Решение № 2-1228/2017 2-1228/2017~М-1138/2017 М-1138/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-1228/2017

Дело № 2-1228\17


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«20» июня 2017 года г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой ФИО7.

Секретаря Крупенко ФИО6.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Швец ФИО5 к Управлению Росреестра по Московской области об обязании восстановить запись в ЕГРН сведения о границах, характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.,

У С Т А Н О В И Л :

Швец ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании восстановить запись в ЕГРН сведения о границах, характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, полученного в результате проведения уточнения местоположения границ, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного органом кадастрового учета за №.

В обоснование поданного заявления истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2011 году истец обратилась в кадастровую палату с целью получения кадастрового паспорта и зарегистрировала свое право, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что с момента покупки земельного участка его границы не изменялись, на местности обозначены забором. Сведения о границах были внесены в ГКН.

В 2016 году по запросу в ФГБУ ФКП Росреестра была получена кадастровая выписка, в которой площадь земельного участка принадлежащего истице составила 514 кв.м.

Истец указывает, что уточняла границы своего участка, что и вызвало обращение в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Швец ФИО9 уточненные требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик- Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица- Администрация г\п Апрелевка, СНТ «Надежда» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение сторон и третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Швец ФИО10. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 12-18 том №).

В 2011 году истец обратилась в кадастровую палату с целью получения кадастрового паспорта и зарегистрировала свое право, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.10 том №), кадастровым паспортом земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.21-22 том №).

Истец указывает, что с момента покупки земельного участка его границы не изменялись, на местности обозначены забором. Сведения о границах были внесены в ГКН.

В 2016 году по запросу в ФГБУ ФКП Росреестра была получена кадастровая выписка, в которой площадь земельного участка принадлежащего истице составила 514 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.23-26 том №).

Истец указывает, что не уточняла границы своего участка, что и вызвало обращение в суд с настоящим иском.

Согласно представленного заключения кадастрового инженера ФИО2 ФИО11 им в ходе геодезических работ было выявлено:

-несоответствие фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу;

-ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (газопровод высокого, среднего, низкого давления и МРП -1000);

-часть фактической границы земельного участка принадлежащего истцу от точки 2494 до точки 2495 совпадает с границей территориальной зоны индивидуальной жилой застройки (ж-1) на территории городского поселения Апрелевка.

При этом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м.(л.д.27-28 том №).

Согласно ответа Администрации г\п Апрелевка на имя Швец ФИО12., администрация не подписывала акт по изменению площади и координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.31 том № ответ).

В судебном заседании было установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № (газопровод высокого, среднего, низкого давления и МРП -1000) снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д. 104-130 том №). Данное обстоятельство было также подтверждено представителем Администрации г\п Апрелевка в судебном заседании.

Учитывая изложенное, доводы истцы нашли свое подтверждение, а требования подлежат удовлетворению, так как согласно представленных правоустанавливающих документов площадь и фактическое расположение земельного участка ФИО1 не изменялись.

На основании изложенного, Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования Швец ФИО13 к Управлению Росреестра по <адрес> об обязании восстановить запись в ЕГРН сведения о границах, характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. – удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> восстановить запись в ЕГРН сведения о границах, характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, полученного в результате проведения уточнения местоположения границ, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного органом кадастрового учета за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении одного месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий Шибаева ФИО14