Решение № 2-173/2017 2-173/2017~М-87/2017 М-87/2017 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-173/2017

2-173/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 13 февраля 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

При секретаре Новиковой С.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Борисоглебский ордена Трудового Красного Знамени завод химического машиностроения» о признании права собственности на квартиру, включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору, удостоверенному ФИО9, нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированному в реестре за №, Открытое акционерное общество «Борисоглебский ордена Трудового Красного Знамени завод химического машиностроения», в лице начальника отдела социального развития ОАО «Борхиммаш» ФИО3 (правопреемник - Акционерное общество «Борисоглебский ордена Трудового Красного Знамени завод химического машиностроения», сокращенное наименование - АО «Борхиммаш», ИНН № продало, а ФИО1 - купила за 26 676 рублей квартиру с подвалом, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе, жилой - 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истица указывает, что согласно п.2 договора, отчуждаемая квартира с подвалом принадлежит продавцу на основании: решения исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета народных депутатов Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством здания от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации прав №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись за № ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» <адрес>.

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество было передано продавцом в собственность покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на технический учет в БТИ Борисоглебского района, реестровый № №

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. Истица указывает, что она является наследником по завещанию к имуществу ФИО1. Наследственное дело находится у нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9

Как указывает ФИО2, в настоящее время она не может оформить свои права на наследство в связи с тем, что ФИО1 не зарегистрировала право собственности на квартиру по договору купли-продажи в установленном законом порядке, что нарушает ее гражданские и имущественные права.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ запрошенная информация на квартиру, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 32,3 кв.м., отсутствует.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ Борисоглебского района Воронежской области, общая площадь указанной квартиры уменьшилась на 3,0 кв.м. в связи с исключением площади лоджии согласно ст. 15 ч.5 Жилищного кодекса РФ.

На основании ст.ст.218, 1112, 1118, 1120, 1121, 1124 ГК РФ истица просит:

- признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру с кадастровым номером 36:04:0504005:238, общей площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- включить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

ФИО4, допущенный судом к участию в деле в качестве представителя ФИО2 на основании ее письменного заявления, считает иск обоснованным.

Представитель ответчика АО «Борхиммаш» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск ФИО2 признала, о чем представила суду письменное заявление. Признание иска представителем ответчика принято судом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц и исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области, собственником названной квартиры является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области. На дату обследования ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 32,3 кв.м. Согласно справке, общая площадь квартиры указана с учетом уменьшения на 3,0 кв.м., в связи с исключением площади лоджии, согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество «Борисоглебский ордена Трудового Красного Знамени завод химического машиностроения» в лице начальника отдела социального развития ОАО «Борхиммаш» ФИО3 продало, а ФИО1 - купила квартиру с подвалом, общей площадью 35,3 кв.м., в том числе, жилой - 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО9, зарегистрирован в реестре за №. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество было передано продавцом покупателю.

В соответствии с п. 2 ст. 218 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

А, в соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации в порядке, установленном законом. Но договор лишь был учтен в делах БТИ Борисоглебского района ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 договор и переход к ней права собственности не зарегистрировала в установленном законом порядке. Однако, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается и исполнен сторонами.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное исковое требование о признании за ФИО1 права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9, к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело. Наследником по завещанию является ФИО2 Свидетельств о праве на наследство по завещанию она не получала.

Согласно техническому паспорту, выполненному БТИ Борисоглебского района Воронежской области– Филиал Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ее площадь составляет 32,3 кв.м.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истицы о включении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 32,3 кв.м., в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и о признании за ней права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, общей площадью 32,3 кв.м., жилой площадью - 17,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Включить указанную квартиру в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 32,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ