Решение № 2-6604/2017 2-6604/2017~М-7021/2017 М-7021/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-6604/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 декабря 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кондратьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6604/17 по иску ФИО1 к ООО «Ависта» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась с иском к ООО «Ависта» о взыскании неустойки в размере 539453 руб. 52 коп., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указал, что <дата> между ООО «Рузский Торговый Дом» и ООО «Ависта» был заключен договор <номер> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, с/о Островецкое д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», жилой <адрес>. <дата> между ФИО1 и ООО «Рузский Торговый Дом» был заключен договор <номер> уступки прав (требований).Участник долевого строительства (ООО «Рузский Торговый Дом») на возмездной основе уступает Новому участнику долевого строительства (ФИО1) права требования от застройщика ( ООО «Ависта») после окончания строительства и получения на ввод дома в эксплуатацию передачи объекта долевого строительства: двухкомнатную квартиру площадью 63.72 кв.м., секция 2, этаж 9, тип секции 2-1-1-2 по строительному адресу: <адрес>. Цена за уступку права на объект долевого строительства по договору уступки составила 340099 руб. 20 коп. Истец, как новый участник долевого строительства, свои обязательства по договору уступки исполнил в срок и в полном объеме, оплатив стоимость уступки права. В соответствии с п.1.2 договора уступки передача участнику долевого строительства осуществляется подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее третьего квартала 2016 г, то есть <дата> Согласно п.2.5 договора долевого участия передача застройщиком объекта и принятие его участником долевого строительства осуществляется не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Исходя из сроков установленных договором долевого участия, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства должна быть произведена не позднее <дата> Застройщик в нарушение условий договора не исполнил свои обязательства, объект не введен в эксплуатацию и не передан. Размер неустойки за период с <дата> по <дата> составляет 539453 руб. 52 коп. из расчета периода просрочки 249 дней, ставки рефинансирования 10 %.

В судебное заседание истец не явился, извещен, явился представитель по доверенности ФИО2, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Ависта» явился представитель ФИО3, который представленные письменные возражения по иску поддержал. Пояснил, что истцом неверно рассчитана неустойка. Квартира не передана истцу с нарушением сроков, в связи с невыполнением своих обязанностей подрядчиком ООО «МосДорСтрой». Просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку она является явно завышенной.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «Рузский Торговый Дом» и ООО «Ависта» был заключен договор № <номер> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>. <дата> между ФИО1 и ООО «Рузский Торговый Дом» был заключен договор № ОС-11-2-94 уступки прав (требований).Участник долевого строительства (ООО «Рузский Торговый Дом») на возмездной основе уступает Новому участнику долевого строительства (ФИО1) права требования от застройщика ( ООО «Ависта») после окончания строительства и получения на ввод дома в эксплуатацию передачи объекта долевого строительства: двухкомнатную квартиру площадью 63.72 кв.м., секция 2, этаж 9, тип секции 2-1-1-2 по строительному адресу: <адрес>, с/п Островецкое д. <адрес> Новые Островцы <адрес>. Цена за уступку права на объект долевого строительства по договору уступки составила 340099 руб. 20 коп. Истец, как новый участник долевого строительства, свои обязательства по договору уступки исполнил в срок и в полном объеме, оплатив стоимость уступки права. В соответствии с п.1.2 договора уступки передача участнику долевого строительства осуществляется подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее третьего квартала 2016 г, то есть <дата> Согласно п.2.5 договора долевого участия передача застройщиком объекта и принятие его участником долевого строительства осуществляется не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Исходя из сроков установленных договором долевого участия, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства должна быть произведена не позднее <дата> Застройщик в нарушение условий договора не исполнил свои обязательства, объект не введен в эксплуатацию и не передан. Размер неустойки за период с <дата> по <дата> составляет 539453 руб. 52 коп. из расчета периода просрочки 249 дней, ставки рефинансирования 10 %.

Из материалов дела также следует, что <дата> истец направил ответчику претензию. Ответ на претензию истцу направлен не был.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от <дата>, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащем образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таких доказательств в судебном заседании не добыто и материалы дела не содержат.

Таким образом, истец имел право на получение квартиры по акту-приема передачи не позднее 13.02.2017 г. В этой части суд соглашается с доводами истца. Иных доказательств срока передачи квартиры истцу, суду в настоящее дело, не представлено. Законом и договором не предусмотрено в одностороннем порядке изменять сроки передачи объекта долевого строительства.

Размер неустойки будет составлять: 3249720 руб. 00 коп. х10%х249 дн.х2х/300=539453 руб. 52 коп. Суд, соглашается с размером, начисляемой истцом неустойки.

В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 г. №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Определение наличия или отсутствия оснований для снижения заявленного истцом размера неустойки является обязанностью суда и должно быть произведено как при наличии заявления ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, так и при отсутствии такого заявления. При этом, судом принимается во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Суд, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, исходя из требований разумности и справедливости, полагает, что имеются основания для снижения неустойки, поскольку в обоснование возражений от ответчика поступили документы (постановления в отношении ООО «МосДорстрой»), согласно которым последние не выполнили обязательства перед ООО «Ависта». Поэтому суд считает возможным снизить размер неустойки до 200000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в связи с установлением вины ответчика за нарушение сроков передачи квартиры суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., что будет соответствовать конкретным обстоятельствам дела и требованиям разумности и справедливости, поскольку обязательства ответчиком перед истцом до настоящего времени не исполнены.

В пункте 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что штраф взыскивается в пользу потребителя при условии, если суд удовлетворил требования в связи с нарушением прав потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Что касается положения о взыскании штрафа в пользу потребителя, то истцом представлены суду доказательства о том, что он обращался к ответчику с заявлением о выплате неустойки, компенсации морального вреда. Отказ ответчика в выплате требуемой неустойки свидетельствует об отсутствии удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, а следовательно исходя из суммы, взыскиваемой в пользу истца 200000 руб.(неустойка)+20000 руб. (моральный вред)/2, сумма штрафа в размере 50 % составит 110000 руб. В силу ст. 333 ГК РФ суд считает, что имеются основания для снижения штрафа до 60000 руб.

Расходы на услуги представителя, в связи с частичным удовлетворением иска, суд считает возможным снизить до 20000 руб. Данные расходы на услуги представителя в соответствии со ст. 100 ГПК суд находит разумными и справедливыми. Данные расходы взыскиваются с учетом категории дела, количества судебных заседаний, проведенных с представителем истца.

Поскольку истцы при подаче иска от уплаты государственной пошлины в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителя» освобождены, в силу ст. 98, 103 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 5500 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ависта» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 200000 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф в размере 60000 руб., расходы на услуги представителя в размере 20000 руб., всего взыскать 300000 руб.

Взыскать с ООО «Ависта» в доход государства государственную пошлину в размере 5500 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2017 г.

Федеральный судья