Решение № 2-323/2017 2-323/2017~М-150/2017 М-150/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-323/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияКлимовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской областиГавриш О.О., третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-323/2017 по исковому заявлениюФИО1 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на реконструкцию помещений,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления)к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на реконструкцию помещений, ссылаясь на то, что истец является собственником изолированной части жилого дома по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений лит. А (комната <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> кв.м.), лит.а (комната <данные изъяты> кв.м.) на основании определения Павлово-Посадского городского суда от 30.06.2008 г., зарегистрированного в ЕГРП (запись № № ДД.ММ.ГГГГ г. и собственником земельного участка по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в ЕГРП (запись № № от ДД.ММ.ГГГГ г.).Как собственник изолированной части дома истец на свои средства к существовавшему ранее жилому дому лит. А на месте снесенной холодной террасы пристроил жилую пристройку лит. А2 и над всей частью дома построил мансардный этаж лит. A3. Разрешение на строительство в установленном законом порядке истец не получил.До реконструкции часть принадлежащего истцу жилого дома имела общую площадь <данные изъяты> кв.м.В настоящее время изолированная часть дома состоит из строений лит. А,А2,А3 и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.В августе 2016 г. истец обратился в администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной части жилого дома по адресу <адрес>, но получил уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство/реконструкцию, так как реконструкция части жилого дома произведена без оформления разрешения, действия застройщика являютсясамовольными, для признания права собственности рекомендовано обратиться в суд.Согласно техническому заключению ГБУ МО АПУ Московской области от 2016 г. возведенные строения не нарушают линию регулирования застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Нагрузки от пристройки лит. А2, передаваемые на несущие конструкции жилого дома лит.А не превышают предельно допустимых значений. Конструкции жилого дома совладельца, сблокированные с моей частью дома, не затрагиваются. Нагрузки от мансардного этажа лит. A3, передающиеся на жилой дом лит.А с пристройкой лит. A3, не превышают предельно допустимых значений.Санитарно-бытовые и противопожарные разрывы до ограждений смежных участков и строений, принадлежащих другим собственникам, соблюдены.Строительство жилой пристройки лит. А2 и мансардного этажа лит.А3 выполнены технически правильно.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенностиГавриш О.О. в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворениюпо следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, что ФИО1 является собственником изолированной части жилого дома по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений лит. А (комната <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты> кв.м.), лит.а (комната <данные изъяты> кв.м.) на основании определения Павлово-Посадского городского суда от30.06.2008 г., зарегистрированного в ЕГРП (запись № № ДД.ММ.ГГГГ г. и собственником земельного участка по адресу <адрес> площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером "№ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в ЕГРП (запись № №.).

Как собственник изолированной части дома истец на свои средства к существовавшему ранее жилому дому лит. А на месте снесенной холодной террасы пристроил жилую пристройку лит. А2 и над всей частью дома построил мансардный этаж лит. A3. Разрешение на строительство в установленном законом порядке он не получил.

До реконструкции часть принадлежащего истцу жилого дома имела общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время изолированная часть дома состоит из строений лит. А,А2,А3 и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению ГБУ МО АПУ Московской области от 2016 г. возведенные строения не нарушают линию регулирования застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Нагрузки от пристройки лит. А2, передаваемые на несущие конструкции жилого дома лит.А не превышают предельно допустимых значений. Конструкции жилого дома совладельца, сблокированные с частью дома Истца, не затрагиваются. Нагрузки от мансардного этажа лит. A3, передающиеся на жилой дом лит.А с пристройкой лит. A3, не превышают предельно допустимых значений.

Санитарно-бытовые и противопожарные разрывы до ограждений смежных участков и строений, принадлежащих другим собственникам, соблюдены.

Строительство жилой пристройки лит. А2 и мансардного этажа лит.А3 выполнены технически правильно. Строения находятся в удовлетворительном состоянии, в соответствии со ст. 222 ГК РФ не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строения пригодны для проживания и использования по назначению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленнымдокументацией по планировке территории, правилами землепользования и застройкиили обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иныхдокументах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересыдругих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с ч.10 ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию иправоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с ст. 41 ч.8 п.4 основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании права собственности на реконструкцию помещений, возведенных на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения лит. А2 и лит.А3 по адресу <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное помещение (изолированную часть дома) по адресу <адрес> с кадастровым номером № (лит. А, А2,А3) общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права в ЕГРН помещения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома (здания) по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев