Решение № 2-1021/2017 2-1021/2017~М-1056/2017 М-1056/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1021/2017

к делу № 2-1021/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года г. Кропоткин

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Егоровой С.А.

при секретаре Рыбкиной Е.Е.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде и прекращении права общей долевой собственности на жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде и прекращении права общей долевой собственности на жилые дома.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № от № года и свидетельства о наследовании по завещанию <данные изъяты> года ему, на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли домовладения (земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости) по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. <адрес>, 1/3 доли домовладения (земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости) принадлежит ФИО2 <данные изъяты>, согласно договора дарения № <данные изъяты> года. Право собственности на 2/3 доли земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2015 года, серия № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Ему и ФИО2 был произведен реальный раздел как жилых домов, так и земельного участка, на котором они расположены, в результате чего получились два обособленных жилых дома, имеющих раздельные входы, коммуникации и установлены границы земельных участков, которые сохранились до настоящего времени. Фактически он и ФИО2 проживают на одном земельном участке, но в двух отдельных обособленных друг от друга жилых домах. Вход в жилые дома и на территории разделенного земельного участка отдельный для каждого из собственников. То есть за время владения недвижимостью они самостоятельно определили порядок пользования и владения им. Однако, наличие общей долевой собственности на жилые дома создают для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, в частности в постановке на учет и регистрации права собственности на жилые дома в установленном законом порядке. Он предлагал ФИО2 подписать соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения и разделить их согласно сложившемуся порядку владения и пользования. ФИО2 уклоняется от подписания соглашения, ссылаясь на то, что она до сих пор не зарегистрировала право собственности на 1/3 домовладения. Ему произвести регистрацию права собственности препятствует самовольная реконструкция жилого дома Лит. "А", в котором он проживает, так как в целях улучшения жилищных условий им была выполнена небольшая пристройка Лит."а2", в которой оборудована ванная комната. Перед началом проведения строительных работ он получил согласие на размещение пристройки совладельца ФИО2 Для регистрации права собственности на реконструированный жилой дом возникла необходимость получения разрешения органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию. Он обратился в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с соответствующим заявлением, на которое получил ответ Главы поселения <данные изъяты>. № <данные изъяты> года, в котором ему было рекомендовано обратиться в суд, так как реконструированный мною жилой дом является самовольной постройкой. Согласно заключения от <данные изъяты> года, произведенные строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не повлияли на несущие конструкции существующего жилого дома. Признаков неблагоприятного воздействия и дефектов (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т.д.) в несущих и ограждающих конструкциях существующего жилого дома и возведенных конструкциях пристройки не выявлено, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома после выполненной реконструкции работоспособное. Произведенная реконструкция жилого дома выполнена в целях благоустройства и улучшения технического состояния дома. Выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и фактического состояния жилого дома, образованные помещения жилого дома Лит. "А,а,а2" одноэтажного, 1965 года постройки, с саманными, облицованными кирпичом стенами, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. после выполненной реконструкции по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Согласно техническому заключению, подготовленному специалистами по результатам обследования, в исследуемом домовладении между собственниками сложился порядок пользования строениями и сооружениями. Так, в его пользовании находятся: жилой дом Лит."А,а,а2", навесы Лит. "Г3", Лит."Г4".

В пользовании ФИО2 находятся: жилой дом Лит."Б,б,б1" кухня Лит. "Г" погребом Лит."под/Г" водопроводная колонка Лит. "Г5", мощение Лит.IV.

Согласно анализу сложившегося порядка пользования и нормативных требований реальный раздел строений, расположенных на земельном участке по адресу: г. Кропоткин, ул. <адрес>, по сложившемуся порядку пользования технически возможен.

По варианту реального раздела в собственность сторон предполагается выделить:

- Ему, ФИО1 <данные изъяты> - жилой дом Лит. "А,а,а2" общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.

- ФИО2 <данные изъяты> - жилой дом Лит."Б,б,б1" общей площадью <данные изъяты>.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.

Для реализации варианта раздела никакого переоборудования не требуется. Просил сохранить в реконструированном виде жилой дом Лит. "А,а,а2" одноэтажный, 1965 года постройки, с саманными, облицованными кирпичом стенами, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул.<адрес>, в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв.№, подготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района по состоянию на 31.03.2017 года. Прекратить за ним, ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилые дома Лит."А,а,а2" и Лит. "Б,б,б Г" расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул.<адрес>. Признать за ним, ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на жилой дом Лит. "А,а,а2" одноэтажный, 1965 года постройки, с саманными, облицованными кирпичом стенами, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул.<адрес>, в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв. №, подготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района по состоянию на 31.03.2017г. Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на жилой дом Лит."Б,б,б1" одноэтажный, 1957 года постройки, с планкованными, облицованными кирпичом стенами, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул.<адрес>, в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв. № подготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района по состоянию на 31.03.2017 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело по существу в ее отсутствие, в котором исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу в ее отсутствие. Против удовлетворения заявленных истцами требований не возражала.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты><данные изъяты>, администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде и прекращении права общей долевой собственности на жилые дома, подлежат удовлетворению, так как иск признан ответчиками, признание иска принято судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Дальнейшая мотивировка решения не приводится согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, так как ответчики иск признали и это признание принято судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде и прекращении права общей долевой собственности на жилые дома- удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом Лит. "А,а,а2" одноэтажный, 1965 года постройки, с саманными, облицованными кирпичом стенами, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул.<адрес>, в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв. №№ подготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района по состоянию на 31.03.2017 года.

Прекратить за ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилые дома Лит."А,а,а2" и Лит. "Б,б,б Г" расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул.<адрес>

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на жилой дом Лит. "А,а,а2" одноэтажный, 1965 года постройки, с саманными, облицованными кирпичом стенами, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул.<адрес>, в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв. № № подготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района по состоянию на 31.03.2017 года.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на жилой дом Лит."Б,б,б1" одноэтажный, 1957 года постройки, с планкованными, облицованными кирпичом стенами, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул.<адрес>, в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв. № № подготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района по состоянию на 31.03.2017 года.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий С.А. Егорова