Решение № 2-2919/2017 2-2919/2017~М-2193/2017 М-2193/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-2919/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Артеменко А.В.,

при секретаре Шамиевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить и передать земельный участок по акту приема – передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между истцом и Ч.Т.А.. был заключен договор аренды земельного участка для установления и эксплуатации остановочного павильона с торговой точкой от <дата> №-АЗТ в отношении земельного участка площадью 0,0091га с кадастровым номером № по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, сроком действия с <дата> по <дата>. <дата> между Ч. Т.А. и ФИО1 был заключен договор уступки права аренды земельного участка, по которому Ч. Т.А, переуступила, а ФИО1 принял в полном объеме права и обязанности по указанному договору аренды, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. В силу п.1 ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка был возобновлен на неопределенный срок. Истец письмом от <дата> заявил односторонний отказ от договора аренды земельного участка и требование о возврате земельного участка. Ответчику неоднократно направлялись уведомления от <дата>, от <дата> о задолженности по арендной плате и пени, однако арендная плата за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> ответчиком не вносилась, образовалась задолженность в размере 48012,41 рублей. Размер арендной платы за указанный период рассчитывается в соответствии с постановлениями Правительства ХМАО – Югры от 29.12.2008 года №279-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ХМАО – Югры», от 02.12.2011 года №457-п «Об арендной плате за земельные участки земель населенных пунктов», постановлением администрации города Нижневартовска от 27.12.2011 года №1602 «Об установлении коэффициентов переходного периода для расчета арендной платы за землю и о признании утратившими силу постановлений администрации города от 29.10.2009 №1513, от 14.09.2010 №1079, от 28.04.2011 №434», решением Думы города Нижневартовска от 22.12.2011 №152 «О коэффициенте переходного периода», постановлением Правительства ХМАО – Югры от 16.12.2010 №343-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ХМАО – Югры». В соответствии с п.6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за период с <дата> по <дата> составила 4714 рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составляет 6491,22 рублей. Общая сумма задолженности ответчика составляет 59217,63 рублей. Согласно справке об осмотре земельного участка от <дата> № выявлено, что в границах земельного участка расположена часть остановочного павильона с предусмотренной торговой точкой, хозяйственная деятельность не осуществляется. Поскольку договор аренды прекратил свое действие, ответчик утратил право пользования арендуемым земельным участком. В адрес ответчика направлена претензия от <дата> с требованием оплатить имеющуюся задолженность и освободить земельный участок, но требования не исполнены ответчиком. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 48012,41 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> в размере 4714 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 6491,22 рублей, а всего взыскать 59217,63 рублей; обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, и передать его истцу по акту приема – передачи в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, уточнив, что в иске ошибочно указан период задолженности по арендной плате с <дата> по <дата>, взыскиваемая задолженность образовалась с <дата> по <дата>.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу места жительства, указанному в заключенном договоре, а также месту жительства, подтвержденному адресной справкой ОУФМС РФ по ХМАО-Югре в г.Нижневартовске от <дата>, однако судебные извещения возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (п.63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В связи с тем, что ответчик не явился в почтовое отделение за получением повесток по причинам, уважительность которых не подтверждена, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьи 65 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей в период действия спорного договора аренды) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.ст.606 - 609 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что <дата> между администрацией города Нижневартовска и Ч.Т.А. заключен договор аренды земельного участка для установки и эксплуатации остановочного павильона с торговой точкой №АЗТ, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,0091 га, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, панель №, в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к настоящему договору, в целях использования для установки и эксплуатации остановочного павильона с торговой точкой. Срок аренды установлен с <дата> по <дата> (п.1.3.). Арендная плата за период действия договора составляет <данные изъяты> рублей, которую арендатор полностью уплатил до подписания настоящего договора (п.2.1). В случае восстановления договора аренды на неопределенный срок по окончании срока аренды, предусмотренного п. 1.3 Договора: размер арендной платы устанавливается арендодателем в одностороннем порядке в рамках, предусмотренных законодательством или нормативными актами органа местного самоуправления города Нижневартовска, устанавливающих размер арендной платы для данной территории. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки: 1кв. – до 01.04., 2 кв. – до 01.07., 3 кв. – до 01.10., 4 кв. – до 01.12. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно, считается зачисленной с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендных платежей (п.2.2).

Пунктом 6.2. договора аренды земельного участка №АЗТ предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ из размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой о государственной регистрации от <дата>.

<дата> между Ч. Т.А. и ответчиком ФИО1 с согласия администрации города Нижневартовска заключен договор уступки права аренды земельного участка по договору №АЗТ аренды земельного участка для установки и эксплуатации остановочного павильона с торговой точкой от <дата>, зарегистрированный в установленном законом порядке <дата> (далее по тексту – договор уступки). Согласно п.1.1 договора уступки Ч. Т.А. уступила, а ФИО1 принял в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №АЗТ от <дата>.

Актом приема – передачи документов от <дата>, подписанным Ч. Т.А. и ФИО1, подтверждается, что последнему Цедентом переданы документы, удостоверяющие право Цедента по договору аренды земельного участка №АЗТ от <дата>.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны пользоваться принадлежащими им процессуальными правами добросовестно.

Согласно п. 5.5. договора аренды земельного участка №АЗТ от <дата> при прекращении, расторжении договора арендатор обязан вернуть в течение 30 дней арендодателю участок в надлежащем (рекультивированном) состоянии по акту приема – передачи земельного участка.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства передачи ответчиком истцу по акту приема – передача земельного участка по истечении срока действия договора аренды в соответствии с п.5.5. договора аренды земельного участка, при отсутствии возражений со стороны арендодателя ФИО1 продолжил пользоваться арендованным земельным участком, то в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы.

Администрация города Нижневартовска неоднократно (<дата>, <дата>, л. д. 12,13) направляла ответчику уведомления об образовании задолженности по арендной плате с предложением в десятидневный срок погасить имеющуюся задолженность, что было оставлено ответчиком без ответа, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, из материалов дела не следует.

В судебном заседании также установлено, что по результатам осмотра арендованного земельного участка специалистом истца <дата> установлено, что в южной части земельного участка находится часть остановочного павильона с предусмотренной торговой точкой, хозяйственная деятельность в остановочном павильоне не осуществляется, на момент обследования земельный участок покрыт снегом, что подтверждается справкой осмотра от <дата> и фототаблицей (л.д.14,15), не оспорено ответчиком.

В силу п.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Реализуя право на отказ от договора и в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, истец письмом от <дата> № заявил ответчику отказ от договора аренды земельного участка от <дата> №АЗТ с требованием вернуть арендованный земельный участок в соответствии с п.5.5. договора аренды.

Из материалов дела следует, что начисление арендной платы прекращено <дата>.

Учитывая установленные судом обстоятельства и в отсутствие доказательств обратного со стороны ответчика, в силу ст. 610 и п.1 ст. 450.1 ГК РФ договор аренды земельного участка № АЗТ от <дата> прекращен <дата>.

Истцом предоставлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> рублей 41 копейка, пени за период просрочки внесения арендной платы с <дата> по <дата> – <данные изъяты> рублей. Данный расчет ответчиком по правилам ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорен, проверен судом и признан верным.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в редакции до 01.06.2015 года, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей с 01.06.2015 года до 01.08.2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Согласно расчету, представленному истцом, проценты за пользование чужими средствами в виде задолженности по арендной плате в размере 48012,41 рублей за период после прекращения договора аренды с <дата> по <дата> составляют 6491,22 рублей. Данный расчет ответчиком по правилам ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ также не был оспорен, проверен судом и признан верным.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, доказательств оплаты задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами не представил, суд считает необходимым исковые требования в указанной части удовлетворить.

Согласно ч.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата ответчиком спорного арендованного земельного участка при прекращении договора аренды №АЗТ от <дата> в том состоянии и порядке, который предусмотрен п.5.5. договора аренды земельного участка.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены суду доказательства, подтверждающие возвращение арендованного земельного участка по акту – приема передачи истцу, наоборот, справкой об осмотре земельного участка (л.д.14) подтверждается наличие на земельном участке части остановочного павильона с торговой точкой, в целях установки и эксплуатации которого и предоставлялся в аренду земельный участок.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).

Таким образом, исковые требования об обязании ответчика освободить спорный земельный участок и передать его по акту приема-передачи в месячный срок подлежат удовлетворению. Обстоятельства, препятствующие или затрудняющие освобождение земельного участка и его передачу ответчиком истцу в течение месяца после вступления в законную силу настоящего решения, судом не установлены.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере 7 977 рублей (1977 рублей по имущественному требованию + 6000 рублей по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Нижневартовского задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка для установки и эксплуатации остановочного павильона с торговой точкой №АЗТ от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 48012 рублей 41 копейки, пени за период с <дата> по <дата> в размере 4714 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 6491 рубля 22 копеек, а всего взыскать 59 217 рублей 63 копейки.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 0,0091 га, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, и передать администрации города Нижневартовска по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере 7977 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья А.В. Артеменко

Копия верна

Судья А.В. Артеменко