имущество.

Обязанность продавца по передаче спорного жилого дома покупателю исполнена, что подтверждает сам истец в судебном заседании.

Обязанность покупателя по оплате спорного жилого дома по цене, установленной соглашением сторон, также исполнена, что подтверждается расписками продавца.

Тот факт, что сторонами не был составлен и подписан договор купли-продажи, не опровергает данных выводов суда, поскольку из представленных суду доказательств, следует, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами.

В соответствии с п.п.60, 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 в отношении жилого дома и земельного участка по <адрес> состоявшимся, и признать за ФИО1 право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Из ч.1 ст.3 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01.01.2017 осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной Регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании прав собственности, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 3 700 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, находящихся по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1, - состоявшимся.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 3 700 кв.м., кадастровый №, из земель населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, находящихся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко