Решение № 2-501/2017 2-501/2017~М-410/2017 М-410/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-501/2017

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-501/2017

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.

при секретаре Телешман И.В.

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , действующей также в интересах несовершеннолетней гр. К., и ФИО3 к ФИО4 , ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО3, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней гр. К., обратились в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону.

В обоснование иска указано, что ответчики ФИО4 и ФИО5 являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №№, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 147210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании Решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/5 (одной пятой) доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № №.

Решением собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №№, вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 147210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделён на 5 (пять) равных частей площадью 29442 кв.м., каждая.

С целью реализации в натуре Решения собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок с кадастровым №№ размежёван кадастровым инженером гр. А. на 5 (пять) равных частей, условно обозначенных: :21:ЗУ1, :21:ЗУ2, :21:ЗУЗ, :21:ЗУ4, :21:ЗУ5.

В соответствии с Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к Решению собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанные части принадлежат соответственно:

:21:ЗУ1 - гр. Б. (кадастровый №).

:21:ЗУ2 - гр. В. (кадастровый №).

:21:ЗУ3 - ФИО4 (кадастровый №№).

:21:ЗУ4 - ФИО5 (кадастровый №№).

:21:ЗУ5 - гр. Д. (кадастровый №).

Перечисленные земельные участки поставлены на кадастровый учёт, им присвоены вышеуказанные кадастровые номера, о чём свидетельствуют кадастровые паспорта на данные земельные участки.

Между тем, права на образованные в результате раздела земельные участки с кадастровым № № и кадастровым №№ ответчиками зарегистрированы не были, ввиду чего до настоящего времени указанные кадастровые сведения носят временный характер.

ДД.ММ.ГГГГ гр. Ж. заключил договоры купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок кадастровым № № с ФИО4 и с ФИО5.

В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между гр. Ж. и ФИО4, покупатель приобрёл в общую долевую собственность 1/5 долю земельного участка с кадастровым №№. К моменту заключения данного договора земельный участок с кадастровым №№ не был снят с кадастрового учёта, однако, участники общей долевой собственности уже приняли решение о его разделе, а также пришли к соглашению о том, что переданной ФИО4 по договору 1/5 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым № соответствует земельный участок с кадастровым № № общей площадью 29442 кв. м.

В соответствии с п.1.1. Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между гр. Ж. и ФИО5, покупатель приобрёл в общую долевую собственность 1/5 долю земельного участка с кадастровым №№. К моменту заключения данного договора земельный участок с кадастровым №№ не был снят с кадастрового учёта, однако, участники общей долевой собственности уже приняли решение о его разделе, а также пришли к соглашению о том, что переданной ФИО5 по договору 1/5 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым № № соответствует земельный участок с кадастровым № № общей площадью 29442 кв. м.

Покупатель исполнил обязанность по уплате покупной цены в размере, установленном п 2.1 договоров. В соответствии с п. 5.3 договоры также являются передаточными актами.

С момента заключения указанных договоров у покупателя возникло право требовать от продавцов осуществления регистрации перехода права собственности на земельные участки кадастровыми №№ и №№. Однако государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена.

ДД.ММ.ГГГГ гр. Ж. умер, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, его правопреемницами являются ФИО1, ФИО3 , гр. К. (в лице иконного представителя ФИО1 ). Истцы обратились к нотариусу ФИО6 в целях оформления наследства. Наследство истицами принято, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Ссылаясь на ст. 1110, п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, истцы указывают, что приняв наследство, истцы стали стороной договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, даже не зная об их существовании, узнав о существовании договоров купли-продажи, обратились к ответчикам с просьбой осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, что подтверждается письмами: в адрес ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (почтовая квитанция от ДД.ММ.ГГГГ трек-№, опись вложения в ценное письмо), в адрес ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (почтовая квитанция от ДД.ММ.ГГГГ трек-№, опись вложения в ценное письмо).

Никаких действий по государственной регистрации перехода права ответчики не предприняли.

Между тем, в результате универсального правопреемства истцы имеют право на земельные участки с кадастровыми №№ и №№. Так как истцы являются наследниками первой очереди и наследуют в равных долях (по ст. 1141 Гражданского кодекса РФ), к каждому из истцов перешли по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №№ и по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №№.

На основании изложенного и ссылаясь на ст. 8.1, 551, 1110, 11142, 11Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ, истцы просят:

Признать за ФИО1 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № № на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО3 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № № на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону.

Признать за гр. К. 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № № на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО1 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № № на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО3 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № № на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону.

Признать за гр. К. 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № № на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней гр. К., - ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила дело рассматривать в ее отсутствии.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии, представили суду заявления, из которых следует, что исковые требования признают в полном объеме, просят принять признание иска ответчиками.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, возражений по иску не представил.

Нотариус нотариального округа Санкт-Петербург ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, представила в суд копию наследственного дела № после умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. Ж..

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему:

На основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, гр. В., гр. Д., гр. Б. являлись собственниками по 1/5 доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1037212 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственники вышеуказанного земельного участка приняли Решение о разделе вышеуказанного земельного участка на два отдельных участка: земельный участок площадью 147210 кв.м. кадастровый номер №, земельный участок площадью 890002 кв.м. кадастровый №, а также о том, что вновь образованные земельные участки будут принадлежать им на праве общей долевой собственности по 1/5 доле в праве: ФИО4, ФИО5, гр. В., гр. Д., гр. Б.

Право общей долевой собственности ответчиков ФИО4 и ФИО5 на земельный участок площадью 147210 кв.м. кадастровый номер №, зарегистрировано по 1/5 доле за каждым в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка с кадастровым номером № принято Решение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, на 5 равных частей.

В соответствии с Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к Решению собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанные части принадлежат соответственно: гр. Б. :21:ЗУ1, гр. В. :21:ЗУ2, ФИО4 :21:ЗУЗ, ФИО5:21:ЗУ4, гр. Д. :21:ЗУ5.

В результате выполнения кадастровых работ путем раздела земельного участка с кадастровым номером № были образованы 5 равных земельных участков площадью 29442 кв.м. каждый, условно обозначенных: :21:ЗУ1, :21:ЗУ2, :21:ЗУЗ, :21:ЗУ4, :21:ЗУ5, а именно:

:21:ЗУ1 (гр. Б.) кадастровый №,

:21:ЗУ2 (гр. В.) кадастровый №,

:21:ЗУ3 (ФИО4) кадастровый номер №,

:21:ЗУ4 (ФИО5) кадастровый номер №,

:21:ЗУ5 (гр. Д.) кадастровый №.

Перечисленные земельные участки ДД.ММ.ГГГГ поставлены на кадастровый учёт. Из дополнительных сведений кадастровых паспортов следует, что подлежит снятию с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Между тем, права на образованные в результате раздела земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером № ответчиками ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы в установленном законом порядке не были.

Несмотря на это, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 были заключены с гр. Ж. Договоры купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок кадастровым № №, из которых следует, что гр. Ж. приобрёл в общую долевую собственность 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером № у ФИО4 и 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером № у ФИО5

При этом, на момент заключения данных Договоров земельный участок с кадастровым номером № не был снят с кадастрового учёта, однако, участники общей долевой собственности уже приняли решение о его разделе, а также пришли к соглашению о том, что переданной ФИО4 по договору 1/5 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № соответствует земельный участок с кадастровым номером №, переданной ФИО5 по договору 1/5 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № соответствует земельный участок с кадастровым номером №.

Как следует из Договоров купли-продажи и не оспаривается ответчиками, покупатель гр. Ж. исполнил обязанность по уплате покупной цены в размере, установленном п 2.1 договоров, в соответствии с п. 5.3 договоры являются одновременно передаточными актами.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация прав при возникновении прав на основании договора осуществляется по заявлению сторон такого договора.

Однако, как установлено судом, не оспаривается ответчиками, государственная регистрация перехода права собственности и права собственности не была осуществлена.

ДД.ММ.ГГГГ гр. Ж. умер, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем государственная регистрация перехода права и право собственности невозможна по независящим от покупателя причинам (смертью).

Как установлено судом, наследниками умершего гр. Ж. являются ФИО1, ФИО3 , гр. К. (в лице законного представителя ФИО1 ), которые своевременно обратились к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербург ФИО6 для оформления наследства, было заведено наследственное дело №, из которого следует, что истцы являются наследниками умершего в 1/3 доле каждая, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № № на иное наследственное имущество.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие части наследства означает принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчикам с просьбой осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, что подтверждается представленными в суд документами, однако требование истцов не исполнено. Кроме того, государственная регистрация перехода права в отсутствии умершего покупателя невозможна.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно положениям статьи 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (пункт 3 статьи 173 ГПК РФ). Ответчики представили суду заявление о признании иска, указанное заявление приобщено к материалам дела. Признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом вышеизложенного суд полагает возможным исковые требования истцов удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 , действующей также в интересах несовершеннолетней гр. К., и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29442 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. Ж., на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного гр. Ж. с ФИО4.

Признать за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29442 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. Ж., на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного гр. Ж. с ФИО4.

Признать за гр. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29442 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. Ж., на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного гр. Ж. с ФИО4.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29442 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. Ж., на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного гр. Ж. с ФИО5.

Признать за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29442 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. Ж., на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного гр. Ж. с ФИО5.

Признать за гр. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29442 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. Ж., на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного гр. Ж. с ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 03 октября 2017 года.

Судья: